Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2022 ~ М-951/2022 от 15.03.2022

Дело № 2- 1749/2022

УИД: 21RS0023-01-2022-001597-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 года                                                                  г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истца Кучекеева Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в защиту прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жилина Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со дата. в размере 631 152 руб. 37 коп., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп.; штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что датаг. между сторонами по делу был заключен договор № ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» обязался построить истцу ------ квартиру, под строительным номером ------, расположенную в подъезде ------ этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----. Срок передачи объекта строительства Участнику долевого строительства – не позднее дата. Цена квартиры составила 3 502 510 руб. 40 коп. Истец оплату по договору произвел. Ответчик передал истцу квартиру по передаточному Акту от датаг. По расчету истца неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со дата. составляет 631 152 руб. 37 коп.

Ссылаясь на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу вышеуказанные денежные средства.

Истец Жилина Е.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца Кучекеев Р.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в судебное заседание не явился. Обратился в адрес суда с отзывом на заявленный иск, в котором указал, что истцом не верно рассчитан размер неустойки, просрочка в сдаче объекта долевого строительства произошла по не зависящим от ответчика обстоятельствам, заявил о несоразмерности суммы неустойки и суммы штрафа. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований просил суд уменьшить в соответствии со ст.333 ГК РФ размер неустойки, штрафа. Просил также уменьшить сумму компенсации морального вреда и размер судебных расходов. На основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 479 просил суд отсрочить решение суда до дата

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что датаг. между сторонами по делу был заключен договор №----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» обязался построить истцу ------ квартиру, под строительным номером ------, расположенную в подъезде -----, на ------ этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером -----. Цена квартиры согласно Договору составляет 3 502 510 руб. 40 коп. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п.6.1. Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение ------ месяцев, исчисляемого с датаг., то есть до датаг.

Однако квартира передана ответчиком истцу по Акту приема-передачи датаг.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со дата. по дата. в размере 631 152 руб. 37 коп.

Судом составлен расчет неустойки за период со дата

3 502 510, 40 руб. х 318 (количество дней просрочки) х 5% : 300 х 2 = 371 266 руб. 10 коп.

Таким образом, размер неустойки за период со дата. составляет 371 266 руб. 10 коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по передаче истцу квартиры, а также учитывая, что ответчик просил снизить размер неустойки, и полагает необходимым снизить размер неустойки до 135 000 руб.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. за нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры.

    В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характера нарушений прав потребителя, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. за нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем    (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа составляет 70 000 руб. 00 коп. ((135 000 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа в размере 70 000 руб. 00 коп. Суд считает, что указанная сумма штрафа соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Несение истцом указанных судебных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата., распиской от дата.

Суд с учетом требований разумности и справедливости приходит к выводу о возмещении истцу расходов по оказанию юридических услуг в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4200 руб. 00 коп.

Ответчик просит суд отсрочить исполнение настоящего решения до дата.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» Правительство РФ постановило:

«Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно».

Таким образом, суд, основываясь на вышеуказанное Постановление Правительство РФ, приходит к выводу об отсрочке исполнения настоящего решения до датаг. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в пользу Жилиной ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период со датаг. по датаг. в размере 135 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 70 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной части неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, остальной суммы компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4200 руб. 00 коп.

Отсрочить исполнение настоящего решения до 31 декабря 2022г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 6 июня 2022 года.

Судья                                                                                        Н.И. Филиппова