Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2023 ~ М-694/2023 от 02.08.2023

УИД 16RS0039-01-2023-000838-80

Дело №2-894/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года                                                                           город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи       Исаичевой В.П.

при секретаре судебного заседания Дворовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаховой В.С., Закировой Ал.Р., Закировой А.Р., Николаевой А.К. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом и признании права долевой собственности,

установил:

Шахова В.С., Закирова Ал.Р., Закирова А.Р., Николаева А.К. обратились в суд с требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом.

    В обоснование иска указано, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости состоит из 3-х комнат, общей площадью 48,3 кв.м., расположен на первом этаже жилого дома, расположенного на земельном участке, огорожен забором. В правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение указано как квартира, в связи с чем истцы не могут оформить право собственности на земельный участок.

С учетом увеличенных исковых требований просят признать за истцами право общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Шахова В.С. в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении. Дополнила, что изначально жилой дом состоял на учете как квартира. В 2015 году квартира снята с кадастрового учета, а как жилой дом не поставлен. Просит исковые требования удовлетворить.

Истцы Николаева А.К, Закирова А.Р. Закирова А.Р. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан и исполнительного комитета города Заинск Заинского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело по исковым требованиям без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав истца Шахову В.С., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

    1) жилой дом, часть жилого дома;

    2) квартира, часть квартиры;

    3) комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан истцам на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Заинского городского суда Республики Татарстан от 16.01.2015 квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> снята с кадастрового учета.

Согласно копии технического плана здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является индивидуальным жилым домом, площадь 78,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (Письмо №оОГ-Д23-1002 от 01 февраля 2017 (Площадь здания ( жилого и нежилого ) для целей государственного кадастрового учета, определяется с учетом положений пунктов 2,3,5,8,9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 №90, согласно которому площадь здания, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания ( жилого и нежилого).

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение, с кадастровым номером 16:48:020502:61 по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, снято с кадастрового учета как квартира. Правообладателями указаны истцы.

Из ответа на запрос АО «Сетевая компания» следует, что жилой №1, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, находится вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих АО «Сетевая компания».

Из ответа на запрос Заинская РЭГС ЭПУ «»Нижнекамскгаз», в результате проведенного обследования земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений зон и зон минимально допустимых расстояний не выявлено.

    Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

Как закреплено в части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3 статьи 244 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, за истцами следует признать право долевой собственности на жилое помещение в размере по ? доли за каждым.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Шаховой В.С., Закировой Ал.Р., Закировой А.Р., Николаевой А.К. к удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом общей площадью 78,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право долевой собственности Шаховой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Закировой Ал.Р.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Закировой А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевой А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 78,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> размере ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                                       Исаичева     В.П.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года.