Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3196/2023 ~ М-2435/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-3196/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года                          г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пановой Л.В.

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к Мартьянову А.А., Мартьяновой Нине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» (далее –КПК «Урал-Финанс») обратилось в суд с иском к Мартьянову А.А., Мартьяновой Н.В. о взыскании задолженности по договору целевого займа от хх.хх.хх г. № № в размере 721894,29 руб., из которых 697612,6 руб. – задолженность по сумме займа, 20413,27 руб. проценты за пользование займом за период с хх.хх.хх г. по 27.04.2023 г., 3868,41 руб. – пени за просрочку платежей за период с 31.12.2022 г. по 27.04.2023 г., процентов за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 18,3 % годовых на сумму основного долга на день начисления (на 27.04.2023 г. сумма долга составляет 697612 руб. 60 коп.), начиная с 28.04.2023 г. по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, пени, начисляемые по ставке 7,5% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления ( на 27 апреля 2023 г. сумма просроченной задолженности составляет 718025,87 руб.), начиная с 28.04.2023 г. по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16419 руб., потовых расходов в размере 911,18 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мартьяновой Н.В.: – ...; – право аренды земельного участка, категория земель : ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере: жилой дом – 1000000 руб., право аренды земельного участка 100000 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 25.11.2022 г. г. между КПК «Урал-Финанс» Мартьяновым А.А. был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № №, по условиям которого Мартьянову А.А. предоставлен займ в размере 707 000 руб. на срок 48 месяцев под 18,3 % годовых. На основании договора поручительства от 25.11.2022 г. за обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств Мартьяновым А.А. поручилась Мартьянова Н.В. В целях своевременного возврата суммы займа, процентов за пользование займом и пени за просрочку платежа по договору займа, обеспеченного ипотекой т 25.11.2022 г. № № был заключен следующий договор залога от 25.11.2022 г. № № между Мартьяновой Н.В. и КПК ««Урал-Финанс», согласно которого предметом залога являются: –..., кадастровый номер №; – право аренды земельного участка, категория земель : ..., кадастровый номер №

Заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.

Представитель истца КПК «Урал-Финанс» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Мартьянов А.А., Мартьянова Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2022 г. между КПК КПК «Урал-Финанс» и Мартьяновым А.А. заключен кредитный договор № № на сумму 707 000 руб. на срок 48 месяцев с 25.11.2022 г. по 30.11.2026 г. под 18,3% годовых. Заем, предоставленный договором, обеспечивается поручительством Мартьяновой Н.В., залогом жилого дома и права аренды на земельный участок по адресу: ... ( по договору залога № от хх.хх.хх г. № №).

Согласно представленному истцом расчёту, размер задолженности по спорному договору займа составляет 721894,29 руб., из которых 697612,6 руб. – задолженность по сумме займа, 20413,27 руб. проценты за пользование займом за период с 26.11.2022 г. по 27.04.2023 г., 3868,41 руб. – пени за просрочку платежей за период с 31.12.2022 г. по 27.04.2023 г.

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора, ответчиком не представлено.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека (залог) в силу закона принадлежащего на праве собственности Мартьяновой Н.В. жилого дома площадью ..., кадастровый номер №; право аренды земельного участка, категория земель : земли населенного пункта для эксплуатации жилого дома, площадью ..., кадастровый номер №.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе и в случае при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку, судом установлено, что ответчиками, как заёмщиками по договору, ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору по возврату суммы займа, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет залога.

Согласно части 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен договором залога.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При этом, суд считает, что положения п. 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктов 2,3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при удовлетворении требований истца по обращению взыскания на заложенное имущество, будут соблюдены, поскольку, размер неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, нарушение обеспеченного залогом обязательства соразмерно стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Согласно части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Поскольку, на момент заключения договора между сторонами было достигнуто соглашение о цене предмета залога в размере 1000000 руб. – стоимость дома, 100000 руб. – стоимость аренды земельного участка, суд полагает возможным установить указанную начальную цену при продаже с публичных торгов.

Порядок реализации заложенного имущества определяется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать солидарно с Мартьянова А.А. Мартьяновой Н.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» задолженность по кредитному договору 721894,29 руб., из которых 697612,6 руб. – задолженность по сумме займа, 20413,27 руб. проценты за пользование займом за период с 26.11.2022 г. по 27.04.2023 г., 3868,41 руб. – пени за просрочку платежей за период с 31.12.2022 г. по 27.04.2023 г.

Взыскать проценты за пользование денежными средствами, начисляемые по ставке 18,3% годовых на сумму основного долга на день начисления, начиная с 28.04.2023 г. по день фактической уплаты долга или его части, пени, начисляемые по ставке 7,50% годовых на сумму просроченной задолженности, начиная с 28.04.2023 г. по день фактической уплаты долга или его части.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мартьяновой Н.В. – жилой дом, площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №; право аренды земельного участка, категория земель : земли населенного пункта для эксплуатации жилого дома, площадью 2000 кв.м., адрес: ... кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере: жилой дом – 1000000 руб., право аренды земельного участка 100000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 16419 руб., а такуже почтовые расходы в размере 571,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░» (░░░ № ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░..., ░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ░░.░░.░░ ░. ...), ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ... ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░ ░. ...), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 721894,29 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 697612,6 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, 20413,27 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.11.2022 ░. ░░ 27.04.2023 ░., 3868,41 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.12.2022 ░. ░░ 27.04.2023 ░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16419 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 571,88 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 738885 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 17 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 18,3% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 28.04.2023 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░; ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 7,50% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 28.04.2023 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 93,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ : ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ – 1000000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 100000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░