Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2020 (2-2666/2019;) ~ М-2084/2019 от 09.09.2019

Дело №2-103/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузхнецова Л. А. к Визгуновой Н. А., МУП «Гарантия», о признании недействительными межевых планов, снятии с кадастрового учета границ земельных участков, признании реестровой ошибкой,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Л.А. обратился в Кстовский городской суд с настоящим иском к Визгуновой Н. А., МУП «Гарантия», ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 666 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен).

    Указанный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) (номер обезличен), выдавший орган: Запрудновский сельский Совет народных депутатов Кстовского района Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), сделана запись регистрации (номер обезличен).

    Для постановки границ принадлежащего ему земельного участка он обратился в МУП «Гарантия» Работкинского сельсовета. Подготовка межевого плана была доверена их сотруднику, кадастровому инженеру Булдаковой И. Е.. В 2015 году кадастровым инженером Булдаковой И. Е. были подготовлены межевые планы одновременно двух участков, с кадастровыми номерами (номер обезличен) (принадлежащего ему на праве собственности), и (номер обезличен) (принадлежащего Визгуновой Н. А.).

    На основе подготовленных межевых планов, границы указанных земельных участков были поставлены на кадастровый учет.

    Как выяснилось позднее, в межевых планах кадастровым инженером были не верно определены точки границ участков, именно границы участка (номер обезличен) были указаны вместо границ (номер обезличен) и, соответственно, координаты границ (номер обезличен) были указаны как границы (номер обезличен).

    Для определения верных границ земельного участка (номер обезличен), принадлежащего ему на праве собственности, он обратился к кадастровому инженеру Кудриной И. Г., которая (дата обезличена) подготовила новый межевой план земельного участка (номер обезличен), в котором указала, что «Границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). были уточнены ранее кадастровым инженером Булдаковой И. Г., являющейся работником МУП «Гарантия» Работкинского сельсовета. При восстановлении установленных ранее границ была выявлена ошибка в определении координат. Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) практически полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен)»

    Таким образом, истец считает, что межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0120016:110 и 52:26:0120016:28, не соответствуют п. 10 ст. 22 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории».

    На основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Истец просит признать недействительным межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Булдаковой И. Е., в части описания границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

    Признать недействительным межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Булдаковой И. Е., в части описания границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

    Снять с кадастрового учета границы земельного участка площадью 666 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен)

    Снять с кадастрового учета границы земельного участка площадью 638 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен)

    В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен) находящегося по адресу: (адрес обезличен).

    Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат кадастровый номер земельного участка: (номер обезличен)

    Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты:

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Уточнённые координаты.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

    Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером 52:26:0120016:28, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

    Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат кадастровый номер земельного участка: (номер обезличен)

    Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Уточнённые координаты,

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласии на вынесение заочного решения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии частью 1 и п. п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из частей 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Судом установлено, что Кузнецов Л.А. является собственником земельного участка площадью 666 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен).

    Указанный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) (номер обезличен), выдавший орган: Запрудновский сельский Совет народных депутатов Кстовского района Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена), сделана запись регистрации (номер обезличен).

    Для постановки границ принадлежащего ему земельного участка он обратился в МУП «Гарантия» Работкинского сельсовета. Подготовку межевого плана осуществил кадастровый инженер Булдакова И. Е..

    В 2015 году кадастровым инженером Булдаковой И. Е. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (принадлежащего Кузнецову Л.А.).

    По сведениям ГКН земельный участок с кадстровым номером (номер обезличен) площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежит Визгуновой Н.А.

    В 2017 году был подготовлен ООО «ЦКР и ОН» (кадастровый инженер Урыков А. Л.) межевой план земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).    

    На основе подготовленных межевых планов, границы указанных земельных участков были поставлены на кадастровый учет.

    В 2019 году по заказу Кузнецова Л.А. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) кадастровым инженером Кудриной И.Г. подготовлен межевой план, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), были уточнены ранее кадастровым инженером Булдаковой И. Е., являющейся работником МУП «Гарантия» Работкинского сельсовета. При восстановлении установленных ранее границ была выявлена ошибка в определении координат. Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) практически полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен). На исправление возникшей ошибки собственник земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (по данным ГКН собственником является Визгунова Н. А.) не согласен в связи с

тем, что данный участок не используется ими по назначению. Таким образом, межевой план подготовлен для обращения в суд по вопросу признания проведенных межевых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) недействительными. Координаты земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) определены повторно при проведении

кадастровых работ по заявке Кузнецова Л.А. Координаты земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на местности не уточнялись, так как с собственником связи нет. Граница земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) проходит по существующему на местности более 25 лет ограждению, споров по прохождению границы нет. Площадь земельного участка по данным ГКН составляет 666 кв.м., а уточненная площадь 662 кв.м. Генплан утвержден, уточняемый земельный участок входит в зону Ж-4. Правила землепользования и застройки утверждены Решением Сельского Совета Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) с изменениями согласно приказу департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен). Предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков для данного вида использования (для садоводства) не установлены. Согласование границ земельного участка с Администрацией Запрудновского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области и с собственниками смежных земельных участков рекомендовано провести в досудебном порядке. Подход к уточняемому земельному участку обеспечен посредством земель общего пользования. На земельном участке объекты капитального строительства

отсутствуют.

    Судом принимается во внимание, что заключение кадастрового инженера Кудриной И.Г. ответчиками не опровергнуто.

     При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования Кузнецова Л.А. подлежат частичному удовлетворению, а именно в части признания недействительными межевых планом земельных участков, признания реестровой ошибки и ее исправления путем внесения уточненных координат.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░):

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░):

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░(░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: