Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-117/2023 ~ М-1-37/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-1-117/2023

УИД № 73RS0012-01-2023-000047-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                                      г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Александра Егоровича, Петровой Татьяны Егоровны, Черезовой Валентины Егоровны к обществу с ограниченной ответственностью «Агромаяк» о признании необоснованными возражений относительно выдела земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волков А.Е., Петрова Т.Е., Черезова В.Е. в лице представителя           Мурзаханова Р.Г., действующего на основании доверенностей от **.**.****, **.**.**** соответственно, обратились в суд с иском к ООО «Агромаяк» о признании необоснованными возражений относительно выдела земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону серии *** №*** от **.**.**** истцам Волкову А.Е., Петровой Т.Е. и Черезовой В.Е. принадлежат на праве общей долевой собственности 2/1160 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** в СПК «Маяк» Мелекесского района Ульяновской области в следующем соотношении: Волкову А.Е. – 1/1160 доля; Петровой Т.Е. – 1/2320 доля; Черезовой В.Е. – 1/2320 доля.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** зарегистрировано за истцами в Управлении Росреестра по Ульяновской области **.**.****

В соответствии с положениями Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истцы решили реализовать свое право на выдел земельного участка площадью 271000 кв.м. с местоположением: Ульяновская область Мелекесский район СПК «Маяк» в счет принадлежащих им 2/1160 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №***. Для начала процедуры выдела указанного земельного участка в ноябре 2022 года истцы обратились к кадастровому инженеру Вестфаль Н.В., выдали ей соответствующие доверенности и заключили с ней договор на выполнение кадастровых работ и подготовку проекта межевания земельного участка. После заключения договора кадастровым инженером была выполнена требуемая Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 г. процедура в виде подготовки проекта межевания земельного участка и опубликования в средствах массовой информации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела в счет земельных долей. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка и направления предложений по его доработке было опубликовано в газете «Ульяновская правда» №90 (24.561) от 06.12.2022 г. 26 декабря 2022 года в адрес кадастрового инженера          Вестфаль Н.В. от OOО «Агромаяк» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. В обоснование возражений ответчик, сославшись на пункты 11-14 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственное назначения», указал, что «выделяемый земельный участок полностью накладывается на земельный участок, обрабатываемый на протяжении многих лет ООО «Агромаяк» на законных основаниях».    Считают указанные возражения ответчика необоснованными. В обоснование причин своего несогласия с предложенным размером и границами выделяемого земельного участка ответчик привел довод о том, что спорный участок якобы «обрабатывается на протяжении многих лет» ответчиком. В действительности в границах выделяемого земельного участка никакого сельскохозяйственного производства ответчиком не ведется, участок не засевается, не обрабатывается и не используется под пашню. Истцы приобрели право общей долевой собственности на 2/1160 доли земельного участка с кадастровым номером №*** только в октябре 2022 года в порядке наследования, и от своего имени никаких договоров аренды, пользования землями СПК «Маяк» или иных подобных договоров или соглашений ни с ответчиком, ни с третьими лицами не заключали. Ответчик в свою очередь не является землепользователем, землевладельцем или арендатором выделяемого истцами земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей в СПК «Маяк», поэтому согласие ответчика на образование выделяемого участка, предусмотренное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, в данном случае не требуется. По этой причине размер и границы выделяемого земельного участка прав и законных интересов ответчика не нарушает. При этом сам ответчик, будучи на протяжении многих лет одним из участников долевой собственности на земли СПК «Маяк», своим законным правом на выдел земельного участка на оспариваемой площади в настоящее время не воспользовался, что также свидетельствует об отсутствии его реального материально-правового интереса к выделяемому истцами земельному участку. Таким образом, возражения ответчика являются необоснованными, а действия ответчика, связанные с направлением необоснованных возражений, следует расценивать как злоупотребление правом, поскольку они обусловлены намерением воспрепятствовать истцам как участникам долевой собственности в выделе земельных участков в порядке, предусмотренном законом.

Просят признать необоснованными возражения ООО «Агромаяк» относительно намерения Волкова А.Е., Петровой Т.Е. и Черезовой В.Е. выделить земельный участок площадью 271000 кв.м., по адресу: Ульяновская область Мелекесский район СПК «Маяк», в счет принадлежащих им 2/1160 земельных долей из земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область Мелекесский район СПК «Маяк», с кадастровым номером №***.

В судебное заседание истцы Волков А.Е., Петрова Т.Е. и Черезова В.Е. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов Мурзаханову Р.Г.

Представитель истцов Мурзаханов Р.Г. в судебном заседании доводы искового заявления и исковые требования поддержал, дополнив, что спорный земельный участок представляет собой пустырь, который находится на окраине земель СПК «Маяк» вдоль дорог, никакой обработки земли не производится, строений не имеется, также наложения границ иных земельных участков отсутствуют. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агромаяк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. От представителя филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Вестфаль Н.В. в судебном заседании пояснила, что к ней обратились истцы для проведения процедуры выдела земельного участка. Ей был подготовлен проект межевания земельного участка и опубликован в газете «Ульяновская правда», в связи с чем к ней от представителя ООО «Агромаяк» поступили возражения. Считает, что данные возражения необоснованны, поскольку истцы выделяют земельный участок, который является пастбищем и пригоден только для выпаса скотины. Для составления проекта межевания она выезжала на спорный земельный участок и видела, что он не обрабатывается, следов пахоты не имеет. Также наложений границ земельных участков не имеется, поскольку границы участков еще не установлены.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пунктов 3 и 4 ст.13 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 9 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности; предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п.13 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно п.14 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Из п.15 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Статьей 18 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 №059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» установлен минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей сельскохозяйственного производства – 1 га.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

В силу ст.29 указанного закона кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В силу ч.1 ст.35 Федерального закона «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что              Волков А.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданного нотариусом М***, является собственником 1/2320 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** (единое землепользование), находящийся по адресу: Ульяновская область Мелекесский район СПК «Маяк», дата регистрации права собственности в ЕГРН **.**.**** номер регистрации №***.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 28.10.2022, выданных нотариусом М***, Волков А.Е., Петрова Т.Е. и Черезова В.Е. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** (единое землепользование), находящийся по адресу: Ульяновская область Мелекесский район СПК «Маяк», по 3/6960 доли каждый, дата регистрации права собственности в ЕГРН **.**.**** номер регистрации №*** соответственно.

Таким образом, Волков А.Е. является собственником 1/1160 доли (1/2320 + 3/6960), Петрова Т.Е. и Черезова В.Е. – 1/2320 (3/6960) доли каждая земельного участка с кадастровым номером №*** в СПК «Маяк» Мелекесского района Ульяновской области.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастра» по Ульяновской области границы земельного участка с кадастровым номером №*** не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности за множеством лиц.

**.**.**** между кадастровым инженером Вестфаль Н.В. и истцами заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ. Предметом данного договора является подготовка проекта межевания земельных участков, определения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область Мелекесский район, с.Александровка, СПК «Маяк», а также оказание услуг консультационного и технического характера.

Копией квалификационного аттестата №*** подтверждено, что Вестфаль Нина Витальевна является кадастровым инженером.

Из пояснительной записки к проекту межевания было установлено, что выдел земельных участков осуществляется из земельного участка с кадастровым номером №***, месторасположение которого установлено: Ульяновская область Мелекесский район СПК «Маяк». По актуальным сведениям ЕГРН на момент составления проекта межевания площадь земельного участка №*** составляет 21777484 кв.м., расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. Размер образуемого земельного участка, выделяемого в счет долей, соответствуют действующему законодательству, ст.13 п.3 Федерального закона №101-ФЗ от 22.07.2001 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Расчет производился на основании данных, указанных в документах удостоверяющих право.

По данному проекту выделяется 1 земельный участок, состоящий из двух контуров общей площадью 271000 кв.м. с условным номером №***, в счет земельных долей Волкова А.Е. (№***), Петровой Т.Е. (№***), Черезовой В.Е. (№***). Проект межевания подготовлен в соответствии с требованиями к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ №388 от 03.08.2011 на основании сведений ЕГРН о земельном участке №*** и кадастрового плана территории №***. Также использовалась картографическая основа государственного кадастра недвижимости официальный сервис pkk.rosreestr.ru, представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее. Проект межевания земельного участка в соответствии с п.13 и 14 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» утверждается собственниками земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка и направлении предложений по доработке проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Ульяновская правда» № 90 (24.561) от 06.12.2022.

26.12.2022 от ООО «Агромаяк», участника долевой собственности, в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно размер и местоположения границ выделяемого земельного участка. Возражения обоснованы тем, что выделяемый земельный участок полностью накладывается на земельный участок, обрабатываемый на протяжении многих лет OOО «Агромаяк» на законных основаниях.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в судебном заседании было установлено, что действия истцов Волкова А.Е., Петровой Т.Е.,           Черезовой В.Е. по выделу земельного участка в счет земельной доли осуществлялись на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при этом процедура выдела земельного участка истцом соблюдена. При этом действия ответчика OOО «Агромаяк» по направлению указанных возражений направлены исключительно на создание правовых преград для выдела земельного участка другими участниками общей долевой собственности. Доводы возражения о том, что выделяемый земельный участок полностью накладывается на земельный участок, обрабатываемый OOО «Агромаяк», в судебном заседании своего подтверждения не нашли, надлежащих доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ данного факта стороной ответчика не предоставлено. Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 73:08:000000:47 не установлены.

Также в судебном заседании не установлено наличия между истцами и ответчиком, либо третьими лицами договоров аренды спорных земельных паев, либо иных соглашений об их использовании. Доказательств того, что OOО «Агромаяк» является землепользователем, землевладельцем или арендатором выделяемого истцами земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, ответчиком суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Волкова А.Е., Петровой Т.Е., Черезовой В.Е. к ООО «Агромаяк» о признании необоснованными возражений относительно выдела земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова Александра Егоровича, Петровой Татьяны Егоровны, Черезовой Валентины Егоровны к обществу с ограниченной ответственностью «Агромаяк» о признании необоснованными возражений относительно выдела земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованным возражения общества с ограниченной ответственностью «Агромаяк» относительно намерения Волкова Александра Егоровича, Петровой Татьяны Егоровны, Черезовой Валентины Егоровны выделить земельный участок площадью 271000 кв.м. по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», в счет принадлежащих им 2/1160 земельных долей из земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, СПК «Маяк», с кадастровым номером №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 01 марта 2023 года.

Судья                                                Н.Г. Зимина