Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2472/2019 ~ М-2316/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-2472/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста                                8 августа 2019 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                         Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания                    Оконовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баскаева Ивана Сангаджиевича к Базырову Аришу Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, пени, компенсации морального вреда,

установил:

Баскаев И.С. обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что он являлся собственником жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 17.02.2014 г. 01.07.2016 г., согласно договору аренды жилого помещения, он предоставил Базырову А.В. вышеуказанный жилой дом для проживания в нем. Плата за аренду жилого помещения была установлена в размере 6 000 руб. в месяц. Арендная плата должны была вноситься арендатором ежемесячно с 20 по 25 число каждого месяца. С января 2017 г. Базыров А.В. не производил оплату за наем жилья. За период с 1 января 2017 г. по 15 сентября 2017 г. задолженность по оплате за жилое помещение составила 51 000 руб. Также Базыров А.В., в нарушение условий договора аренды жилого помещения, не производил оплату коммунальных услуг. Задолженность на 15 сентября 2017 г. составила: за потребление газа – 15 725 руб. 76 коп., за потребление электроэнергии – 7 244 руб. 10 коп., за потребление холодной воды – 1 244 руб., за оказание услуг по вывозу мусора – 369 руб., всего на 24 582 руб. 76 коп. Указанная сумма была оплачена истцом в мае 2018 г. Общая сумма задолженности Базыров А.В. за аренду жилого помещения и коммунальным услугам составляет 75 582 руб. 76 коп.. В связи с неоплатой коммунальных услуг подача электроэнергии в жилой дом была прекращена и истец за возобновление подачи электроэнергии использовал автогидроподъемник стоимостью 3 000 руб. Просит суд взыскать с Базырова А.В. в свою пользу задолженность по оплате за аренду жилого помещения и коммунальным услугам по договору аренды жилого дома от 01.07.2016 г. в размере 75 582 руб. 76 коп., пени, исчисленные в соответствии с п.14 ст. Жилищного кодекса РФ в размере 36 759 руб. 38 коп., 30 000 руб., в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 507 руб.

В судебном заседании истец Баскаев И.С. исковые требования поддержал. Просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Базыров А.В. не явился. О дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 1 июля 2016 г. между Баскаевым И.С. и Базыровым А.С. был заключен договор аренды жилого дома, общей жилой площадью 47,01 кв. м, состоящего из трех комнат, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего арендодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 января 2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 февраля 2014 г. Согласно условиям договора, договор заключен сроком на один год. Договор вступает в силу с момента его заключения. Пунктом 2.1. договора установлена арендная плата в размере 6 000 руб. с 20 по 25 числа каждого месяца, которая вносится арендатором единовременным платежом путем перечисления на карту ОАО «Сбербанк России» в течение пяти банковских дней. В период действия данного договора арендатор должен своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, за пользование бытовым газом, водоснабжения).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

По истечению срока договора аренды Базыров А.В. продолжал пользоваться спорным жилым помещением до 15 сентября 2017 г.

Плату за аренду жилья за период с 1 января 2017 г. по 15 сентября 2017 г. Базыров А.В. не вносил. Задолженность по арендной плате за указанный период (8 месяцев 15 дней) составила 51 000 руб. (6 000 х 8+3 000).

Задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 15 сентября 2017 г. составила 24 582 руб. 86 коп., из них: за потребление газа – 15 725 руб. 76 коп., за потребление электроэнергии – 7 244 руб. 10 коп., за потребление холодной воды – 1 244 руб., за вывоз мусора – 369 руб., что подтверждается извещениями, квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Ответчик своевременно не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренных договором аренды жилого помещения от 1 июля 2016 г.

8 декабря 2016 г. и 18 сентября 2017 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Из дела видно, что Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств оплаты задолженности суду не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскания с ответчика задолженности по арендным и коммунальным платежам в размере 75 582 руб. 86 коп. (51 000 руб. + 24 582 руб. 86 коп.) за период с 1 января 2017 г. по 15 сентября 2017 г. подлежат удовлетворению.

Обсуждая требования истца в части взыскания пени в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных и коммунальных платежей, суд данные требования находит необоснованными по следующим основаниям.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней.

Положения названной нормы подлежат применению к отношениям, возникающим между нанимателями и собственниками квартир в домах государственного и муниципального жилого фонда с одной стоны, и поставщиками услуг – с другой. К рассматриваемым правоотношениям положения ч.1 ст. 155 ЖК РФ неприменимы. Договором аренды жилого дома от 1 июля 2016 г. ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных и коммунальных платежей в виде уплаты пеней не предусмотрена.

Разрешая требования истца Баскаева И.С. о компенсации морального вреда, суд счел, что они не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, поскольку согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях.

Как пояснил суду истец, нарушение Базыровым А.В. принятых обязательств привело к ухудшению его самочувствия. Однако доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, доказательств, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между нарушением Базыровым А.В. принятых на себя обязательств и ухудшением самочувствия Баскаев И.С. суду не представил.

Иных фактов причинения Баскаеву И.С. физических и нравственных страданий, вызванных нарушением со стороны ответчика личных неимущественных прав истца, либо посягающих на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, судом не установлено, истцом не представлено.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права истца, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Гражданским законодательством РФ не предусмотрена компенсация морального вреда в связи с неисполнением арендатором принятых по договору аренды обязанностей.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с квитанцией от 27 июня 2019 г. при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 507 руб.

Следовательно, с Базырова А.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 467 руб. 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Баскаева Ивана Сангаджиевича удовлетворить частично.

Взыскать с Базырова Ариша Владимировича в пользу Баскаева Ивана Сангаджиевича задолженность по договору аренды от 1 июля 2016 г. за период с 1 января 2017 г. по 15 сентября 2017 г. в размере 51 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24 582 руб. 86 коп., 2 467 руб. 48 коп. в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В остальной части иска Баскаеву Ивану Сангаджиевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд.

Председательствующий:                        Г.З. Оляхинова