Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 ~ М-159/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-191/2023

37RS0015-01-2023-000254-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Шабаровой,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка владения и пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО2, уточненным при рассмотрении дела, в котором просит обязать ответчика передать комплект ключей от входной двери <адрес> в г. Приволжске Ивановской области и не чинить ей препятствий во вселении в указанную квартиру; установить порядок владения и пользования квартирой по адресу: <адрес>, передав ФИО1 во владение и пользование комнаты площадью 14,4 кв.м и 13,6 кв.м, во владение и пользование ФИО2 комнату площадью 13,0 кв.м, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 кухню, кладовку, туалет и прихожую; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную государственную пошлину в размере 600 рублей, расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 5000 рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДАТА является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Собственником 1/4 доли является ответчик ФИО2 В настоящее время ФИО2 препятствует ФИО1 в праве пользования жилым помещением в виде не предоставления комплекта ключей от входной двери квартиры. По этой причине она была вынуждена обратиться в ОМВД России по Приволжскому району с соответствующим заявлением, что подтверждается талоном-уведомлением № от ДАТА и копией объяснения сотруднику полиции. Квартира имеет общую площадь 65,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат размерами 14,4 кв.м, 13,6 кв.м, 13,0 кв.м, а также кухни, кладовки, туалета и прихожей. В настоящее время она желает определить порядок владения и пользования квартирой, но этого сделать не может, т.к. ответчик не желает с ней разговаривать. ФИО1 желает получить в пользование комнаты площадью 14,4 и 13,6 кв.м., а ответчику передать в пользование комнату 13,0 кв.м., что соответствует принадлежащим им долям и не нарушает право ФИО2 на пользование жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в уточненной редакции по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании 16.05.2023, ФИО2 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что 3/4 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире проданы ФИО1 без его письменного согласия, а его ? доля имеется в каждой комнате.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материал проверки КУСП № от ДАТА, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при не достижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: 3/4 доли у ФИО1, ДАТА г.р. (на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДАТА, запись о государственной регистрации права от ДАТА), и 1/4 доля у ФИО2, ДАТА г.р. (на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДАТА).

11.04.2023 ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2023 и плану расположения помещения <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м, состоит из трех изолированных жилых комнат 14,4 кв.м., 13,6 кв.м., 13,0 кв.м., кухни 13,6 кв.м., прихожей 6,5 кв.м., кладовки и туалета.

Исходя из общей площади квартиры 65,2 кв.м, на ? долю ответчика ФИО2 приходится 16,3 кв.м, на ? доли истца ФИО1 приходится – 48,9 кв.м, исходя из площади жилых помещений 41 кв.м, на ? долю ответчика ФИО2 приходится 10,2 кв.м, на ? доли истца ФИО1 приходится – 30,75 кв.м.

Показаниями истца ФИО1 и допрошенных судом свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтверждено, что ответчик ФИО2 фактически препятствует доступу в квартиру, поскольку установил вторую входную дверь, ключи от которой отсутствуют у прежних сособственников ФИО4, ФИО4 и ФИО5, продавших свои доли в квартире ФИО1 ФИО2 всячески уклоняется от разрешения вопросов по владению и пользованию спорной квартирой, не получает направленную в его адрес почтовую корреспонденцию, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по квартире, длительное время пользуясь единолично всей квартирой.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных судом свидетелей, которые не противоречат материалам дела и показаниям сторон.

Из материала проверки КУСП № от ДАТА по заявлению ФИО1 следует, что ФИО2 отказывает ФИО1 в передаче комплекта ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Своё несогласие с вселением в квартиру истца ФИО1 ответчик ФИО2 подтвердил в судебном заседании 16.05.2023. Также он не согласен определять с ФИО1 порядок пользования спорной квартирой. При этом доказательств того, что ФИО2 оспорил в судебном порядке заключенный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДАТА № <адрес>1, ответчиком не представлено.

Истец ФИО1 просит обязать ответчика ФИО2 передать комплект ключей от входной двери <адрес> в г. Приволжске Ивановской области и не чинить ей препятствий во вселении в указанную квартиру; установить порядок владения и пользования квартирой по адресу: передать ей в пользование жилые комнаты площадью 13,6 кв.м и 14.4 кв.м, а ответчику ФИО2 передать в пользование жилую комнату площадью 13,0 кв.м, остальные помещения квартиры определить местами общего пользования истца и ответчика. Требование обосновано, что такой порядок пользования квартирой соответствует принадлежащим им долям.

Доказательств невозможности определения между сторонами порядка пользования спорным жилым помещением, который в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, не представлено. По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд полагает заявленные истцом требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. В связи с чем, ФИО2 обязан передать ФИО1 комплект ключей от входной двери <адрес> в <адрес> и не чинить ей препятствий во вселении в указанную квартиру.

Суд определяет между ФИО2 и ФИО1 следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 14,4 кв.м и 13,6 кв.м, передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,0 кв.м, определить местами общего пользования следующие помещения квартиры: кухня коридор, санузел, кладовка.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей и расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 5000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери <адрес> в г.Приволжске Ивановской области и не чинить ей препятствий во вселении в указанную квартиру.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м: передать в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 14,4 кв.м и 13,6 кв.м, передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,0 кв.м, определить местами общего пользования следующие помещения квартиры: кухня коридор, санузел, кладовка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области путем принесения апелляционной жалобы в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Шабарова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2023.