Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2023 ~ М-81/2023 от 26.01.2023

                                                2-216/2023

         25 RS 0015-01-2023-000092-67

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск                                                                  28 февраля 2023 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре Плеховой Е.В., с участием истца Коваленко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко И.А. к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко И.А. обратилась в Дальнегорский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. В иске указала, что в 1999 году она приобрела у Р.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Земляничка», участок №. До настоящего времени она владеет и пользуется данным земельным участок в соответствии с его назначением. Право собственности после покупки земельного участка ею не было зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1025 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Земляничка», участок №.

В судебном заседании истец Коваленко И.А. требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель УМИ администрации Дальнегорского городского округа Горбач О.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с настоящим иском, Коваленко И.А. ссылается на то, что у нее возникло право на испрашиваемый земельный участок, который ранее принадлежал Р.А.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Дальнегорска № от <дата> земельный участок площадью 1025 кв.м, отнесенный к садоводческому товариществу «Земляничка», был передан на праве собственности Р.А..

Истец Коваленко И.А. приобрела у Р.А. спорный земельный участок за 10000 рублей.

Спорный земельный участок площадью 1025 кв.м поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №.

С 1999 года Коваленко И.А. пользовалась данным земельным участком как его собственник.

Право собственности Коваленко И.А. никем до настоящего времени не оспаривалось.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели С.Т., М.В. суду пояснила, что знакомы с истцом более 20 лет. Им известно, что спорный земельный участок Коваленко И.А. приобрела у прежних хозяев и пользуется им более 20 лет, она поставила забор, обрабатывает земельный участок. За весь период никто другой права на этот земельный участок не заявлял.

Доказательств, подтверждающих наличие интереса у наследников Р.А. или иных лиц к спорному имуществу в период с 1999 по 2023 г.г. в материалы дела не представлено; истцом же представлены доказательства, подтверждающие открытое непрерывное владение спорным имуществом в указанный период.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Суд полагает, что исковые требования Коваленко И.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коваленко И.А. к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Коваленко И.А., <дата> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1025 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, Дальнегорский городской округ, СДТ «Земляничка», участок №.

Настоящее решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                 Е.Ю. Юданова