Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2023 ~ М-612/2023 от 09.06.2023

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома по адресу: <адрес>.

Требования истца основаны на том, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности на жилой дом. Другими участниками долевой собственности являются ФИО3, доля в праве 1/3, и ФИО4, доля в праве 1/3. Истец пользуется помещениями дома, обозначенными в Техническом заключении как блок № площадью 13 кв.м., ответчики пользуются блоком № площадью 39,4 кв.м.. Соглашение о выделе доли истца не достигнуто. Истец имеет намерение расширить границы дома, возведя пристройку. На основании изложенного просит выделить истцу жилой дом (автономный блок) площадью 13 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7 иск поддержал и дополнил, что возможно разделить в натуре жилой дом, у каждого свой вход, коммуникации раздельные.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 иск признали, не возражали против раздела жилого дома по фактическому пользованию.

Суд, выслушав стороны, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030707:49 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/3, ФИО3, доля в праве 1/3, ФИО4, доля в праве 1/3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство и выпиской из ЕГРН.

Истец просит разделить жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Как указал истец и не опровергнуто ответчиками, между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, общих коммуникаций нет, общих помещений нет, у каждого сособственника жилого дома выходы из частей жилого дома осуществляются на придомовой земельный участок.

В суд представлено Техническое заключение №-ТЗ, выполненное специалистами ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ», в соответствии с которым исследуемый жилой дом находится в исправном состоянии, дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. Здание жилого дома соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых домов блокированной застройки и пригодно для постоянного проживания. Технически возможен раздел жилого дома на автономные блоки с учетом нагрузок при обычной эксплуатации. Раздел жилого дома производится с отступлением от долей в праве собственности.

Суд принимает Техническое заключение в качестве доказательства возможности раздела жилого дома на два автономных блока, так как ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ» является членом СРО Союз проектных организаций «ПроЭк».

Ответчики возражений против раздела жилого дома не представили.

Суду представлен вариант раздела жилого дома, из которого следует, что один автономный блок № имеет площадь 39,4 кв.м., другой автономный блок № имеет площадь 13 кв.м.. В соответствии с Техническим заключением автономные блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Кроме того, каждое жилое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Исходя из изложенного, суд признает указанный жилой дом домом блокированной застройки и производит раздел жилого дома по предложенному истцом варианту.

В связи с этим суд производит раздел жилого дома и передает истцу в собственность: жилой дом (автономный блок №) условный №б площадью 13 кв.м.; ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность, по ? доле каждому, суд передает жилой дом (автономный блок №) условный №а площадью 39,4 кв.м..

При этом право долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета с целью последующей постановки на кадастровый учет жилых домом (автономных блоков).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52 кв.м. с кн 50:01:0030707:49 между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

ФИО2 в собственность выделить жилой дом (автономный блок №) условный №б площадью 13 кв.м..

ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность, по ? доле каждому, выделить жилой дом (автономный блок №) условный №а площадью 39,4 кв.м..

Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 52 кв.м. с кн 50:01:0030707:49.

Решение суда является основанием для снятия жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 52 кв.м. с кн 50:01:0030707:49 с кадастрового учета и постановки на кадастровый учет жилого дома (автономного блока) №б площадью 13 кв.м., и жилого дома (автономного блока) №а площадью 39,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья                            И.В. Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 02.08.2023

<данные изъяты>у