Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2021 (2-449/2020;) ~ М-367/2020 от 05.08.2020

Дело №2-3/2021

УИД 76RS0004-01-2020-000499-49

Мотивированное решение

изготовлено 20.02.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года г. Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи С.С.Ивановой,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) Королева Александра Вячеславовича (по доверенности Шанин О.Д.) к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, Королевой Елене Вячеславовне, Пронькиной Нине Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, возложении обязанности внести изменения в ЕГРН и ФИАС в части адреса жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Королев Александр Вячеславович (по доверенности Шанин О.Д.) обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, Королевой Елене Вячеславовне, Пронькиной Нине Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, возложении обязанности внести изменения в ЕГРН и ФИАС в части адреса жилого дома и земельного участка.

В обосновании требований указал, что в собственности ФИО7, который приходился истцу дедушкой, принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м и земельный участок, площадью 4 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> смерти ФИО7 жилым домом и земельными участками пользовались единственная дочь ФИО7 – ФИО21 (до брака – ФИО22) Р.Н. и ее сын ФИО2 После смерти ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом и земельными участками продолжил пользоваться истец. На протяжении более 18 лет истец содержал дом, периодически проводил ремонт (крыши, печки), обрабатывал земельные участки, оплачивал электроэнергию, то есть пользовался данным имуществом открыто как своим собственным. При оформлении документов на указанное имущество выяснилось, что право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу - <адрес> уже зарегистрировано за ФИО4, но фактически ФИО4 на принадлежащий ей дом и земельный участок была выдана администрацией Дмитриевского сельского поселения неверная справка об адресе, так как ей принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу - <адрес>.

На основании изложенного истец просит обязать администрацию Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области внести изменения в ЕГРН, ФИАС в отношении сведений на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Пронькиной Нине Дмитриевне, в части адреса - <адрес>, заменив его на адрес - <адрес>, а также признать право собственности Королева А.В. на жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м и земельный участок, площадью 4 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Королев А.В. не явился, интересы истца по доверенности представлял представитель Шанин О.Д., который исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме. Пояснил, что спорные объекты принадлежали дедушке истца ФИО7. После его смерти жилым домом и земельными участками стали пользоваться единственная дочь ФИО7 – ФИО12 и ее сын ФИО2 В 2000 г. в д.Погорелка были присвоены жилым домам и земельным участкам адреса, так согласно приказу управляющего Семивраговской административной территории от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, площадью 4 000 кв.м, принадлежащим ФИО7 был присвоен адрес - <адрес>, земельному участку, площадью 1000 кв.м, принадлежащему ФИО7 был присвоен адрес - <адрес> дому и земельному участку, принадлежащему ФИО6, которые в настоящее время принадлежат ФИО4 – был присвоен адрес - <адрес>. Однако, при оформлении ФИО4 права собственности на жилой дом и земельный участок в 2007 г. были выданы администрацией Дмитриевского сельского поселения неверные справки об адресе, в которых был указан фактический адрес объектов ФИО7 – <адрес>. Кроме того, пояснил, что истец более 18 лет непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом и земельными участками, принадлежавшими ранее его дедушке, периодически производит в жилом доме ремонт (отремонтировал крышу, менял окна, ремонтировал печь), оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельные участки, используя под огород, окашивает. У истца есть родная сестра, которая не возражает против заявленных требований ФИО2, сама она жилым домом и земельными участками не пользуется, спора о праве на указанные объекты не имеется.

Ответчики администрация Даниловского муниципального района Ярославской области, администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, Королева Елена Вячеславовна, Пронькина Нина Дмитриевна в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом.

Ответчик Администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района просили рассмотреть дело без участия представителя, представили письменный отзыв. Ответчик Королева Е.В. представила письменный отзыв, согласно которому согласилась с заявленными истцом исковыми требованиями в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили письменный отзыв.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца Королева А.В. по доверенности Шанина О.Д., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования с учетом их уточнений подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежали на праве собственности земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м и 1 000 кв.м, расположенные по адресу - <адрес>, <адрес> соответственно. Также ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом, 1938 г.п. с постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственной книги от 16.11.2020 г.

По сведениям нотариуса Даниловского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

ФИО21 (до брака – ФИО22) Рита Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлась единственной дочерью ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно Сведений из Федеральной реестровой палаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти, наследственных дел не заводилось. Истец ФИО2 и ФИО5 ФИО3 являются детьми ФИО12 и ФИО14 Согласно свидетельству о смерти, супруг ФИО12 – ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела видно, что согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу - <адрес> земельные участки, площадью 4000 кв.м и 3600 кв.м по адресу - <адрес>, <адрес> соответственно принадлежали на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно приказу управляющего Семивраговской административной территории Даниловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО7 в <адрес> присвоен адрес – <адрес>, а жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО6 – <адрес>.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 35,8 кв.м, жилую – 24,5 кв.м.

Согласно сведений Управления Росреестра по Ярославской области в ЕГРН на государственном кадастровом учете стоят объекты:

Земельный участок, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу – <адрес>, общей площадью 4000 кв.м, статус – ранее учтенный, границы участка не установлены, дата постановки на учет – 28.04.2004 г.

Земельный участок, с кадастровым номером 76:05:142901:9010, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу – <адрес>, общей площадью 1000 кв.м, статус – ранее учтенный, границы участка не установлены, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладатель земельных участков – ФИО7, документ-основание № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется постановление главы администрации Семивраговского сельского Совета Даниловского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в собственность предоставлен земельный участок в д.Перекладово общей площадью 0,5 га.

Согласно сведений Управления Росреестра по Ярославской области в ЕГРН имеются записи:

Жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый №, по адресу – <адрес>

Земельный участок, для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу - <адрес>. Статус участка – ранее учтенный, границы установлены, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – ФИО4 Записи о правах на объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданном нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Вместе с тем, в материалах дела имеются справки, выданные администрацией Дмитриевского сельского поселения 07.09.2007 г. о том, что ФИО6 на основании приказа управляющего Семивраговской административной территории Даниловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал жилой дом с постройками по адресу: <адрес>, что фактически не соответствует действительности. Именно на основании указанных документов, были оформлены права ФИО4 на наследственное имущество, после смерти ФИО6, то есть фактически на объекты, принадлежащие в настоящее время ФИО4 неверно указан адрес, вместо: <адрес>, был указан адрес: <адрес>, <адрес>.

В подтверждение своей позиции стороной истца представлены квитанции об оплате электроэнергии за 2015 г., 2017 г., свидетели.

Свидетель ФИО15 пояснил, что знаком с истцом, был знаком с его матерью и дедом с 1996 года, в д.Перекладово проживали его родственники. Родственники жили в соседнем доме под №, у ФИО21 - <адрес>, там жила Рита, мать ФИО2 ФИО2 пользуется домом и земельным участком по настоящее время. Сначала земельным участком занималась его мать, пока он был маленький, раньше жили в доме постоянно. Потом стали проживать сезонно, в основном летом, осенью, отопление в доме печное. В доме ФИО2 делал текущий ремонт, ремонтировал крышу, примерно 8 лет назад построил баню. Также ФИО2 обрабатывает земельный участок, участок большой, огорожен. К дому проведено электричество, отопление дровяное, ФИО2 заготавливает дрова, косит траву, он и в настоящее время проживает в доме. ФИО15 пояснил, что всегда считал номер дома ФИО2 – 11.

Свидетель ФИО16 пояснил, что знаком с ФИО2 с рождения, знал его деда, всё детство, каждое лето, свидетель жил у бабушки и дедушки в <адрес>. Бабушка ФИО16 жила в <адрес>. ФИО2 постоянно приезжает в деревню, 3-4 года назад ФИО16 помогал ему ремонтировать крышу (укладывали рубероид, шифер, конек из металла), поднимали дом, делали окно на комнате. ФИО2 приезжает в дом часто, даже зимой, в выходные и на неделе. Обрабатывает земельные участки, косит траву. ФИО16 воспринимает сейчас ФИО2 как хозяина дома. Когда у ФИО2 был жива мама, они постоянно приезжали в дом вместе.

Свидетель ФИО17 пояснил, что проживают в <адрес>, где живут Бычковы. ФИО16 брат его жены. ФИО2 знает, у него есть старшая родная сестра ФИО8, ранее она тоже приезжала в деревню. У ФИО2 с сестрой хорошие отношения, по дому не спорят. Сейчас в дом постоянно приезжает ФИО2, он косит траву, ремонтировал дом, крышу, пилил деревья. Раньше ФИО21 приезжал с мамой, сейчас он приезжает по мере возможности, часть этого лета он находился в деревне.

Как предусмотрено п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГПК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Исходя из анализа ст.234 ГК РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что ФИО2 владел жилым домом земельными участками, принадлежавшими умершему в 1996 г. ФИО7, расположенными по адресу: <адрес>, как собственными, пользовался ими, осуществляя содержание всего дома, с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным имуществом. После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось.

В данном случае, следует признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м и земельный участок, площадью 4 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

По заявленным исковым требованиям о возложении обязанности на администрацию Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области внести изменения в ЕГРН, Федеральную информационную адресную систему в отношении сведений на жилой дом и земельный участок, принадлежащих ФИО4, в части адреса - <адрес>, д.Погорелка, <адрес>, заменив его на адрес - <адрес> суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.2 Федерального закона от 28.12.2013 г. №443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», адрес - описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента улично-дорожной сети и (или) наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать. Государственный адресный реестр - государственный информационный ресурс, содержащий сведения об адресах.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 28.12.2013 г. №443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления осуществляют следующие полномочия: 1) присваивают адреса объектам адресации, изменяют адреса объектов адресации, аннулируют их в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов; 2) размещают сведения об адресах в государственном адресном реестре в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.

Согласно разделу 2 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. №1221, присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, с использованием федеральной информационной адресной системы (п.6). Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил. Аннулирование адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании информации уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости или исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, указанных в части 7 статьи 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", представляемой в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра (п.7). Аннулирование адреса объекта адресации осуществляется в случаях, в том числе присвоения объекту адресации нового адреса (п.14).

Решение об аннулировании адреса объекта адресации в случае присвоения объекту адресации нового адреса может быть по решению уполномоченного органа объединено с решением о присвоении этому объекту адресации нового адреса. Решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Принятие решения о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса без внесения соответствующих сведений в государственный адресный реестр не допускается.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО7 в собственности имелся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу – <адрес>, а у ФИО6 (наследодателя ФИО4) - <адрес>. Справки, выданные ФИО5 сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, содержат неверную информацию об адресе жилого дома принадлежавшего ФИО6 (ФИО4).

При указанных обстоятельствах, исковые требования о возложении обязанности на ФИО5 сельского поселения Даниловского муниципального района <адрес> внести изменения в ЕГРН, Федеральную информационную адресную систему в отношении сведений на жилой дом и земельный участок, принадлежащих ФИО4, в части адреса - <адрес>, <адрес>, заменив его на адрес - <адрес> следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнений) Королева Александра Вячеславовича (по доверенности Шанин О.Д.) к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, Королевой Елене Вячеславовне, Пронькиной Нине Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, возложении обязанности внести изменения в ЕГРН и ФИАС в части адреса жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Обязать администрацию Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области внести изменения в ЕГРН, Федеральную информационную адресную систему в отношении сведений на жилой дом и земельный участок, принадлежащих ФИО4, в части адреса - <адрес>, заменив его на адрес - <адрес>.

Признать право собственности Королева Александра Вячеславовича на жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м и земельный участок, площадью 4 000 кв.м, с кадастровым номером 76:05:142901:9009, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С.Иванова