Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4997/2022 ~ М-4632/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-4997/2022

64RS0045-01-2022-008069-36

Определение

об оставлении искового заявления без рассмотрения

19 сентября 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Удовенко О.В.,

с участием истца Андроновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андроновой Т.В. к Ивановой К.В. о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Андронова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ивановой К.В., мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продала ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, стоимостью 1500000 руб. При этом денежные средства в размере 100000 руб. были переданы в день подписания договора, оставшуюся часть в размере
1400000 руб. покупатель выплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами от 25000 руб. до 100000 руб.

Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продала ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>Б, стоимостью 1100000 руб. При этом денежные средства в размере 100000 руб. были переданы в день подписания договора, оставшуюся часть в размере 1000000 руб. покупатель выплачивает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами от 25000 руб. до 100000 руб. Однако покупатель свои обязательства по оплате данных договоров не исполнила, тем самым существенно нарушила условия договоров купли-продажи недвижимости. Истец не имеет возможности приобрести себе жилое помещение, т.к. цены с 2016 года значительно выросли на жилье. Полагает, что неправомерными действиями ответчика ей причине моральный вред. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась с названным иском в суд, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика Иванову К.В. возвратить истцу недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, полезной площадью 33,30 кв.м, жилой площадью 17,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Б (кадастровый №), а также расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика Иванову К.В. возвратить истцу недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, полезной площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплату юридических услуг в размере 47700 руб.

При рассмотрении дела с учетом доводов сторон судом на обсуждение участников процесса поставлен вопрос об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Истец в судебном заседании не возражала против оставления иска без рассмотрения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Иное лицо, участвующее в деле, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Конституция РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод
(ч. 1 ст. 46) и устанавливает, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47).

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Как следует из искового заявления, истец просит расторгнуть договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить истцу спорное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Однако, в нарушение указанных требований истцом не представлено доказательств соблюдения обязательного досудебного порядка обращения в суд, а именно направление на имя ответчика как покупателя спорного недвижимого имущества требования о расторжении вышеуказанных договоров.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым оставить исковое заявление Андроновой Т.В. без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Андроновой Т.В. к Ивановой К.В. о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, возврате недвижимого имущества, взыскании компенсации морального вреда оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней с момента его вынесения в Саратовский областной суд через Кировский районный суд
<адрес>.

Судья А.А. Волкова