Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2019 ~ М-1403/2019 от 01.08.2019

№2-1637/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» октября 2019 г.                                                                                        г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворина М.Г. к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Суворина М.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов», с учетом уточнения требований, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: в подъезде на этаже многоквартирного дома, общей площадью в том числе жилой площади кроме того лоджии

В заявлении указала, что между ООО «ИнвестСтройТамбов» - застройщиком и И - участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по (далее - Договор). на основании договора цессии к Суворина М.Г. перешли в полном объеме все права участника долевого строительства И к ООО «ИнвестСтройТамбов». Предметом Договора является обязательство ответчика своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее передать объект долевого строительства участнику долевого строительства для регистрации в собственность квартиру условный , расположенную в четвертом подъезде на восьмом этаже многоквартирного дома, общей оплачиваемой площадью в том числе жилая площадь квартиры площадь лоджий (балконов) с коэффициентом

Стоимость объекта долевого строительства составила которые переданы ответчику в полном объеме при заключении Договора Суворина М.Г. стало известно, что являющийся предметом договора долевого участия многоквартирный жилой дом в введен в эксплуатацию. В целях надлежащего исполнения ответчиком обязательства, предусмотренного Договором, в адрес ответчика было направлено уведомление о перемене лиц в обязательстве с требованием о совершении действий по передаче объекта долевого строительства. Однако требование истца ответчиком оставлено без исполнения.

Истец Суворина М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройТамбов» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Возражений на иск суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд с учетом согласия со стороны истца в силустатьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что между ответчком ООО «ИнвестСтройТамбов» и И был заключен договор участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно пунктам Договора ООО «ИнвестСтройТамбов» принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и не позднее передать И в собственность, квартиру в указанном доме с условным , расположенную в четвертом подъезде на восьмом этаже, общей площадью в том числе жилой площадь лоджий (балконов) с коэффициентом а И обязался оплатить стоимость квартиры в сумме (пункт Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .

между истцом Суворина М.Г. и И заключен договор цессии, согласно которому И передал, а Суворина М.Г. приняла в полном объеме права (требования) по Договору от , стоимость уступаемого требования составила (пункт договора цессии).

Договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора цессии оплачена в полном объеме И, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от на сумму

Таким образом, Суворина М.Г., как участник долевого строительства, надлежащим образом исполнила свои обязательств по Договору, однако ответчик в нарушение условий Договора уклоняется от передачи квартиры.

в адрес ООО «ИнвестСтройТамбов» истцом направленно требование о передаче спорного имущества по акту приема - передачи и обязании явки в органы государственной регистрации. Данное требование оставлено ООО «ИнвестСтройТамбов» без исполнения.

Доказательств, опровергающих доводы истца Суворина М.Г., а также установленные судом обстоятельства, ответчиком в суд не представлено.

Из предоставленной в суд справки кадастрового инженера З от , с приложенным планом этажа подъезда, следует, что объект - квартира расположенная по адресу: принадлежит, согласно договору участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома от и договору цессии от истцу Суворина М.Г.

квартиры, расположенной на этаже жилого дома в осях согласно проектной документации составляет в том числе жилой площади площади лоджии с коэффициентом В ходе проведения кадастровых работ, в соответствии с техническим планом от , выполненном на здание- многоквартирный жилой дом и согласно разрешения на ввод в эксплуатацию от , местоположение объекта - квартиры, соответствует двухкомнатной квартире , расположенной в осях общей площадью в том числе жилой площади кроме того лоджии с коэффициентом

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по от .

Таким образом, с учетом положений статьи 12 ГК РФ, предусматривающей возможность защиты гражданских прав путем признания права, принимая во внимание, что истцом выполнены в полном объеме обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, который сдан в эксплуатацию, а ответчик уклоняется от исполнения обязательств по вышеуказанному договору, суд находит исковые требования Суворина М.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суворина М.Г. удовлетворить.

Признать право собственности за Суворина М.Г. на двухкомнатную , расположенную по адресу: в подъезде на этаже многоквартирного дома, общей площадью в том числе жилой площади кроме того лоджии

Настоящее решения является юридическим основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Тамбова.

Судья:                                                                                                  Федотов Л.А.