Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2024 ~ М-303/2024 от 29.02.2024

Дело №2-604/2024

УИД 34RS0038-01-2024-000505-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба                                                                  28 марта 2024 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А.,

при помощнике судьи Звонаревой К.Н.,

с участием представителя истца Малаховой Н.А. – Ковалева С.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

законного представителя третьего лица ТСН «СНТ Ромашка» - Болдырева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малаховой Н.А. к Гаврилову П.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Малахова Н.А. обратилась в суд с иском к Гаврилову П.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что в <.....> года ей правлением <.....>» был предоставлен заброшенный земельный участок <адрес>. В <.....> году она оплатила вступительный взнос, вступила в члены общества и стала владеть указанным земельным участком, производила его освоение, огородила земельный участок, возделывала землю, развела огород, высадила плодовые деревья и кустарники, возвела временные постройки (туалет). Она на протяжении <.....> лет открыто владела данным земельным участком, сохраняла его и улучшала, оплачивала членские взносы, оплачивала электроэнергию, в связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <.....> в порядке приобретательной давности.

Истец Малахова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Ковалева С.Н.

Представитель истца Малаховой Н.А. – Ковалев С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Гаврилов П.А. в судебное заседание неявился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ТСН «СНТ Ромашка» Болдырев Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что истец с <.....> года владеет спорным земельным участком, возделывает его, является членом СНТ, своевременно уплачивает членские взносы.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного Постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно данным ЕГРН, какие-либо сведения об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: <.....> в нем отсутствуют.

Из справки ТСН «СНТ Ромашка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Малаховой Н.А. решением Правления общества ДД.ММ.ГГГГ был выделен садовый участок по адресу: ул<.....> который в ДД.ММ.ГГГГ года по письменному заявлению в правление общества был возвращен безвозмездно бывшим владельцем Гавриловым П.П. Малахова Н.А. является владельцем данного земельного участка и ведет на нем свое хозяйство. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Малаховой Н.А. заказан межевой план на спорный земельный участок, согласно которому его площадь составляет <.....> кв.м.

Из членское книжки садовода следует, что Малахова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Ромашка» и регулярно уплачивает членские и целевые взносы.

Из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан бесплатно предоставлены земельные участки в СНТ «Ромашка» - 243 участка на площади 16,0 га согласно прилагаемым спискам, собственникам садовых участков постановлено выдать Государственные акты на право собственности на землю.

Из выписки из приложения к указанному постановлению следует, что земельный участок № по <адрес> был предоставлен Гаврилову П.А.

Вместе с тем, как было установлено судом с ДД.ММ.ГГГГ года истец Малахова Н.А. открыто владела спорным земельным участком, возделывала землю, оплачивала электричество, то есть несла бремя по содержанию земельного участка, выполняла обязанности по ухаживанию за землей.

На протяжении данного времени с <.....> года никакие другие лица о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, в том числе и лицо, которому данный земельный участок был предоставлен в собственность – ответчик Гаврилов П.А.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Ответчик Гаврилов П.А. с <.....> года какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, кроме того не предпринимал каких-либо действий в отношении указанного имущества, к оформлению своих прав собственника, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не предпринимал.

Согласно вышеуказанным нормам действующего законодательства возможно признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что истец Малахова Н.А. добросовестно, открыто и непрерывновладеет спорным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 25-ти лет, несет бремя его содержанияна протяжении всего периода владения спорным имуществом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Малаховой Н.А. требования о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 193-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малаховой Н.А. к Гаврилову П.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Малаховой Н.А. (<.....>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                    /подпись/                                    Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2024 года (30, 31 марта 2024 года выходные дни).

Судья                                                      /подпись/                                 Т.А. Серова

Подлинник документа подшит в деле №2-604/2024,

которое находится в Среднеахтубинском районном

суде Волгоградской области