Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2021 ~ М-2489/2021 от 16.11.2021

Дело № 2-2114/2021

УИД 86RS0005-01-2021-004228-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года                                                                               г. Сургут

           Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Аляпкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Веры Николаевны к администрации сельского поселения Тундрино Сургутского района о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным мотивируя требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20.08.1997 года, заключенного между ФИО3 и Исаевой Верой Николаевной, истец (покупатель) приобрела квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, с.<адрес>, площадью 30 кв.м. В соответствии с договором квартира была передана истцу на момент подписания настоящего договора и передаче денег по расписке. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании распоряжения Главы Администрации Тундринского сельсовета от 25.11.1995 г. за № 95.

Поскольку Баталов постоянно злоупотреблял спиртными напитками, то по указанной причине стороны договора не смогли своевременно оформить и зарегистрировать должным образом переход права собственности.

В 2007 г. Баталин П.Л. умер. Наследственное дело открыто не было, имущества не осталось. Жена и сын на квартиру после смерти Баталова П.Л. не претендовали.

В указанной квартире постоянно проживают и значатся зарегистрированными по месту жительства: мать истца - ФИО9, дочь истца - ФИО10, внучки истца - ФИО11 и ФИО12

           В судебном заседании представитель истца Богодёрова А.Т. иск поддержала, пояснила, что ответчик администрация с.п. Тундрино на учет спорную квартиру, как выморочное имущество, не поставило, претензий в отношении данной квартиры истцу не предъявляло.

        Представитель ответчика администрации с.п. Тундрино ФИО13 против удовлетворения иска не возражал, изложенные факты представителем истца подтвердил.

        Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей Кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 61 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае, судом установлено, что 20.08.1998 года между ФИО3 и Исаевой Верой Николаевной, заключен письменный договор купли-продажи квартиры, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, с.<адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании распоряжения Главы Администрации Тундринского сельсовета от 25.11.1995 г. за № 95. В соответствии с договором купли продажи от 20.08.1998 года, квартира передана истцу на момент подписания договора и передаче денег по расписке.

Поскольку Баталов постоянно злоупотреблял спиртными напитками, то стороны договора не смогли своевременно оформить и зарегистрировать должным образом переход права собственности.

В 2007 г. ФИО3 умер. Наследственное дело открыто не было, имущества не осталось. Жена и сын на квартиру после смерти ФИО8 не претендовали.

В указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства: мать истца - ФИО9, дочь истца - ФИО10, внучки истца - ФИО11 и ФИО12

    При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Исаевой Веры Николаевны к администрации сельского поселения Тундрино Сургутского района о регистрации перехода права собственности, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к Исаевой Вере Николаевне на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

           Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья                     подпись                            А.Л. Алешков

Копия решения верна

Судья Сургутского районного суда                                                       А.Л. Алешков