Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2024 (2-3806/2023;) ~ М-3306/2023 от 15.11.2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        29 января 2024 года в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О. Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К. М., с участием старшего помощника прокурора г. Новый Уренгой Михайловой О. В., представителя истца Саттаровой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2024 по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой к Круч С.А., Брюханову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

    установил:

    Департамент имущественных и жилищных отношений администрация города Новый Уренгой (далее по тексту также – Департамент, истец) обратился в суд с иском к Круч С.А. (далее по тексту также – Круч С.А., ответчик), Брюханову А.А. (далее по тексту также – Брюханов А.А., ответчик) с требованиями о признании договора найма жилого помещения в общежитии от 09.10.2017 <суммы изъяты> расторгнутым, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой <суммы изъяты> в <адрес> города Новый Уренгой) и выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что данное жилое помещение было предоставлено Круч С.А. на период трудовых отношений с МБОУ «СШ № 12», совместно с нанимателем в качестве члена семьи вселен муж Брюханов А.А. 05.04.2022 трудовые отношения между Круч С.А. и образовательным учреждением прекращены, в связи с чем договор является прекращенным в силу закона, а также на основании п. 4.4 Договора. Между тем договор найма на жилое помещение не расторгнут, жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю не возвращено. Круч С.А. было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение, сдать его по акту приема-передачи наймодателю, однако ответчики уклоняются от выполнения данных требований. В списке малоимущих граждан ответчики не состоят. Круч С.А. на праве собственности принадлежат жилые помещения на территории Российской Федерации. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия для осуществления законных прав собственника и является злоупотреблением правом. Круч С.а. на праве собственности принадлежат жилые помещения

    В судебном заседании представитель истца Саттарова А.А. (действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выданной сроком до дд.мм.гггг – л.д. 53) на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

    Ответчики Круч С.А., Брюханов А.А. в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом по известному месту жительства. Возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали. Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

    Помощник прокурора Михайлова О.В. полагала иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, обстоятельства, на которых основан иск, нашедшими своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

    Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частями 1, 7, 8 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

    В силу части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение <суммы изъяты>, расположенное в общежитии по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Новый Уренгой на основании распоряжения мэра города Новый Уренгой от 26.10.2004 № 2383-р (л.д. 8-11).

    Распоряжением администрации города Новый Уренгой от 01.07.2019 № 1162-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12-13).

    09.10.2017 между МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» (Наймодатель) и Круч С.А. (Наниматель) был заключён договор <суммы изъяты> найма жилого помещения в общежитии (л.д. 14-16). Данный договор никем из сторон в установленном законом порядке оспорен не был.

    В соответствии с п. 1 указанного договора, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-ой комнаты в общежитии, общей площадью 20,9 кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>, <адрес>, для временного проживания в нем.

    Пунктом 2 Договора установлено, что жилое помещение предоставляется в связи с работой в МБОУ «СШ № 12».

    Согласно п. 4 Договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Брюханов А.А. – муж.

Согласно приказу МБОУ «Средняя школа <суммы изъяты>» <суммы изъяты>-к от 28 февраля 2022 г. трудовой договор расторгнут по инициативе работника, Круч С.А. уволена 5 марта 2022 г. (л.д. 18).

26.09.2023 МКУ «Городской центр имущественных и жилищных отношений» Круч С.А. было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение, предварительно сдав его по акту приема-передачи наймодателю (л.д. 19, 20-22). Однако, данное требование ответчиками не исполнено, сведений, что ответчики освободили жилое помещение и сдали его наймодателю, в материалы дела не представлено.

Как уже было установлено судом, спорное жилое помещение, занимаемое ответчиками, относится к специализированному жилищному фонду.

В силу ст. ст. 92, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением заключения договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в случае утраты (разрушения) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. Таким основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения по смыслу ст. 104 ЖК РФ является, в частности, прекращение трудовых отношений.

Согласно ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 5 раздела I договора найма, договор заключается на время трудовых отношений.

Подпунктом «в» пункта 4.4 раздела IV договора найма жилого помещения в общежитии предусмотрено прекращение договора в связи с истечением срока трудового договора.

В случае расторжения или прекращения договора в связи с истечением срока трудового договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение (п. 4.5 договора).

При таких обстоятельствах требования истца о признании расторгнутым договора найма жилого помещения в общежитии от 09.10.2017 № 1362, заключённого с Круч С.А., удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с п. 4.4 названного договора его действие прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Круч С.А. уволена из образовательного учреждения, следовательно, действие договора найма жилого помещения в общежитии от 09.10.2017 № 1362 на момент рассмотрения дела судом прекращено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Ответчик Круч С.А. не относятся к числу лиц, которые в силу ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Между тем в нарушение данных требований ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорное жилое помещение предоставлено Круч С.А. на каком-либо ином основании, помимо вышеисследованного договора найма жилого помещения в общежитии от 09.10.2017 <суммы изъяты>.

    Кроме того, согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости Круч С.А. на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения: жилое помещение, площадью 72,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес> жилое помещение, площадью 41,9 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская обл., <адрес>; жилое помещение, площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес> (л.д. 23-25).

Из ответа ОВМ ОМВД России по г. Новому Уренгою от 15.12.2023 на судебный запрос следует, что ответчики Круч С.А. и Брюханов А.А. с 05.12.2018 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес> (л.д. 47).

Таким образом, никаких объективных оснований для сохранения за ответчиками права на проживание в занимаемом жилом помещение не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм ЖК РФ, с момента увольнения Круч С.А. из муниципального образовательного учреждения право пользования спорным жилым помещением у Круч С.А. и Брюханова А.А. прекращено. При этом, учитывая, что добровольно ответчики занимаемую квартиру не освободили, они должны быть выселены из <адрес> по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что неисполнение ответчиками обязанности по освобождению служебного жилого помещения нарушает права муниципального образования г. Новый Уренгой, как собственника спорного помещения.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о выселении ответчиков из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Следовательно, исковые требования Департамента в данной части подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329) удовлетворить частично.

Признать Круч С.А. (паспорт гражданина РФ <суммы изъяты>, выдан дд.мм.гггг), Брюханова А.А. (паспорт гражданина РФ <суммы изъяты>, выдан дд.мм.гггг) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>.

Выселить Круч С.А. (паспорт гражданина РФ <суммы изъяты>, выдан дд.мм.гггг), Брюханова А.А. (паспорт гражданина РФ <суммы изъяты>, выдан дд.мм.гггг) из жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска департаменту имущественных и жилищных отношений администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904013329) отказать.

Ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 05 февраля 2024 года в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

           Председательствующий: