Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-776/2024 ~ М-387/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-776/2024                                     ***

УИД     33RS0005-01-2024-000728-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года                            г. Александров

    Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре          Яворской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Романа Николаевича и Кудрявцевой Марины Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кудрявцевой Оксаны Романовны, к Кудрявцеву Николаю Федоровичу о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:     

Кудрявцев Р.Н. и Кудрявцева Н.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кудрявцевой О.К., обратились в суд с иском к Кудрявцеву Н.Ф. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что 6 ноября 2014 год между Кудрявцевым Р.Н., Кудрявцевой М.Н., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Кудрявцева Л.Р. и Кудрявцевой О.Р. (покупатели) и Кудрявцевым Н.Ф., Кудрявцевой С.И. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 Договора купли-продажи стоимость квартиры составила 15000000 руб., из которых денежные средства в размере 1102105 руб. 07 коп. должны были быть оплачены в день подписания договора, а сумму в размере 397894 руб. 93 коп. они обязались оплатить после подписания договора из средств материнского (семейного) капитала. 11 ноября 2014 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. 23 декабря 2014 года денежные средства в размере 397894 руб. 93 коп. были выплачены продавцам в полном объеме. Поскольку условия договора были выполнены, полагают имеются основания для прекращения обременения на квартиру в виде ипотеки. Однако прекратить обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку одна из сторон Договора – продавец Кудрявцева С.И., умерла.

В судебном заседании Кудрявцева Н.М., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кудрявцевой О.Р., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истец Кудрявцев Р.Н., а также третье лицо Кудрявцев Л.Р., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами не обращались.

Ответчик Кудрявцев Н.Ф., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До рассмотрения дела по существу представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Владимирской области и ОСФР по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. От ОСФР по Владимирской области поступил отзыв на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Из отзыва также следует, что ОСФР по Владимирской области не возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что решением УПФР от 15 декабря 2014 года № 497 денежные средства в размере 397894 руб. 93 коп. были перечислены в счет оплаты приобретаемого Кудрявцевой М.Н. жилого помещения на основании ее заявления от 18 ноября 2014 года.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны, о чем к материалам дела приобщено его письменное заявление.

Определением суда признание ответчиком иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 ноября 2014 год между Кудрявцевым Р.Н., Кудрявцевой М.Н., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Кудрявцева Л.Р. и Кудрявцевой О.Р. (покупатели) и Кудрявцевым Н.Ф., Кудрявцевой С.И. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно п. 2 Договора купли-продажи цена квартиры, определенная по договоренности сторон, составляет 15000000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: оплата суммы в размере 1102105 руб. 07 коп. производится за счет собственных средств, которые получены продавцами от покупателей полностью до подписания настоящего договора; остальная оплата сделки в сумме 397894 руб. 93 коп. производится за счет остатка средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 14 октября 2014 года, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Управлением Пенсионного фонда РФ в Александровском районе Владимирской области за № 16/8257 от 14 октября 2014 года, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании сертификата серии МК-III № 0027829, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в Александровском районе Владимирской области 23 июля 2009 года.

11 ноября 2014 года право собственности Кудрявцева Р.Н., Кудрявцевой М.Н., Кудрявцева Л.Р. и Кудрявцевой О.Р. на указанное имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 11-14).

Согласно выписки из ЕГРН, на квартире, находящейся по адресу: <адрес>, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана соответствующая запись от 11 ноября 2014 года № 33-33-19/043/2014-309 (л.д. 11-14).

Как следует из представленных ОСФР по Владимирской области документов, 18 ноября 2014 года Кудрявцева М.Н. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Александровском районе Владимирской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого ею жилого помещения (л.д. 89-90).

Решением Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Александровском районе Владимирской области от 15 декабря 2014 года заявление Кудрявцевой М.Н. было удовлетворено и платежным поручением № 000319 от 23 декабря 2014 года денежные средства в размере 397894 руб. 93 коп. были перечислены Кудрявцеву Н.Ф. в счет оплаты приобретаемого Кудрявцевой М.Н. жилого помещения (л.д.92-95, 15).

Таким образом, условия договора выполнены покупателями перед продавцами в полном объеме.

4 августа 2023 года Кудрявцева С.И. умерла (л.д. 16).

Как следует из искового заявления при жизни Кудрявцевой С.И., она и Кудрявцев Н.Ф. с заявлением о прекращении залога не обратились, а после ее смерти снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме, принимая во внимание признание ответчиком иска, а также представленные суду доказательства в обоснование заявленного иска, учитывая то, что иным способом, кроме как обращением в суд с настоящим иском, истцы не могут защитить свое нарушенное право, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кудрявцева Романа Николаевича и Кудрявцевой Марины Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кудрявцевой Оксаны Романовны, удовлетворить.

Прекратить залог и погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером <адрес> общей площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений о погашении записи о наличии обременения (залога, ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером <адрес> общей площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий      подпись          А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2024 года.

Председательствующий      подпись          А.В. Петрова



Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-776/2024.