Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2023 от 06.07.2023

16RS0037-01-2023-000452-83

Дело № 2-1181/2023

РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

24 августа 2023 года                                                             город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галоян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, которым истец продал земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 5998 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные на нем недвижимые объекты.

Ответчик согласно пункту 6 договора купли-продажи произвела расчет в размере 4 280 000 рублей. Однако фактически обязательства по оплате ответчиком по настоящее время не исполнены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком недействительным (ничтожным); признать недействительными зарегистрированные права собственности на земельный участок, общей площадью 5998 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, г. Бугульма, <адрес>, с кадастровым номером №, аннулировать лист записи №; признать недействительными зарегистрированные права собственности на нежилое здание, назначение: разгрузочно-погрузочный цех, одноэтажный с общей площадью 3692,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, г. Бугульма, <адрес>, с кадастровым номером: №, аннулировать лист записи №; признать недействительными зарегистрированные права собственности на нежилое здание, назначение: здание вспомогательного использования-весовая, одноэтажный (в том числе подземных - 0) общей площадью 57,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером: №, аннулировать лист записи №; признать недействительными зарегистрированные права собственности на сооружение, железнодорожный путь необщего пользования, назначение: нежилое, протяженность 169 м, расположенного по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером: № аннулировать лист записи № Восстановить право собственности за истцом на земельный участок, с общей площадью 5998 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером: №; на нежилое здание, назначение: разгрузочно-погрузочный цех, одноэтажный, с общей площадью 3692,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером №; на нежилое здание, назначение:    здание вспомогательного использования-весовая, одноэтажный (в том числе подземных - 0), с общей площадью 57,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером №; на сооружение, железнодорожный путь необщего пользования, назначение: нежилое, протяженность 169 м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании подтвердила заявленные истцом обстоятельства, иск признала в полном объеме.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «<данные изъяты>», конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО1, Межрайонная ИФНС России №16 по Республике Татарстан о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, возражений не представили.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно частям 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи №-З-КП от ДД.ММ.ГГГГ, по которому покупателю перешло право на земельный участок, площадью 5998 кв.м, с кадастровым номером №; расположенный по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, и размещенные на нем объекты недвижимости: нежилое здание, назначение: разгрузочно-погрузочный цех, одноэтажный с общей площадью 3692,7 кв.м, с кадастровым номером №; нежилое здание, назначение: здание вспомогательного использования-весовая, одноэтажный (в том числе подземных - 0) общей площадью 57,3 кв.м, с кадастровым номером: №; сооружение - железнодорожный путь необщего пользования, назначение: нежилое, протяженность 169 м, с кадастровым номером: №,

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому покупателю перешло право на земельный участок, площадью 5998 кв.м, с кадастровым номером №; нежилое здание, назначение: разгрузочно-погрузочный цех, одноэтажный с общей площадью 3692,7 кв.м, с кадастровым номером №; нежилое здание, назначение: здание вспомогательного использования-весовая, одноэтажный (в том числе подземных - 0) общей площадью 57,3 кв.м, с кадастровым номером: №; сооружение - железнодорожный путь необщего пользования, назначение: нежилое, протяженность 169 м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>.

Согласно отметкам в договоре и сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии Регистрация право собственности зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи расчет в сумме 4 280 000 рублей между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.

Между тем, из пояснений представителя истца и ответчика, данных ими ранее в ходе судебного разбирательства следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен ими без намерения создания юридических последствий, возникающих в результате заключения такого договора, совершен истцом и ответчиком для вида. Деньги по договору покупателем продавцу не передавались, продавцом не передавалось покупателю проданное по договору купли-продажи имущество.

Как следует из иска, после заключения истцом договора купли-продажи имущества №-КП от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» истцу стало известно, что у ООО «<данные изъяты>» имеются неисполненные обязательства перед сторонними организациями и в Арбитражный суд Республики Татарстан подано заявление о признании ООО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом). В этой связи истец, предполагая вероятность оспаривания договора купли-продажи конкурсным управляющим, принял решение переоформить спорное имущество на ответчика заключением мнимого договора купли-продажи, с целью его сокрытия от обращения взыскания в рамках процедуры банкротства.

Суд приходит к выводу, что сделка с указанным недвижимым имуществом в силу статьи 10, пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной, так как носит формальный характер, не имеет коммерческой составляющей, совершена безвозмездно, с целью уклонения от исполнения судебного решения и исключения возможности обращения взыскания на принадлежащее должнику ликвидное имущество. Об этих обстоятельствах, в частности, свидетельствует совершение сделки между аффилированными лицами, при отсутствии доказательств реальности сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснениям, данным в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для вывода о мнимости сделки суду необходимо установить, что на момент ее заключения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, при этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

В отсутствие доказательств, свидетельствующих о реальном исполнении сторонами оспариваемой сделки купли-продажи и с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики № ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которыми при разрешении вопроса об исполнении сделки необходимо оценивать правовой эффект от совершенных действий, а не проверять документы на предмет их соответствия формальным требованиям, которые в случае аффилированности сторон могут быть представлены формально, суд полагает, что имеются правовые основания для признания заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи недействительным по признаку мнимости и применения последствий недействительности сделки, а именно возврата имущества, являвшегося предметом сделки, в собственность ФИО2

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ничтожным, недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ИНН №, и ФИО3, ИНН №. Применить последствия признания недействительности сделки, признав недействительным зарегистрированное по ней за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 5998 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером №, нежилое здание, назначение: разгрузочно-погрузочный цех, одноэтажный с общей площадью 3692,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером №; признать недействительными зарегистрированные права собственности на нежилое здание, назначение: здание вспомогательного использования-весовая, одноэтажный (в том числе подземных - 0) общей площадью 57,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером №; признать недействительными зарегистрированные права собственности на сооружение, железнодорожный путь необщего пользования, назначение нежилое, протяженность 169 м, расположенное по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение суда является основанием для аннулирования записей о праве собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 5998 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером № на нежилое здание, назначение: разгрузочно-погрузочный цех, одноэтажный, общей площадью 3692,7 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером №; на нежилое здание, назначение:     здание вспомогательного использования-весовая, одноэтажный (в том числе подземных - 0), общей площадью 57,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером №; на сооружение, железнодорожный путь необщего пользования, назначение: нежилое, протяженность 169 м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья                                           Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «____»__________20___года.

Судья                                          Галеева Д.Б.