Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2294/2023 ~ М-1042/2023 от 28.02.2023

         УИД 22RS0065-02-2023-001205-20

                                         Дело № 2-2294/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2023 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Серковой Е.А.,      

при секретаре Некрасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целышева Ильи Владимировича, Федечкиной Ирины Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Вира-Строй-Барнаул» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы Целышев И.В., Федечкина И.Б, обратились в суд с требованием к ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» об уменьшении стоимости договора участия в долевом строительстве №253-98-342 на 217 392 рубля, обязании ответчика исправить выявленные недостатки, в части звукоизоляции квартиры по адресу: г.Барнаул, пр.Северный Власихинский, 98-342, взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях: разницу по договору участия в долевом строительстве в размере 217 392 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В обоснование требований указали, что 25.05.2021 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №253-98-342, согласно которому ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» обязалось в установленный договором строк построить многоквартирный дом по адресу: г. Барнаул, пр. Северный Власихинский, д. 98 и передать истцам квартиру №342. В нарушение условий договора квартира была передана со строительными недостатками. 26.01.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате возмещения расходов на устранение недостатков в размере 217 392 рубля, однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

Представителем ответчика Елясов К.Г. в судебном заседании заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка рассмотрения спора.

Представитель истцов Соколов Н.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства, считая его необоснованным, поскольку досудебный порядок разрешения спора предусмотрен до подписания акта приема-передачи.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно абзацу 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Как следует из материалов дела, п. 5.8 заключенного сторонами Договора об участии в долевом строительстве от 21.05.2021 №253-98-342 предусмотрено, что при возникновении споров, требований и/или претензий по вопросам, предусмотренным в настоящем договоре или в связи с ним, стороны обязуются принять все возможные и разумные меры для урегулирования споров путем переговоров, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является для сторон обязательным.

14.01.2023 истцы направили в адрес ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» претензию с требованием выплатить расходы для устранения недостатков в размере 217 392 рубля.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству РФ в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято Постановление от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25 марта 2022 года (далее - Постановление № 442).

Пунктом 2 Постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным Постановлением.

Пунктом 1 Постановления № 442 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 года включительно: д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением; е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с пп. "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в пп. "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков; з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства; и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в пп. "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Таким образом, в указанном нормативном акте предусмотрена обязательная последовательность действий участника долевого строительства в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период, предоставляющая ему право на последующее обращение в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта.

В нарушение вышеуказанных норм истцами не была соблюдена последовательность соответствующих действий и установленные Постановлением №442 сроки. У истцов не возникло право на предъявление в суд иска о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, поскольку истцами не были заявлены необходимые предварительные требования к ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

Руководствуясь статьями 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковые требования Целышева Ильи Владимировича, Федечкиной Ирины Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Вира-Строй-Барнаул» о защите прав потребителей оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 15 дней путем принесения частной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                                                                                                  Е.А.Серкова

Верно, судья                                                                                      Е.А.Серкова

Секретарь судебного заседания                                                        Е.В.Некрасова

По состоянию на 22.03.2023 определение не вступило в законную силу

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-2294/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула.

Секретарь судебного заседания                                                     Е.В.Некрасова