Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2022 ~ М-92/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-123/2022

УИД 16RS0004-01-2022-000260-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                            21 апреля 2022 года

    Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, В.Х. об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателем смежного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Н.В. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, В.Х. об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателем смежного земельного участка.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., ..., .... Данный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.11.2019г. В настоящее время ею заключен договор с кадастровым инженером О.П. на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка. Данные работы проводятся с целью внесения в ЕГРН сведений о координатах границ и площади земельного участка. При геодезическом обмере земельного участка кадастровым инженером выяснилось, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца фактическому местоположению на местности. Данное положение дел привело к тому, что земельный участок истца пресекает земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу (адрес указан по сведениям ЕГРН): ..., Алексеевский муниципальный район, .... По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок (... право собственности ни за кем не зарегистрировано. Однако, по сведениям ГКН данный земельный участок принадлежит В.Х.. Ответчик В.Х. ранее проживал в ..., уехал в неизвестном направлении, в настоящее время его место жительства не известно. Земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу (адрес указан по сведениям ЕГРН): ..., Алексеевский муниципальный район, ..., никто не пользуется и объектов недвижимости на нём не имеется, хозяйственная деятельность не ведётся. В соответствии со статьями 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо провести согласование границ земельного участка истца с собственниками смежных земельных участков посредством личной подписи, но поскольку место жительства В.Х. не известно, то согласование границ земельного участка становится невозможным. Истец просит признать границу земельного участка с кадастровым номером ... согласованной с земельным участком с кадастровым номером ...

В судебное заседание истец Н.В. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ Т.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без из участия, иск признают в полном объеме. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны, иск признают добровольно.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, на суд не явились, отзывов и возражений не направили.

Представитель ответчика В.Х. – адвокат Э.Н., назначенная определением судьи в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не признала, считает, что оснований для его удовлетворения нет, отсутствие ответчика в месте жительства, возможно, связано с объективными причинами.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Управления Росреестра по Республике Н.В. Фомин, в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер О.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., принадлежит на праве собственности Н.В., дата государственной регистрации права – 12.11.2019г. О снование регистрации – договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.11.2019г. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: РТ, ..., ни за кем на праве собственности не зарегистрирован. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану от 26.10.2021г., подготовленному кадастровым инженером О.П., им проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего Н.В.. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РТ, ..., правообладателем которого, по сведениям ГКН является В.Х. (информация об адресе В.Х. отсутствует). При проведении данных кадастровых работ исправляется часть границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... Вышеуказанные земельные участки имеют декларированную площадь. У земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует графическая информация. Предельные минимальные и максимальные значения площади для данного вида разрешенного использования установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета Билярского сельского поселения Алексеевского МР РТ № 52 от 26.04.2013 года. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером ... увеличился на величину, превышающую 10% от исходной площади, но данное увеличение не превышает предельно минимального размера земельного участка, установленного на территории Билярского сельского поселения. Требования Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не нарушены.

В настоящем случае уведомить собственника смежного земельного участка письменным извещением невозможно, поскольку место жительства В.Х. не известно.

Извещение путем публикации в газету также невозможно, поскольку у земельного участка с кадастровым номером ... уточняется часть границы.

Ввиду данного положения согласование границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ... возможно только в судебном порядке.

Согласно справке Исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского МР РТ по материалам инвентаризации земель от .... земельный участок с кадастровым номером ... мерою ... кв.м. по адресу: ... ... ..., принадлежал В.Х. (В.Х.). Рядом с этим участком был построен новый дом с прибавлением земельного участка без присвоения кадастрового номера и оформления в установленном порядке. Построенный жилой дом был оформлен на супругу В.Х. – А.В., которая в дальнейшем по убытию на новое место жительство продала его вместе с земельными участками. Место жительства В.Х. не известно.

Согласно справке миграционного пункта ОМВД России по ..., по адресно-справочным учетам их подразделения и информационных ресурсов МВД России сведения на гр.В.Х. отсутствуют. Имеются данные на В.Х., ... г.р., уроженца ..., зарегистрированного по месту жительства с 17.05.2002г. по адресу: ....

Как следует из справки Исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского МР РТ по адресу: ..., находится земельный участок с кадастровым номером ... и там проживает семья Овчинниковых.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Земельный участок истца пресекает земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, .... По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не зарегистрирован. Однако из информации ГКН данный земельный участок принадлежит В.Х. на праве собственности. Место жительства В.Х. не известно.

В настоящем случае уведомить собственника смежного земельного участка письменным извещением невозможно, поскольку место жительства В.Х. не известно.

Извещение путем публикации в газету также невозможно, поскольку у земельного участка с кадастровым номером 16:05:020108:1 уточняется часть границы.

Ввиду данного положения согласование границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 16:05:020108:1 возможно только в судебном порядке.

Таким образом, поскольку согласование границ земельного участка с собственником смежного земельного участка посредством личной подписи невозможно, требования истца об установлении границ земельного участка без согласования с правообладателем смежного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать границу земельного участка с кадастровым номером ... согласованной с земельным участком с кадастровым номером ...

Управлению Росреестра по ... осуществить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ... ..., согласно межевому плану от 26.10.2021г., составленному кадастровым инженером О.П., и скорректировать границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... без согласования с их правообладателями.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

                             Судья                                               Н.Ю. Мишанина