Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2024 (2-2290/2023;) ~ М-2020/2023 от 06.12.2023

Гражданское дело № 2-353/2024 (2-2290/2023)

УИД 66RS0011-01-2023-002567-74

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                                                                                                   29.02.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Ряковой Н.С.,

при участии истца Лихачева И.К., представителя истца Кирякова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачева И.К. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Агафонову В.С., Королевой Л.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лихачев И.К. обратился с иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельным участком № *, расположенным в *, площадью 682 кв.м. с кадастровым номером *. Также во владении истца находится земельный участок с кадастровым номером *, расположенный в *. Ранее земельный участок № * принадлежал А., который умер *. После смерти А. представившаяся его дочерью Королева Л.С. продала вышеуказанный земельный участок истцу за 1500 руб. 00 коп., но договор купли-продажи подписан не был. С октября 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим, выращивает садовые культуры. На основании изложенного истец просит признать право собственности Лихачева И.К. на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Агафонов В.С., Королева Л.С., привлеченные к участию в деле определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 30.01.2024, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика Королевой Л.С. поступили письменные объяснения, в которых она просила удовлетворить заявленные требования, а также рассмотреть дело в свое отсутствие. Также на электронную почту суда поступило ходатайство ответчика Агафонова В.С. о рассмотрении дела в его отсутствие.

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указывает, что является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что спорным является земельный участок * с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, *

Из свидетельства о праве собственности на землю от 21.09.1994 серии РФ XI-СВО-45 следует, что правообладателем вышеуказанного земельного участка является А., умерший *.

Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти А., с заявлением о принятии наследства обратились Агафонов В.С. и Королева Л.С.

Королевой Л.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из *, *, *, * доли квартиры № *, находящейся в *.

Агафонову В.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из *, *, *, * * доли квартиры № *, находящейся в *.

Право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано, в связи с чем указанное имущество не вошло в наследственную массу после его смерти.

Ответчики Королева Л.С., Агафонов В.С. до настоящего времени не заявили о своих правах на наследственное имущество в виде спорного земельного участка.

Из расписок от 12.10.2005 следует, что Королева Л.С. отказалась от спорного земельного участка, получила от Лихачева И.С. 1500 руб. 00 коп.

Из письменных объяснений ответчика Королевой Л.С. следует, что действительно отказалась от прав на данный земельный участок, оформление правоустанавливающих документов было затруднительно, ответчики не предпринимали попыток вернуть земельный участок, исковые требования признает.

По собственному признанию истец в течение длительного времени продолжает пользоваться земельным участком, ведя свой быт, садоводство и огородничество, ухаживая за ним.

Свидетели Л., К. в судебном заседании пояснили, что Лихачев И.К. купил участок у некой женщины в 2005 году, до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, использует для выращивания овощей, иных людей после смерти А. на земельном участке замечено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными и доказанными доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок * с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, *.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лихачева И.К. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Агафонову В.С., Королевой Л.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Лихачевым И.К., * года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

    Судья                                                    В.Е. Рокало