Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7137/2022 от 23.06.2022

Дело 2-7137/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

с участием прокурора Соковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Вадима Сергеевича к Ганялиной Ольге Геннадьевне, действующей также в интересах н/л Ганялина И. М., Ганялина Е. М., Ганялину Михаилу Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что на основании Соглашения об отступном, заключенного с должником Ганялиной Ольгой Геннадьевной, Кравченко Вадим Сергеевич является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное соглашение зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время по адресу приобретенной истцом квартиры значатся зарегистрированными Ответчики, который выехали из жилого помещения, но с регистрационного учета не снялись. Соглашение между Ответчиками и собственником жилого помещения на сохранение права пользования жилым помещением, не заключалось. Ответчики не являлись и не являются членом семьи истца. Добровольно сняться с регистрационного учета Ответчики отказываются, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Оставаясь зарегистрированными в спорной квартире по вышеуказанному адресу, ответчики лишают истца права по своему усмотрению свободно распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Истец просил сул прекратить у Ганялиной Ольги Геннадьевны, Ганялина Михаила Владимировича, Ганялина Ильи Михайловича, Ганялина Егора Михайловича право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Ганялину Ольгу Геннадьевну, Ганялина Михаила Владимировича, Ганялина Илью Михайловича, Ганялина Егора Михайловича с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

В судебное заседание истец не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Кравченко Вадим Сергеевич, на основании Соглашения об отступном, заключенного с должником Ганялиной Ольгой Геннадьевной, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, Соглашением об отступном, актом приема- передачи квартиры.

Ганялина О.Г., н/л Ганялин И. М. и Ганялина Е. М., Ганялин М.В. зарегистрирвоаны в спорном жилом помещении, в добровольном порядке с регистрационного учета по выше указанному адресу не снимаются, фактически в спорном жилом помещении не проживают.

Указанные обстоятельства существенным образом нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения, ограничивая права истца во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиками возражений по иску и доказательств в их обосновании не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как собственником жилого помещения является истец, регистрация ответчиков на спорной жилой площади нарушает гарантированное законом права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. На момент рассмотрения дела в суде ответчиками и собственниками жилья - истцом, письменного соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Решение суда о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета (ст.ст.3, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░