Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13268/2019 от 09.10.2019

Судья: Кислянникова Т.П. Апел. гр./дело: 33 - 13268

Номер дела суда первой инстанции № 2 - 251/2019

                 Апелляционное определение

     г. Самара 07 ноября 2019г.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Ефремовой Л.Н.,

судей Ромасловской И.М., Клюева С.Б.,

при секретере Ивановой О.И.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации г.о. Сызрань Самарской области на решение Сызранского городского суда Самарской области от 15 июля 2019г., которым постановлено:

«Исковые требования Султанова С.И. к Администрации городского округа Сызрань, Бахтееву Р.А. об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань и Бахтеева Р.А. освободить земельный участок по адресу ***, КН №*:141.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,     возражения Клочковой Л.А. (представителя истца Султанова С.И.) на доводы апелляционной жалобы ответчика,

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - Султанов С.И. обратился в суд с иском к ответчикам: к Бахтееву Р.А. и Администрации г.о. Сызрань об освобождении земельного участка расположенного по адресу: ***, КН №*:141, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка общей площадью 640 кв.м, по адресу: ***, КН №*:141.

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.07.1992г. и зарегистрировано в установленном законом порядке.

При осуществлении кадастровых работ, выявлено пересечение границы земельного участка истца с другим земельным участком КН №*:1885, который является муниципальной собственностью и находится в аренде ответчика Бахтеева Р.А., на основании договора аренды от 30.01.2017г.

Ответчик (Администрация г.о. Сызрани) при формировании земельного участка КН №*:141 не убедился, что участок на момент его предоставления в аренду не занят земельным участком, собственником которого является истец, что нарушает права истца, как собственника земельного участка.

Администрация г.о. Сызрани, формируя земельный участок для его предоставления в пользование иным лицам, в частности ответчику Бахтееву Р.А., незаконно распорядилась земельным участком истца, право на который у него возникло еще в 1992 году.

Все акты, связанные с формированием и предоставлением ответчику Бахтееву Р.А. спорного земельного участка в аренду являются недействительными.

Садовый участок истца был огорожен старым деревянным забором, на участке растут плодовые деревья, он пользовался им в основном в летнее время.

В 2014 году истцу звонил ответчик Бахтеев Р.А. и просил продать участок за 5000 рублей, но истец отказал ответчику.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером при нанесении координат земельного участка с КН №*:141 на топографическую съемку - выявлено пересечение границ с земельным участком с КН №*:1885.

Истец Султанов С.И. просил суд обязать ответчиков Администрацию г.о. Сызрань и Бахтеева Р.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: ***, КН №*:141.

Ответчик Бахтеев Р.А. - иск не признал, утверждая, что 13.01.2017г. между ним и Администрацией г.о. Сызрань заключен договор аренды, на основании которого, ему Администрацией г.о. Сызрань предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №*:1885, площадью 1492 кв.м., по адресу: ***, сроком на 20 лет; границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте; он пользуется данным участком и вносит арендные платежи.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань – иск не признал, пояснив, что земельный участок, с кадастровым №*:1885, площадью 1492 кв.м., расположенный по адресу: *** является собственностью Администрации г.о. Сызрань, сформирован и поставлен на кадастровый учет с установленными границам; нарушений прав истца не установлено.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань – поддержал позицию Администрации г.о. Сызрань, утверждая, что формирование земельного участка с КН №*:1885 осуществлено в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ на основании муниципального контракта, согласно постановлению Администрации городского округа Сызрань от 13.11.2015г. №3382 «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровых планах территорий»; данный земельный участок предоставлен в аренду ответчику Бахтееву Р.А. по результатам проведения аукциона (протокол об итогах аукциона от 18.01.2017г.); местоположение земельного участка с КН №*:1885 - ***, с западной стороны смежен с земельным участком №*:73; земельный участок с КН №*:1885 расположен в кадастровом квартале №*.; земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в ином кадастровом квартале №* и имеет местоположение: ***; согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера, местоположением земельного участка с КН №*:141 на местности (по факту) им определялось со слов и в присутствии истца Султанова С.И.; не имеется сведений о том, на основании каких документов и материалов - кадастровым инженером сделан вывод о пересечении границы земельного участка с КН №*:141 и №*:1885.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

    В апелляционной жалобе представителем ответчика администрации г.о. Сызрань ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения по тем основаниям,

    что по основаниям пересечения границ участков не было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка, предоставленного в аренду Бахтееву Р.А.,

    что земельные участки имеют разные адреса и расположены в разных кварталах.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании свидетельства № 3203 о праве собственности на землю от 22.07.1992г., истец Султанов С.И. является собственником земельного участка, общей площадью 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство (с кадастровым №*:141), расположенного по адресу: ***

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.03.2018 года.

В рамках проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка истца с КН №*:141, расположенного по адресу: *** - кадастровым инженером ООО «Статус» Нуждовым Е.В. - выявлено пересечение границы с иным земельным участком с КН №*:1885, сведения о котором, в соответствии со строкой «Статус записи об объекте недвижимости» Раздела 1 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2019 №* имеют статус "актуальные", правообладатель отсутствует.

Согласно указанной Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2019 г., земельный участок площадью 1492+/-14 кв.м, с кадастровым номером №*:1885, расположен по адресу: *** с западной стороны смежен с земельным участком №*:73, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу ответчика Бахтеева Р.А..

30.01.2017 года между ответчиками - между Администрацией г.о. Сызрань и Бахтеевым Р.А. заключен договор аренды № 4690, по которому, Бахтееву Р.А. сроком на 20 лет в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1492 кв.м., с кадастровым №*:1885, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование «индивидуальные жилые дома», местоположение: ***, с западной стороны смежен с земельным участком №*:73. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

В суде первой инстанции проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №* от 01.07.2019г. (выполненной ООО «Лаборатория судебной экспертизы») следует следующее:

- земельный участок с кадастровым №*:141 по адресу: *** площадью 640 кв. метров состоит на кадастровом учете с границами, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства; дата присвоения кадастрового номера 27.01.2006г. со статусом «актуальные, ранее учтённые»; границы земельного участка на местности не огорожены, определить координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным; местоположение земельного участка было показано ориентировочно напротив одноэтажного строения;

- исследуемый земельный участок с кадастровым №*:1885 по адресу: ***, с западной стороны смежен с земельным участком с кадастровым №*:73 на праве аренды №4690 от 30 января 2017г. находится в пользовании Бахтеева Р.А.; земельный участок сформирован на основании Постановления №3382 от 13.11.2015 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №*, составленной с целью образования земельного участка из земель населённых пунктов», площадью 1492 кв. метров; земельный участок состоит на кадастровом учёте с уточнёнными границами, право которого зарегистрировано 21.02.2017 года.; фактические границы по порядку пользования земельного участка с кадастровым номером №*:1885 определены по существующим ограждениям на местности; границы проходят по координатам характерных точек Таблицы 1 площадью 2189 кв., метров; фактические границы не совпадают со сведениями ЕГРН и пересекают земельный участок с кадастровым №*:13, который на местности не огорожен;

- определить наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым №*:141 и земельного участка с кадастровым №*:1885 по фактическому пользованию невозможно в виду отсутствия фактических границ одного из участков в виде ограждения;

-определить наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым №*:141 и земельного участка с кадастровым №*:1885 по сведениям ЕГРН невозможно в виду отсутствия границ одного из участков в виде координат характерных точек, которые определяют местоположение земельного участка;

- в БТИ была заведена карточка на строения на дачу №* в районе завода «***» *** на Султанова С.И. от сентября 1991 года. В карточке отображён План земельного участка площадью 640 кв.метров;

- выстроенные границы земельного участка с кадастровым №*:141 пересекают земельный участок с кадастровым №*:1885; площадь пересечения земельного участка с кадастровым №*:141 с земельным участком с кадастровым №*:1885 составляет 627 кв.метров и проходит по координатам характерных точек Таблицы №2 Плана№4;

- правильность выстроенных границ подтверждает местоположение земельного участка с кадастровым №*:13 по адресу: ***», который по договору купли-продажи на праве собственности принадлежит Бахтееву Р.А., который ранее принадлежал Худову *** по адресу: *** (адрес по карточке БТИ), который расположен по западной меже участка с кадастровым №*:141 по сведениям ЕГРН и по данным БТИ;

- образование земельного участка с кадастровым №*:1885 подготовлено на основании утверждённой схемы на кадастровом плане территории с кадастровым №*:0107042, где соседним участком, согласно сведений ЕГРН, является земельный участок с кадастровым №*:13; при образовании земельного участка с кадастровым №*:1885 - не учтены права и интересы смежных землепользователей, что привело к нарушению земельного законодательства и неверному определению границ земельного участка с кадастровым №*:1885, и пересечению с участком с кадастровым №*:141;

- земельный участок с кадастровым №*:1885 был поставлен на кадастровый учёт с кадастровой ошибкой при образовании данного земельного участка изготовления схемы, которая была заложена в документе - Постановлении № 3382 от 13.11.2015 года, которая заключается в неверном определении площади и границ;

- для исключения пересечения земельного участка с кадастровым №*:1885 с земельным участком с кадастровым №*:141 внести изменения в земельный участок с кадастровым №*:1885, исключив часть земельного участка по координатам характерных точек Таблицы №3 (Плана №4 Приложения стр. 42) площадью 696 кв.метров;

- площадь пересечения земельного участка с кадастровым №*:141 с земельным участком с кадастровым №*:1885 составляет 627 Координаты характерных точек пересечения представлены в Таблице №1 Таблица №1

Название точки X Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

-при образовании земельного участка за окончательные значения координат взяты координаты земельного участка с кадастровым №*:13 с более низкой нормативной точностью, которая составляет 0,3 метра при допустимой 0,1 метр;

-для исключения пересечения земельного участка с кадастровым №*:1885 с земельным участком с кадастровым №*:141 внести изменения в земельный участок с кадастровым №*:1885, исключив часть земельного участка по координатам характерных точек Таблицы №2 площадью 696 кв.метров.

Таблица №2

Название точки X У

***

***

***

***

***

***

***

***

-граница земельного участка после исключения части земельного участка площадью 696 кв. метров проходит по координатам характерных точек Таблицы №3 площадью 797 кв. метров.

Таблица №3

Название точки X У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, в настоящее время находится в фактическом пользовании ответчика Бахтеева Р.А. на основании договора аренды земельного участка от 30.01.2017г.

Земельный участок, принадлежащий истцу с КН №*:141 - полностью вошел в состав земельного участка с КН №*:1885 при его образовании на основании Постановления №3382 от 13.11.2015 года, в соответствии с утверждённой схемой.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными доказательствами, копиями свидетельства о праве собственности на землю, заключения кадастрового инженера, межевого плана, кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права, договора аренды, архивной справки, Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, заключением эксперта и иными материалами дела.

Следовательно, полностью подтверждаются доводы истца о том, что права истца как собственника земельного участка с КН №*:141 были нарушены ответчиками при формировании земельного участка с КН №*:1885 и последующей передаче его в аренду Бахтееву Р.А.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, на ответчиков - на Администрацию г.о. Сызрань и Бахтеева Р.А. - следует возложить обязанность освободить земельный участок по адресу ***, КН №*:141.чем,

Решение суда является законным и обоснованным.

Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, направленные на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

     ОПРЕДЕЛИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2019░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: