Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2705/2023 ~ М-1419/2023 от 16.03.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-001767-67

        № 2-2705/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску азаренковой, азаренковой к азаренковой к азаренковой, азаренковой, азаренковой об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

азаренковой, азаренковой обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к азаренковой, азаренковой, азаренковой, азаренковой об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Требования мотивировали тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 822 кв. м по адресу: <адрес>. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, но с реестровой ошибкой в виде смещения координат поворотных точек. При этом, исправлению реестровой ошибки препятствуют реестровые сведения о границах участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, также установленные с реестровыми ошибками. Участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчику азаренковой, участок с кадастровым номером <данные изъяты> – ответчику азаренковой, участок с кадастровым номером <данные изъяты> – ответчикам азаренковой и азаренковой на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой. Исправить реестровые ошибки путем переопределения границ имеется возможность в отношении участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> В отношении участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> такая возможность без исключения координат границ отсутствует, поскольку переопределению границ участков по фактическому пользованию препятствует последующее пересечение их с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты> Обратившись в суд по изложенным основаниям, истцы просят исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> путем их переопределения по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения, а в отношении участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> – путем их исключения из ЕГРН (т.1 л.д.4-5, т.2 л.д.14-16).

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены: сторона истцов и ответчик азаренковой – под личную подпись представителей (т.2 л.д.23), ответчики азаренковой, азаренковой и азаренковой – телеграфом (т.2 л.д.26-29).

Ответчиками азаренковой и азаренковой в дело представлены заявления о признании иска (т.2 л.д.42-43).

Ответчики азаренковой и азаренковой об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

На основании частей 1, 3-4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска и исследовав письменные доказательства, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

    В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

    В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    По общему правилу в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 822 кв. м по адресу: <адрес> (т.1 л.д.7-19).

Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, но, как утверждают истцы со ссылкой на досудебное заключение кадастрового инженера азаренковой и подготовленную ею схему расположения участков (т.1 л.д.52-55, 83-85), а также выводы судебной землеустроительной экспертизы (т.1 л.д.167-251) с реестровой ошибкой в виде смещения координат поворотных точек.

При этом, исправлению реестровой ошибки препятствуют реестровые сведения о границах участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, также установленные с реестровыми ошибками.

Участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 800 кв. м принадлежит ответчику азаренковой, участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв. м – ответчику азаренковой, участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 000 кв. м – ответчикам азаренковой и азаренковой на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой (т.1 л.д.20-50).

Исправить реестровые ошибки путем переопределения границ имеется возможность в отношении участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> В отношении участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> такая возможность без исключения координат границ отсутствует, поскольку переопределению границ по фактическому пользованию образуется последующее пересечение его с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В подтверждение тому истцами представлены открытые сведения публичной кадастровой карты (т.1 л.д.82).

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы (т.1 л.д.167-251).

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

    Части 1-3 статьи 86 ГПК РФ устанавливают, что эксперт дает заключение в письменной форме.

    Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

    Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

    Представленное экспертное заключение принимается судом как соответствующее требованиям статьи 86 ГПК РФ и согласующееся как с доводами истцов, так и с представленным ими внесудебным экспертным заключением, подготовленным кадастровым инженером азаренковой Оно не опровергнуто и ответчиками.

    Поскольку истцами доказано наличие в сведениях ЕГРН о границах участков сторон с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами <данные изъяты> реестровых ошибок, при этом, ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> препятствуют исправлению ошибки в сведениях об участке с кадастровым номером <данные изъяты>, ошибки подлежат исправлению по требованию истцов как заинтересованных в устранении нарушения своих прав лиц.

    По варианту 1 эксперт предлагает переопределить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию площадью 1 857 кв. м. Одновременно эксперт предлагает переопределить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому землепользованию площадью 1 763 кв. м.

    По варианту 2 эксперт предлагает переопределить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в титульной площади 1822 кв. м, и переопределить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в площади 1 800 кв. м, что также соответствует площади по сведениям ЕГРН, но не соответствует сложившемуся землепользованию в течение длительного времени.

    Оба варианта при этом предусматривают в качестве исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> их исключение в связи с невозможностью переопределения границ.

    Выбирая вариант, суд останавливается на первом, учитывая, что оба варианта не затрагивают прав иных землепользователей, собственники участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласны с первым вариантом, разница с титульной площадью участков составляет менее 10% от площади.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования азаренковой (<данные изъяты>), азаренковой (<данные изъяты>) к азаренковой (<данные изъяты>) к азаренковой (<данные изъяты>), азаренковой (СНИЛС <данные изъяты>), азаренковой (<данные изъяты>) об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков удовлетворить.

    В порядке исправления реестровых ошибок признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1857 кв. м путем их переопределения по варианту № экспертного заключения кадастрового инженера ООО «АКН» азаренковой по следующим координатам геодезических данных в системе МСК:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 763 кв. м путем их переопределения по варианту № экспертного заключения кадастрового инженера ООО «АКН» азаренковой по следующим координатам геодезических данных в системе МСК:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ указанных земельных участков.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    подпись    -