Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1928/2021 ~ М-1263/2021 от 26.04.2021

78RS0№-51

Дело № 2-1928/2021                      27 июля 2021 г.

                      Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

при секретаре Карауловой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Румянцеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

        у с т а н о в и л:

СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Румянцеву В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что на основании договора аренды № от 15.11.2006 г. Румянцев в.Г. занимает часть помещения общей площадью 274,4 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (далее Объект). В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По стоянию на 16.11.2020 г. задолженность ответчика по арендной плате за период 01.07.2016 – 31.12.2016 составила 79417,15 рублей. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании    п.4.9 договора должен уплатить пени в размере    0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 16.11.2020 г. сумма пени составляет 190356,66 рублей. Всего ответчик по договору обязан уплатить 269773,81 руб. В адрес ответчика была направлена претензия от 16.11.2020 г. с предложением о погашении задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 79417,15 руб., пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 190356,66 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, возражает против удовлетворения иска, ссылается на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, согласно ответу на запрос от 19 июля 2016 г. объект нежилого фонда освобожден. Оплата за арендованное помещение, начиная с апреля 2016 г. до дня освобождения помещений ответчиком производилась согласно договору. 16 декабря 2016 г. составлен акт приема-передачи освобожденного помещения. Также ответчик считает, что заявленная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договору аренды от 15 ноября 2006 г. №, заключенному предпринимателем ФИО4 с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлен объект нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 188,7 кв.м., кадастровый №; в помещении 2-С площадью 194,8 кв.м., кадастровый № - часть помещения2-С площадью 85,7 кв.м. <адрес> объекта, сдаваемая в аренду, составляет 274,4 кв.м. В соответствии с п.2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно п. 4.9 в случае нарушения арендатором п.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Помещение передано предпринимателю ФИО4 по акту сдачи-приемки объекта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> арендатором указанных помещений является индивидуальный предприниматель ФИО1 Настоящее соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ

Из письма СПб ГБУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект нежилого фонда, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> освобожден. Акт приема-передачи освобожденного объекта направлен в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга для подписания. Акт приема-передачи освобожденного объекта нежилого фонда подписан 16 декабря 2016 г.

Согласно представленному расчету задолженность по оплате арендной платы в сумме 78722,49 руб. образовалась рублей за период 01.10.2016 – 31.12.2016 г. и 694,70 с 01.04.2016 г. по 30.06.2016 г.

Из представленных документов усматривается, что по состоянию на июль 2016 г. объект аренды был освобожден. В подтверждение произведенной оплаты арендной платы ответчиком представлены копии сообщений о платежах ПАО Сбербанк, последний платеж от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

    Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

     Согласно ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации

с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Исходя из условий договора аренды срок исковой давности для взыскания арендной платы за период с 01.10.2016 г. по 31.12. 2016 г. истек 10.10.2019. г. Исковое заявление направлено в суд 23.05.2021 г.    Таким образом, истцом пропущен срок обращения в суд, о восстановлении срока истцом не заявлено. Истечение срока давности является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

                            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.08.2021 ░.