Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2136/2023 ~ М-1851/2023 от 11.09.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре с/з Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белослудцева Н. Ю., Морозова Р. В. к Любопытнову Н. С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности, установлении сервитута и по встречному иску Любопытнова Н. С. к Белослудцеву Н. Ю., Морозову Р. В. о выделе в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Белослудцев Н.Ю. и Морозов Р.В. обратились в суд с иском к ответчику, указав в исковом заявлении, что Белослудцев Н.Ю., Белослудцева Т.Ф., Белослудцев А.Н., Белослудцев А.Н. и Белослутцева В.Н. на праве общедолевой собственности (по 1/5 доли за каждым) являются собственниками квартиры №2, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Морозов Р.Ю. является собственником квартиры №3, общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником квартиры №1 и 263/1000 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 437 кв.м, является Любопытнов Н.С.

Указанные квартиры расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2437 кв.м.

Согласно постановлению главы Тулиновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 2437 кв.м., в том числе, земли общего пользования - 477 кв.м.

Белослудцеву Н.Ю. принадлежит 235/1000 долей, Морозову Р.Ю. - 306/1000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок.

Согласно уточненных исковых требований, Белослудцев Н.Ю. и Морозов Р.В. просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2437 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2301001:42, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре и признать за Белослудцевым Н.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Кармышовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ;

выделить в натуре и признать за Морозовым Р.В. право собственности на земельный участок, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Кармышовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, считать принадлежащим Любопытнову Н.С.;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 479 кв.м, оставить общей долевой собственности Белослудцева Н.Ю., Морозова Р.В. и Любопытнова Н.С. (по 1/3 доли за каждым);

установить сервитут на часть земельного участка площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Кармышовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Любопытнов Н.С. обратился в суд со встречным иском к Белослудцеву Н.Ю. и Морозову Р.В., в котором просит выделить в натуре и признать за Любопытновым Н.С. право собственности на земельный участок, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Кармышовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 479 кв.м., оставить в общей долевой собственности Белослудцева Н.Ю., Морозова Р.В. и Любопытнова Н.С. (по 1/3 доли за каждым).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Тамбовской области.

Истцы (ответчики по встречному иску) Белослудцев Н.Ю. и Морозов Р.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель истцов (ответчиков по встречному) - Бокарева О.В., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От Бокаревой О.В. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик (истец по встречному) - Любопытнов Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика (истца по встречному) Любопытнова О.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От Любопытновой О.Л. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. В материалах дела от начальника Межмуниципального отдела по г.Котовску и Тамбовскому округу Ракитиной Е.В., действующей на основании доверенности, в котором она просит рассмотреть дело без участия представителя, решение просит оставить на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Белослудцева Т.Ф., Белослудцев А.Н., Белослудцев А.Н., Белослудцева В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.    

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:20:2301001:42, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 2437 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве на праве общей долевой собственности Белослудцеву Н.Ю. (235/1000 доли) на основании постановления главы Тулиновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации за номером №; Любопытнову Н.С. (263/1000 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации за номером №; Морозову Р.В. (306/1000 доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации за номером №.

На земельный участок в ЕГРН имеется запись об ограничении (ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем является Публичное акционерное общество «Сбербанк России», залогодателем - Морозов Р.В. Срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Согласно данным ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, в котором имеются три помещения: квартира №1 с кадастровым номером № (собственник Любопытное Н.С.), квартира №2     с кадастровым номером № (собственник не зарегистрирован), квартира №3 с кадастровым номером № (собственник Морозов Р.В.)

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Проанализировав предоставленный сторонами план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером Кармышовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что план выполнен с учетом фактического пользования и площади участка по правоустанавливающим документам, сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц в материалах дела отсутствуют.

Согласно вышеуказанного плана границ, площадь выделяемого в собственность земельного участка, принадлежащего истцу-ответчику Белослудцеву Н.Ю., определена в размере 549 кв.м., данный участок обозначен в плане границ земельного участка как S2(1), земельный участок, принадлежащий истцу-ответчику Морозову Р.В., площадью 716 кв.м., обозначен в плане как S1(1), земельный участок, принадлежащий ответчику-истцу Любопытнову Н.С., площадью 567 кв.м., обозначен в плане как S3(1).

Споры о границах земельного участка с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истцов-ответчиков, ответчика-истца и их представителей, отсутствии возражений сторон и третьих лиц, суд считает возможным исковые требования Белослудцева Н.Ю., Морозова Р.В. и Любопытнова Н.С. о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок площадью 2437 кв.м. с кадастровым номером №, выделе в натуре и признании за Белослудцевым Н.Ю. права собственности на земельный участок площадью 549 кв.м. (S2(1)), за Морозовым Р.В. права собственности на земельный участок площадью 716 кв.м. (S1(1)), за Любопытновым Н.С. права собственности на земельный участок площадью 567 кв.м.(S3(1)), оставлении земельного участка, площадью 479 кв.м, по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности Белослудцева Н.Ю., Морозова Р.В. и Любопытнова Н.С. (по 1/3 доли за каждым) в соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером Кармышовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Как определено в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных правовых норм, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из конфигурации выделяемого в собственность истца-ответчика Белослудцева Н.Ю. земельного участка, а также плана границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Кармышовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что доступ к земельному участку, принадлежащего Белослудцеву Н.Ю. площадью 549 кв.м. (S2(1)) возможен только через земельный участок площадью 567 кв.м.(S3(1)), принадлежащий Любопытнову Н.С.

Согласно плана границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Кармышовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, подлежащий обременению, ограничен точками 22-47-44-46-23, площадь составляет 28 кв.м.

Учитывая, что указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении своих прав, принимая во внимание отсутствие у истца-ответчика Белослудцева Н.Ю. иной возможности прохода к своему земельному участку, суд приходит к выводу, что установление сервитута в данном случае является единственным возможным способом реализации истцом-ответчиком своих прав, в связи с чем считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Белослудцева Н.Ю., Морозова Р.В. и встречные исковые требования Любопытнова Н.С. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белослудцева Н. Ю., Морозова Р. В. – удовлетворить.

Встречные требования Любопытнова Н. С. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2437 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Белослудцевым Н.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Кармышовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать за Морозовым Р. В. право собственности на земельный участок, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Кармышовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать за Любопытновым Н. С. право собственности на земельный участок, площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Кармышовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, считать принадлежащим на праве общедолевой собственности Белослудцеву Н. Ю., Морозову Р. В. и Любопытнову Н. С. по 1/3 доли за каждым, в соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером Кармышовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Установить сервитут на часть земельного участка (18 кв.м.) площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Кармышовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности Любопытнову Н. С..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.Е. Обухова