Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2022 ~ M-65/2022 от 09.02.2022

Дело №2-108/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Барда                          28 февраля 2022 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кантугановой М.М.,

с участием истца Закировой Г.В.

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаевой Г.И.,

третьих лиц Ханнановой Ф.Г., Мустакимова Р.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закировой Г.В. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Пермскому краю, Ханнанова Ф.Г., Мустакимов Р.Ф., об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Закирова Г.В. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана.

Заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №. Границы земельного участка на момент заключения договора не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ участка истец обратилась к кадастровому инженеру К.Т.., последним был подготовлен межевой план участка. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и (или) местоположения земельного участка площадь составила 1697 кв.м.

В связи с чем Закирова Г.В. просит установить границы земельного участка площадью 1697 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К.Т., в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
18	-	-	395685.39	2191769.58
17	-	-	395690.47	2191790.50
16	-	-	395694.91	2191808.21
15	-	-	395696.04	2191813.17
14	-	-	395698.80	2191822.26
н1	-	-	395698.26	2191822.56
н2	-	-	395692.75	_ 2191824.36
н3	-	-	395692.94	2191825.29
5	-	-	395671.75	2191834.08
3	-	-	395668.47	2191820.47
2	-	-	395673.43	2191818.69
1	-	-	395672.08	2191814.93
4	-	-	395667.52	2191816.56
4	-	-	395661.00	2191789.58
3	-	-	395657.69	2191777.99
2	-	-	395668.47	2191769.42
н4	-	-	395668.15	2191767.60
н5	-	-	395673.34	2191767.21
н6	-	-	395678.52	2191767.02
н7	-	-	395681.70	2191767.74
19	-	-	395684.96	2191767.90
18	-	-	395685.39	2191769.58

В судебном заседании истец Закирова Г.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2011 году она приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Земельный участок был уже огорожен забором и использовался ею в установленных границах, забор она не передвигала. При межевании выяснилось, что фактически площадь земельного участка составляет 1697 кв.м. Спора со смежными землепользователями по границам участка нет.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального района Пермского края Зайникаева Г.И. исковые требования признала.

Третье лицо Ханнанова Ф.Г. возражений по иску не имеет, суду пояснила, что она является собственником смежного земельного участка по адресу <адрес>. Земельный участок отмежеван, спора по границам участка нет. Однако, она не согласна с тем, что гараж Закировой Г.В. расположен у самой границы земельного участка, и тень от гаража мешает ей выращивать в огороде овощи.

Третье лицо Мустакимов Р.Ф. возражений по иску не имеет, суду пояснил, что он является собственником смежного земельного участка по адресу <адрес> участок отмежеван, спора по границам участка нет. Земельный участок по адресу: <адрес>, в существующих границах используется более 15 лет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили суду письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. Декларированная площадь. ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности Закировой Г.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна (л.д.34-38).

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю в судебное заседание не явился.

Кадастровый инженер К.Т.-Р. в судебном заседании пояснил, что при проведении кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка по адресу <адрес>, составляет 1697 кв.м. Площадь земельного участка устанавливалась по имеющимся заборам и строениям, а также на основании материалов аэрофотосъемки 1999 года, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В настоящее время все смежные участки отмежеваны.

Свидетель З.И. – суду пояснил, что при приобретении земельного участка по адресу <адрес>, он уже был огорожен забором, они установили новый забор по прежним границам, участок использовали как и прежние хозяева по установленным ранее границам. Гараж построили на месте старой конюшни и бани.

Свидетель Т.В. суду пояснила, что З. пользуются земельным участком по адресу <адрес>, в тех же границах, что и прежние собственники. Участок был огорожен забором, З. забор не передвигали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.ч.1 - 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Величина предельно минимального размера земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствии с Постановлением администрации Бардымского муниципального округа Пермского края «Об утверждении Правила землепользования и застройки Бардымского муниципального округа Пермского края» №292-01-02-1923-п от 21.12.2021, в настоящий момент составляет 700 кв.м.

Из письменных материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Закирова Г.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что по адресу <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладатель Закирова Г.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 39-40).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера следует, что межевые работы велись на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ) и использованием выкопировки с кадастрового плана изготовленного Уралземкадастрсъемка по материалам аэрофотосъемки 1999 г., (масштаб 1:2000 (№ от ДД.ММ.ГГГГ)), подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно кадастровой выписке о земельном участке площадь земельного участка равна 1500 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и (или) местоположения земельного участка площадь составила 1697 кв.м. Согласно Решения "О приведении в соответствие действующим законодательством правил землепользования и застройки Бардымского сельского поселения" от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшего на момент составления межевого плана) минимальный размер площади составляет 700 кв.м. По картматериалам полученных в фонде данных (№ от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что границы земельного участка соответствуют материалам межевания. Аэрофотосъемка проводилась в 1998-1999 годах из чего следует, что участок в этих границах используется 15 и более лет.

Таким образом, из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Южземпредприятие» К.Т. в связи с уточнением границ земельного участка, объяснений истца, третьих лиц и свидетелей, установлено, что на момент проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка его местоположение и площадь определены по фактическим границам существующим на местности 15 и более лет.

Уточняемый земельный участок истца по документам составляет 1500 кв.м., фактическая его площадь 1697 кв.м.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Бардымского муниципального округа Пермского края, предельная минимальная площадь участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 700 кв.м., следовательно, заявленная истцом площадь уточняемого земельного участка 1697 кв.м. не превышает площадь, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (1697-1500=197 кв.м.), в связи с чем возможно увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В установленном порядке данные представленного истцом межевого плана ответчиком не опровергнуты, иной межевой план суду не представлен, представитель ответчика исковые требования признал. С учетом этого суд считает, что стороной истца надлежащим образом исполнена обязанность по представлению доказательств в обоснование заявленных требований об установлении спорной границы земельного участка.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники земельного участка на протяжении более 15 лет пользовались вышеуказанным земельным участком в границах, указанных в межевом плане. Споров относительно местоположения и площади земельного участка с ответчиком и смежными землепользователями не имеется. Факт занятия истцом части какого-либо участка в ходе рассмотрения дела не установлен. Изменение площади земельного участка истца не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц.

Материалами дела установлено, что местоположение границ и конфигурация земельного участка истца, указанных в вышеуказанном межевом плане, соответствует картматериалам аэрофотосъемки 1999 года.

При таких обстоятельствах исковое требование истца об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению на основании координат характерных точек границ земельного участка, указанных в вышеуказанном межевом плане, поскольку указанные данные на настоящий момент наиболее точно отражают площадь и фактическое местоположение границ земельного участка. Межевой план соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, поскольку в нем обосновано местоположение границ и увеличение площади земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закировой Г.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1697 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К.Т., в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
18	-	-	395685.39	2191769.58
17	-	-	395690.47	2191790.50
16	-	-	395694.91	2191808.21
15	-	-	395696.04	2191813.17
14	-	-	395698.80	2191822.26
н1	-	-	395698.26	2191822.56
н2	-	-	395692.75	_ 2191824.36
н3	-	-	395692.94	2191825.29
5	-	-	395671.75	2191834.08
3	-	-	395668.47	2191820.47
2	-	-	395673.43	2191818.69
1	-	-	395672.08	2191814.93
4	-	-	395667.52	2191816.56
4	-	-	395661.00	2191789.58
3	-	-	395657.69	2191777.99
2	-	-	395668.47	2191769.42
н4	-	-	395668.15	2191767.60
н5	-	-	395673.34	2191767.21
н6	-	-	395678.52	2191767.02
н7	-	-	395681.70	2191767.74
19	-	-	395684.96	2191767.90
18	-	-	395685.39	2191769.58

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 И.Н.Аиткулова