Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6451/2021 ~ М-6849/2021 от 14.09.2021

50RS0039-01-2021-010767-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6451/2021 по иску Миронова А. Л. к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Миронов А.Л. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку (л.д.). В обоснование иска указал, что возвел жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала. Во внесудебном порядке узаконить свое право на постройку истец не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истцовой стороной заявленные требования поддержаны.

Представитель ответчика Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Миронову А.Л. на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от <дата>. сроком до <дата>. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилых домов-коттеджей; для индивидуальной жилой застройки, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала.

Не получив разрешения на строительство, истец возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом.

Техническим заключением Максимова А.В. установлено, что спорный жилой дом общей площадью всех частей здания, с учетом помещений вспомогательного назначения – 74.7 кв. м, в том числе: общей площадью жилого дома – 74.7, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. И не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое заключение в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности Миронова А. Л. на жилой дом площадью всех частей здания 74.7 кв. м, общей площадью жилого помещения 71.7 кв. м, в том числе жилой 56.5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2021г.