Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2655/2022 ~ М-1897/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-2655/2022

УИД 22RS0013-01-2022-003566-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Поповой Н.С.,

с участием прокурора – помощника прокурора г. Бийска Крутько С.В., представителя истца Косовец И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Бийска к Жексанаевой ФИО12 о возложении обязанности заключить соглашение об обмене жилого помещения в связи с признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ

Администрация г. Бийска обратилась в суд с настоящим иском к Жексанаевой Т.В., в котором просит возложить на ответчика обязанность по заключению соглашения об обмене жилого помещения по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается, что ответчику, а также Михалеву ФИО13, Михалеву Виктору ФИО14, Михалеву ФИО15, Михалевой ФИО16 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом (далее по тексту – МКД) был признан аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу решением Бийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на администрацию <адрес> была возложена обязанность предоставить Михалеву В.К., Михалеву В.В., Михалеву Н.В., Жексанаевой Т.В., Михалевой В.В. в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 9,9 кв.м., расположенное в черте <адрес> края, взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Во исполнение указанного судебного акта администрацией <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ответчику и Михалеву В.К., Михалеву В.В., Михалеву Н.В., Михалевой В.В. взамен изымаемого у них жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м., квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 12 кв.м., которая соответствует техническим характеристикам и потребительским свойствам, указанным в решении Бийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Михалевым В.К., Михалевым В.В., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО10: В.В., Н.В., в администрацию <адрес> края было подано заявление о согласии заключить соглашение об обмене указанных жилых помещений, в то время как ответчик Жексанаева Т.В. от заключения указанного соглашения необоснованно отказалась.

Необоснованное уклонение ответчика от переселения свидетельствует о злоупотреблении представленными Жексанаевой Т.В. правами, ведет к затягиванию исполнения решения суда, препятствует в проведении мероприятий по сносу аварийного МКД.

Ссылаясь на требования ст.ст. 32, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца Косовец И.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Жексанаева Т.В. о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела в её отсутствие.

В представленных возражениях по сути спора просит отказать в удовлетворении исковых требований администрации <адрес>, ссылаясь, что ответчик и трое её несовершеннолетних разнополых детей имеют право получить отдельное жилое помещение. Квартира по адресу: <адрес>, приобреталось на средства материнского (семейного) капитала, иного жилого помещения ответчик и её дети не имела и не имеет.

Третьи лица Михалев В.К., Михалев В.В., Михалев Н.В., Михалева В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Третье лицо МКУ «УМИ администрации г. Бийска» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение участвующего в деле прокурора – помощника прокурора г. Бийска Крутько С.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

Ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 ЖК РФ.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен МКД, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен МКД, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ч. 6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Бийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску администрации <адрес> к Михалеву В.К., Михалеву В.В., Михалеву Н.В., Жексанаевой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Михалевой В.В., об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа в связи с признанием дома аварийным, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, по встречному иску Михалева В.К., Михалева В.В., Михалева Н.В., Жексанаевой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Михалевой В.В., к администрации г. Бийска о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным, в удовлетворении требований истца администрации <адрес> было отказано в полном объеме, встречные исковые требования были удовлетворены. На администрацию г. Бийска была возложена обязанность предоставить Михалеву В.К., Михалеву В.В., Михалеву Н.В., Жексанаевой Т.В., Михалевой В.В. в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 9,9 кв.м., расположенное в черте г. Бийска Алтайского края, взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу (л.д. 59-62).

Указанным решением суда, имеющим в силу требований ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, установлены следующие фактические обстоятельства.

Михалев В.К., Жексанаева Т.В., Михалев Н.В., Михалева В.В., Михалев В.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в праве (ФИО3, ФИО2 – по 1/8 доле в праве собственности у каждого, ФИО1 (ранее - ФИО10) Т.В., ФИО4, 2000 года рождения, ФИО3, 2007 года рождения, – по ? доле в праве собственности у каждого). Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

МКД по адресу: <адрес>, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 году», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой расселение дома запланировано в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 22:65:011709:4, площадью 934 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, пер. Элеваторный, <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, а также <адрес> по указанному выше адресу подлежат изъятию для муниципальных нужд.

МКД по адресу: <адрес>, включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 году», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а потому собственники квартиры по адресу: <адрес>, имеют право выбора между способами компенсации за изымаемое жилое помещение.

Поскольку собственниками указанной квартиры был избран способ защиты жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения в собственность, на администрацию г. Бийска была возложена обязанность предоставить Михалеву В.К., Михалеву В.В., Михалеву Н.В., Жексанаевой Т.В., Михалевой В.В. в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 9,9 кв.м., расположенное в черте <адрес> края, взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Во исполнение указанного судебного акта администрацией <адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ответчику и Михалеву В.К., Михалеву В.В., Михалеву Н.В., Михалевой В.В. взамен изымаемого у них жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 9,9 кв.м., квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 12 кв.м. (л.д. 22).

Михалевыми: В.К., В.В., Н.В., В.В. в администрацию г. Бийска Алтайского края было подано заявление о согласии заключить соглашение об обмене указанных жилых помещений, в то время как ответчик Жексанаева Т.В. от заключения указанного соглашения отказалась.

Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 12 кв.м., соответствует техническим характеристикам и потребительским свойствам, указанным в решении Бийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указанное обстоятельство подтверждается актом проверки технического и санитарного состояния муниципального имущества (л.д. 111-113), копией техпаспорта (л.д. 167-193).

Необоснованное уклонение ответчика от переселения ведет к затягиванию исполнения решения суда, препятствует в проведении мероприятий по сносу аварийного МКД.

То обстоятельство, что квартира по адресу: <адрес>, приобреталась на средства материнского (семейного) капитала, вопреки доводам ответчика основанием для предоставления Жексанаевой Т.В. отдельного жилого помещения не является, поскольку предоставление жилого помещения в рамках переселения из аварийного жилья не является улучшением жилищных условий по количественным показателям, а является сохранением как минимума имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением условий проживания с точки зрения безопасности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Жексанаеву ФИО17 (паспорт №) обязанность по заключению соглашения об обмене жилого помещения по адресу: <адрес>, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья Иванникова О.И.