Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1560/2022 ~ М-541/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-1560/2022

50RS0033-01-2022-001097-16

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                        г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Сергея Юрьевича к Савельевой Кристине Александровне и АО «ФинТрастОйл» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (Савельев С.Ю.) и Савельева К.А. заключили с ЗАО «ФинТрастОйл» договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого участия является однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры – 1 147 909,30 руб., которая оплачена, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ получил от Застройщика уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал с Застройщиком акт приема-передачи квартиры. Ответчик Савельева К.А. на подписание акта не явилась. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав собственности на указанную квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение его заявления было приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в акте приема-передачи нет подписи Савельевой К.А. Без участия Савельевой К.А. истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Борисов А.В. в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ФинТрастОйл» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Савельева К.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение с согласия истца.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Савельев С.Ю. и Савельева К.А. состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Савельев С.Ю. и Савельева К.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками, по ? доли каждый, квартиры по адресу: <адрес>.Квартира приобреталась за счет собственных и кредитных средств Сбербанка, находилась в залоге у Банка.

В материалы дела представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АК Сберегательный банк РФ и Савельевым С.Ю. с Савельевой К.А. Сумма ипотечного кредита – 890 000 руб., под 11,75 % годовых, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г.о.Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ администрации г.о.Орехово-Зуево и Савельевым С.Ю. с Савельевой К.А. было заключено Соглашение о выкупе жилого помещения. Размер выкупной цены составил 1 238 620 руб. Муниципалитет перечисляет выкупную цену Собственникам в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующих долях: Савельеву С.Ю. – 619 310 руб., Савельевой К.А. – 619 310 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Савельев С.Ю. и Савельева К.А. заключили с ЗАО «ФинТрастОйл» договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого участия является однокомнатная квартира, площадью 31,51 кв.м., по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры – 1 147 909,30 руб., которая оплачена, что подтверждается справкой ЗАО «ФинТрастОйл» от ДД.ММ.ГГГГ.

Планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5 договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства принять Объект от Застройщика по Акту приема-передачи. Обязательства Застройщика считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания Акта.

В соответствии с п.4.11, 4.12 договора после принятия Участником долевого строительства Объекта по Акту приема-передачи, Участник самостоятельного за свой счет получает необходимые документы и в течение 30 дней обязуется обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на Объект долевого строительства.

Право общей долевой собственности Участника на Объект возникает с момента государственной регистрации права.

При этом доли в праве собственности на Объект долевого строительства распределяются следующим образом: Савельев С.Ю. – ? доля, Савельева К.А. – ? доля.

Истец ДД.ММ.ГГГГ получил от Застройщика уведомление о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ Савельев С.Ю. подписал с Застройщиком ЗАО «ФинТрастОйл» Акт приема-передачи квартиры. Ответчик Савельева К.А. на подписание акта не явилась.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение его заявления было приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в регистрирующий орган не представлен Акт приема-передачи квартиры, заключенный с Савельевой К.А. и заявление о государственной регистрации от нее.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как указано в п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, но не в единоличную собственность, а в размере ? доли, как установлено соглашением всех участников общей собственности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савельева Сергея Юрьевича (паспорт <данные изъяты>) к Савельевой Кристине Александровне (паспорт <данные изъяты>) и АО «ФинТрастОйл» (ИНН 7722291753) удовлетворить частично.

Признать за Савельевым Сергеем Юрьевичем право общей долевой собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости и его регистрации в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     С.А.Селезнева