Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6029/2023 ~ М-4904/2023 от 10.10.2023

                                       РЕШЕНИЕ

                                      именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                                 дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

                    у с т а н о в и л:

    Муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» (далее – МКУ «УЗИиО НМР РТ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании    задолженности по арендной плате, неустойки.

    В обоснование исковых требований указано, что между МКУ «УЗИиО НМР РТ» и ФИО1 был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером 16:30:010309:900, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование сроком на 20 лет земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ....

    Договор аренды зарегистрирован. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

    Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что он заключен сроком с ... до ....

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 552800 рублей в год. НДС не облагается.

Между истцом и ответчиком ... было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора ... от ... аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:010309:900, согласно которому стороны по взаимному согласию расторгают с ... договор ... от ... земельного участка с кадастровым номером 16:30:010309:900.

    Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем у ответчика    образовалась задолженность перед истцом по арендным платежам в период с ... по ... в сумме 82851 рубль 76 копеек; задолженность по неустойке за период с ... по ... составляет 1140 рублей 34 копейки.

... истец с целью досудебного урегулирования спора обратился к ответчику с претензией, в которой просил произвести оплату основной суммы долга в размере 82851 рубль 76 копеек, неустойки в размере 1140 рублей 34 копейки. Требование истца ответчиком исполнено не было.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ... по ..., неустойку за период с ... по ... в размере 1140 рублей 34 копейки.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

    В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указывая, что арендованным земельным участком не пользовался; когда начал его осваивать, выяснилось, что в земле имеются трубы; участок не пригоден для использования, договор расторгнут.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

     В силу ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено следующее.

... между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО1 был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером 16:30:010309:900, согласно которому арендодатель передал, а арендатор (ФИО1) принял в пользование сроком на 20 лет земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ....

    Договор аренды зарегистрирован в Росреестре по РТ в установленном законодательством порядке. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

    Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что он закелючен сроком с ... до ....

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 552800 рублей в год. НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.4    договора аренды сроки внесения арендной платы: не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Между истцом и ответчиком ... было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора ... от ... аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:010309:900, согласно которому стороны по взаимному согласию расторгают с ... договора ... от ... земельного участка с кадастровым номером 16:30:010309:900.

    Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не исполняет.    По расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам в период с ... по ... составляет 82851 рубль 76 копеек; неустойка за период с ... по ... составляет 1140 рублей 34 копейки.

... истец с целью досудебного урегулирования спора обратился к ответчику с претензией, в которой просил произвести оплату основной суммы долга в размере 82851 рубль 76 копеек, неустойки в размере 1140 рублей 34 копейки. Требование истца ответчиком исполнено не было.

    Определением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ от ... отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ ... от ... о взыскании в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений НМР РТ» с ФИО1 задолженности в размере 83992 рублей 10 копеек, государственной пошлины в сумме 1359 рублей 88 копеек.

    Реализуя свои права, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ... по ..., неустойку за период с ... по ... в размере 1140 рублей 34 копейки.

Указанные ответчиком ФИО1 обстоятельства о том, что земельный участок, предоставленный в аренду, невозможно использовать по назначению, не могут являться основаниями для освобождения от уплаты арендных платежей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, то есть обязанность арендодателя уплачивать арендную плату и ее размер (как регулируемый на законодательном уровне) установлены законом.

Статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Земельный участок был передан арендодателем арендатору в день заключения договора по акту приема-передачи, принят последним без каких-либо замечаний.

В настоящее время заключенный межу истцом и ответчиком договор аренды ... от ... земельного участка с кадастровым номером 16:30:010309:900 расторгнут путем заключения ... дополнительного соглашения.

Указаний об освобождении ответчика от уплаты арендных платежей за период с апреля 2021 года по май 2021 года (включительно) дополнительное соглашение не содержит.

Учитывая, что оснований для освобождения ответчика от исполнения обязанностей по договору аренды не имеется, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с период с ... по ... в сумме 82851 рубль 76 копеек; неустойка за период с ... по ... в сумме 1140 рублей 34 копейки.

С учетом взысканных сумм и в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в соответствующий доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2719 рублей 76 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ... (паспорт серии 9211 ...) в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН 1651044987) задолженность по арендным платежам за период с ... по ... в размере 82851 рубль 76 копеек, неустойку за период с ... по ... в сумме 1140 рублей 34 копейки.

    Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ... (паспорт серии 9211 ...) в соответствующий доход бюджета госпошлину в сумме 2719 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяц через Нижнекамский городской суд РТ.

    Судья                                Л.Н.Сахапова

    Мотивированное решение составлено ....