Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2021 (2-4302/2020;) ~ М-4110/2020 от 21.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.01.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Бердинской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2021 по иску Яшина В.А. к ООО «Агентство недвижимости Византия» о расторжении договора оказания услуг, взыскании убытков, процентов за неисполнение обязательства, процентов по день фактической оплаты задолженности, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Яшин В.А. обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора оказания услуг, взыскании убытков, процентов за неисполнение обязательства, процентов по день фактической оплаты задолженности, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним, действующим с согласия супруги Яшиной М.А. и ООО «АН Византия», заключен договор оказания услуг от дата №.... По договору ответчик обязуется по заданию стца оказать услуги по объединению двух квартир, расположенных по адресам: адрес в одно жилое помещение в жилом доме, являющимся памятником архитектуры, по подготовке проекта по перепланировке помещения и ее узаконению согласно выполненному проекту, по переводу полученного жилого помещения в нежилое с присвоением адреса. В соответствии с разделом договора о цене общая стоимость услуг составляет 200000 руб., из которых 100000 руб. передается в качестве аванса при заключении договора, следующие 100000 руб. передаются при получении пакета документов на нежилое помещение. Кроме того, при заключении договора заказчик передает исполнителю 20000 руб. на оплату госпошлин. Во исполнение положений договора о цене, денежные средства (общим размером 120000 руб.) были переданы Заказчиком - Яшиным В.А. исполнителю при подписании Договора. Кроме того, в день заключения договора дата переданы документы необходимые для оказания услуг по нему, а также дата выдана доверенность на представительство по вопросу объединения, перевода в нежилое помещение, узаконение переустройства, реконструкции, перепланировки указанных объектов недвижимого имущества, что в свою очередь подтверждает факт начала оказания услуг и следовательно получение денежных средств в качестве аванса и средств на оплату госпошлин. В дальнейшем по просьбе ответчика дата Заказчиком Яшиным В.А. Исполнителю в лице Еремеевой Е.О., действующей по договору, были переданы денежные средства в размере 175000 руб., что подтверждается распиской от дата. Таким образом, обязанности Заказчика, предусмотренные Договором, по оплате услуг Исполнителя исполнены своевременно в полном объеме. Общая сумма переданных Исполнителю денежных средств превысила общую стоимость услуг и составила 295000 рублей. Согласно разделу Договора о сроке его действия, указанный Договор вступает в силу с дата и действует до полного его исполнения, но не позднее дата. Разделом Договора о правах и обязанностях сторон предусмотрена обязанность Исполнителя оказывать Услуги качественно и в срок, установленный Договором. В связи с изложенным, ответчик обязан был оказать услуги в полном объеме не позднее дата. Однако, ни одна из услуг, предусмотренных договором, не оказана до настоящего времени, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком обязанностей по договору. дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить убытки в связи с неисполнением договора. Однако данная претензия была оставлена без ответа. Кроме того, в связи с неисполнением договора истцу причинен моральный вред. Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Византия» в пользу Яшина В.А. 295 000 рублей в счет возмещения убытков, причиненного неисполнением договора оказания услуг от дата, 35 254 рубля 04 коп. - в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 50% от суммы, присужденной судом и 1000 000 (один миллион) руб. в качестве компенсации морального вреда.

В ходе рассмотрения дела, дата истец дополнил заявленные требования. Просит расторгнуть договор оказания услуг от дата, заключенный между Яшиным В.А. и ООО «Агентство недвижимости Византия». Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Византия» в пользу Яшина В.А. 295 000 рублей в счет возмещения убытков, причиненного неисполнением договора оказания услуг от дата, 35 254,04 руб. - в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за неисполнение обязательства за период с дата по день фактической уплаты задолженности, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца и 1000000 (один миллион) рублей в качестве компенсации морального вреда (том 1 л.д. 66-67).

Представитель истца Яшина В.А. и третьего лица Яшиной М.А. – Корноухов Е.Ю., действующий на основании доверенностей №... от дата, №... от дата, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости Византия» и третьего лица Арсентьева Д.В. - Карачанская Ю.Е., действующая на основании доверенностей №... от дата и №... от дата, в судебном заседании требования истца не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования. Пояснила, что денежные средства по договору истец ответчику ООО «Агентство недвижимости Византия» не передавал. У ответчика отсутствовал кассовый аппарат, наличные расчеты с физическими лицами не осуществлялись, согласно выписки со счета денежные средства на счет общества не поступали. Директор Арсентьев Д.В. денежные средства в размере 120 000 руб. от Яшина В.А. не получал. Сумма в размере 175 000 руб., полученная Еремеевой Е.О. по расписке, ответчику не передавалась. Для договора недостаточно было его подписать, необходимо было внести денежные средства, однако никакие средства ответчику со стороны истца не поступали, в связи с чем, договор является незаключенным. Считает, что истец не лишен права требовать неосновательное обогащение с лица, получившего денежные средства по расписке.

3-е лицо Арсентьев Д.В. в суд не явился, направил письменные пояснения по иску, из которых следует, что с Яшиным В.А. не встречался, денег от него не получал, условия для заключения договора с ним не обсуждал. Между Еремеевой Е.О. и ООО «Агентство недвижимости Византия» был заключен агентский договор, согласно которому Еремеева Е.О. выступала как агент, по договору ей было запрещено получать вознаграждение от клиента (том 1 л.д. 37-38).

В судебном заседании третье лицо Еремеева Е.О. просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что дата между ней и ООО «АН «Византия» был заключен агентский договор, однако на основании отдельно выданной доверенности от дата она представляла интересы собственника Яшиной М.А. по объединению, переводу в нежилое помещение, узаконение переустройства, реконструкции перепланировки объектов недвижимости: квартиры по адресу: адрес и квартиры по адресу: адрес. В настоящее время срок доверенности истёк, в связи с чем, оказание услуг невозможно. Денежные средства в размере 175 000 руб. в ООО «АН Византия» она не передавала, поскольку считает, что это средства за выполнению ею работ по доверенности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, 3-го лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата между ООО «АН Византия» и Яшиным В.А., действующим с согласия супруги Яшиной М.А., заключен договор оказания услуг №..., в соответствии с которым, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги:

Объединить две квартиры, расположенные по адресам: Галактионовская/Ленинградская 36/69 – 28 и Галактионовская/Ленинградская 36/69 – 5а в одно жилое помещение в жилом доме, являющимся памятником архитектуры.

Подготовить проект по перепланировке помещения и узаконить ее согласно выполненного проекта;

Перевести полученное жилое помещение в нежилое с присвоением адреса.

Общая стоимость услуг составляет 200 000 руб., из которых 100 000 руб. передается в качестве аванса при заключении настоящего договора, следующие 100 000 рублей передаются при получении готового пакета документов на жилое помещение.

При заключении настоящего договора, заказчик передает исполнителю 20 000 рублей на оплату госпошлины.

дата между ООО «АН Византия» и Еремеевой Е.О. заключен агентский договор, в соответствии с которым, агент за вознаграждение обязуется совершить по поручению заказчика юридические и иные действия, направленные на достижение определенного результата, которым является фактическое поступление заказчику денежных средств от сделок с объектами недвижимого имущества.

В соответствии с представленной в материалы дела распиской, составленной Еремеевой Е.О. от дата, Еремеева Е.О., действующая по договору оказания услуг от дата от имени ООО «Агентство недвижимости Византия», получила от Яшина В.А., действующего с согласия супруги Яшиной М.А., сумму денег в размере 175 000 рублей за оказание услуг по переводу в нежилое помещение квартир №... и 5а, расположенных по адресам: Галактионовская/Ленинградская 36/69 – 28 и Галактионовская/Ленинградская 36/69 – 5а.

дата истец направил в ООО «Агентство недвижимости Византия» претензию, в которой потребовал возвратить денежные средства, уплаченные заказчиком Яшиным В.А. по договору, в размере 295 000 рублей в связи с неоказанием услуг по договору, а также уплатить проценты в связи с неправомерным удержанием указанных денежных средств в размере 34 397,65 руб., в течение 10 дней со дня получения настоящего требования (претензии).

Указанная претензия была получена представителем ООО «Агентство недвижимости Византия» дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве, в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 432 ГПК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779). Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 779).

Как предусмотрено ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Из договора оказания услуг №... от дата, заключенного между ООО «АН Византия» и Яшиным В.А., действующим с согласия супруги Яшиной М.А. следует, что договор вступает в силу с дата и действует до полного исполнения, но не позднее дата.

Таким образом, учитывая, что с дата срок действия договора истёк, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора.

Довод представителя ответчика о том, что договор оказания услуг от дата является незаключенным, не принимается судом во внимание, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что стороны по договору оказания услуг №... от дата согласовали между собой все существенные условия договора, а факт не передачи денежных средств по договору не является основанием для признания договора незаключенным.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 295 000 руб. в счет возмещения убытков, причиненного неисполнением договора оказания услуг от дата.

Указанное требование о возврате уплаченной за услугу денежной суммы истец основывает на положениях ст. 32 Закона "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, установлено, что договор, заключенный между сторонами в части оплаты услуг исполнителю исполнен не был.

Так, истцом передавались денежные средства в размере 175 000 рублей Еремеевой Е.О. за оказание услуг по переводу в нежилое помещение квартир №... и №..., расположенных по адресам: Галактионовская/Ленинградская 36/69 – 28 и Галактионовская/Ленинградская 36/69 – 5а.

Однако, из пояснений 3-го лица Еремеевой Е.О. следует, что денежные средства, полученные от истца в размере 175 000 руб., ею в ООО «Агентство недвижимости Византия» не передавались.

Кроме того, согласно заключенному между ООО «Агентство недвижимости Византия» и Еремеевой Е.О. агентского договора от дата, Еремеевой Е.О. было запрещено получать вознаграждение от клиента, поскольку передача денег клиентом возможна только уполномоченному представителю заказчика.

При этом, агентский договор был прекращен дата.

Согласно справки от дата, выданной ООО «АН Византия», Еремеева Е.О. с дата и по дата в ООО «Агентство недвижимости Византия» не работала и заработную плату не получала.

При таких обстоятельствах, учитывая, что 175 000 руб. ответчику не передавались, оснований для взыскания указанной суммы с ООО «Агентство недвижимости Византия» не имеется.

Из пояснений представителя истца также следует, что во исполнение договора Яшиным В.А. были переданы директору ООО «АН Византия» Арсентьеву Д.В. денежные средства в размере 120 000 руб. (100 000 руб. и 20 000 руб.) при подписании договора, однако тем, истцом не представлено доказательств осуществления оплаты по договору оказания услуг №б/н от дата в указанном размере.

Третьим лицом Арсентьевым Д.В. оспаривается факт получения от истца денежных средств, из его письменных пояснений следует, что денежные средства от истца в размере 120 000 руб. он не получал. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Кроме того, из представленной выписки из расчетного счета ООО «АН Византия» также не следует поступление денежных средств в размере 120 000 руб. на счет.

В соответствии со справкой от дата, выданной ООО «АН Византия», в период с дата по дата организация кассового аппарата не имела и наличные расчеты с физическими лицами не производила.

    Таким образом, суд считает, что истцом не подтвержден факт оплаты по договору, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ООО «АН Византия» суммы в размере 295 000 руб.

Более того, суд учитывает, что дата Яшина М.А. выдала доверенность на Сторчак Н.Г. и Еремееву Е.О. на представление интересов по объединению, переводу в нежилое помещение, узаконение переустройства, реконструкции перепланировки объектов недвижимости: квартиры по адресу: адрес и квартиры по адресу: адрес.

Из отзыва 3- го лица Еремеевой Е.О. следует, что после выдачи дата доверенности, срок действия которой истек дата, она стала заниматься подготовкой документов по объединению, переводу в нежилое помещение, узаконение переустройства, реконструкции перепланировки указанных объектов недвижимости. Были изготовлены и получены технические паспорта, поэтажные планы здания, согласие собственников соседнего помещения ПАО «МТС», технические проект организации входа со двора здания, технический проект с фасада здания, технический проект перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд с изменениями по креплению фасада и организации пожарного выхода. Однако по отдельности перевести две квартиры в нежилой фонд стало невозможным, поскольку дом является памятником архитектуры, также требовалось согласие жильцом дома, необходимо было проведение собрания. В связи с истечением срока доверенности дальнейшее оказание услуг по объединению и переводу квартир в нежилой фонд стало невозможным.

Из пояснений Еремеевой Е.О. следует, что денежные средства в размер 175 000 руб. были получены за выполненные ею работы, указанные средства в ООО АН Византия она не передавала.

Из справки ООО «АН «Византия» следует, что с дата по дата Еремеева Е.О. в обществе не работала, агентское соглашение с ней расторгнуть дата.

Таким образом, оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что все работы по подготовке документов по объединению, переводу в нежилое помещение, узаконение переустройства, реконструкции перепланировки указанных объектов недвижимости выполнялись не ООО «АН «Византия» по договору от дата, а в рамках отдельно выданной Яшиной М.А. на имя Еремеевой Е.О. доверенности за №... от дата (том 2 л.д. 57).

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца о расторжении договора оказания услуг от дата, заключенного между Яшиным В.А. и ООО «Агентство недвижимости Византия», взыскании с ООО «Агентство недвижимости Византия» 295 000 рублей в счет возмещения убытков, причиненного неисполнением договора оказания услуг от дата.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований, производные требования о взыскании с ООО «Агентство недвижимости Византия» процентов за неисполнение обязательства в размере 35 254,04 руб., процентов за неисполнение обязательства за период с дата по день фактической уплаты задолженности, а также штрафа, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца и компенсации морального вреда в размере 1000000 руб., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Яшина В.А. к ООО «Агентство недвижимости Византия» оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательном виде решение суда принято 27.01.2021 года.

Судья        подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.