Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2023 ~ М-430/2023 от 26.05.2023

УИД-05RS0№-45

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО СП «сельсовет Хучнинский» и Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру площадью 95,9 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:3244, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с Хучни, <адрес>, в силу приобретательной давности,

без участия сторон и третьего лица,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации МО СП «Сельсовет Хучнинский» <адрес> РД и Администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру площадью 95,9 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:3244, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с Хучни, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с 1992 г. является фактическим владельцем жилого помещения № в секционном доме, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенное у предыдущего собственника, <адрес> Совета народных депутатов, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, на безвозмездной основа в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", но в силу непонятных ей обстоятельств акт приема и передачи не было оформлено.

Жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

С момента приобретения т.е. с 1992 года она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния объекта. За все время владения указанным недвижимым имуществом к ней никаких требований об освобождении или передаче жилого помещения со стороны каких-либо лиц и прежнего собственника не поступало, всегда пользовалась и владела данными помещением, как своим собственным, проживает в нем с членами своей семьи, уплачивает налог, услуги ЖКХ.

Соседи не возражают против признания за ней права собственности на данный объект.

Указывает, что жилое помещение выбыло из владения прежнего собственника по его воле и каких-либо прав или требований не предъявляет, у нее появилась необходимость в надлежащем оформлении документов, однако в виду того, что отсутствует акт приема-передачи, не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на данный объект. Отсутствие зарегистрированного права препятствует ей по реализации своих гражданских прав.

Со ссылкой на ст. ст.3, 11, 12, 131 (ч.1), 218 (ч.3), 234 ГК РФ и Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 19) просит суд признать за ним право собственности на данное имущество, поскольку иной возможности подтвердить свои права на данное жилое помещение, в целях дальнейшей регистрации права собственности, в досудебном порядке не имеет возможности.

В судебное заседание истец не явился, от его представителя по доверенности ФИО5 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, указывает, что исковое заявление поддерживают, просят иск удовлетворить.

Ответчик-Администрация МО СП «Сельсовет Хучнинский» РД и Администрация МР «<адрес>» РД не обеспечили явку своего представителя и не просили о рассмотрении дела без своего участия, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующему.

Имеется заключенный между <адрес> совета народных депутатов и истцом ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу последней трехкомнатную квартиру, площадью 52 кв.м., жилой пл.39 кв.м. по адресу: <адрес> на безвозмездной основе.

Отметки о государственной регистрации указанного договора в регистрирующих органах не имеется.

В то же время, согласно Выписке из ЕГРН спорному объекту недвижимости ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь указана как 95,9 кв.м., адрес: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанная квартира имеет технический паспорт, согласно которой (по состоянию на 25.09.2011г.) данный объект недвижимости прошел государственный технический учет и внесен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства с присвоением ДД.ММ.ГГГГ инвентарного номера 82:401:002:000:007963. Правообладателем указана ФИО2 (раздел 3).

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п.4 ст.15 "Жилищного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ)Районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов РСФСР в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда распределяют жилую площадь и предоставляют гражданам жилые помещения в домах жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец на безвозмездной основе приобрел у <адрес> Совета народных депутатов квартиру площадью 95,9 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:3244, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с Хучни, <адрес>. В то же время указанный договор не прошел государственную регистрацию.

У суда не вызывают сомнений доводы истца о том, что она приобрела указанную квартиру и заселилась совместно со своими членами семьи в 1992 г., которые проживают и по настоящее время.

Какие-либо доказательства в подтверждение обратного, либо обосновывающие притязания третьих лиц, на указанную квартиру суду, не представлено.

Установив факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом, данной квартирой, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, при отсутствии правомерных притязаний на имущество иных лиц и препятствий для оформления законных прав на квартиру, в том числе и со стороны Администрации МР «<адрес>» РД и Администрации МО СП «Сельсовет Хучнинский» <адрес> РД, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество: квартиру площадью 95,9 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:3244, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с Хучни, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Г.И. Шихгереев