Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2023 ~ М-902/2023 от 03.07.2023

К делу № 2-1153/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа    2023 года                                                                           ст. Выселки.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи       Коба Л.Н.,

при секретаре                                   Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район к Недилько С.А. о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район обратился в суд к Недилько С. А. о расторжении договора аренды земельного участка по тем основанием, что между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и Недилько С.А. был заключен договор аренды земельного участка ... от (__)____. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права аренды. В соответствии с условиями договора аренды с торгов ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ... б\н, сроком на 20 лет. Согласно пункта 2.2 договора аренды арендной платы сложившейся по результатам аукциона устанавливается как ежегодный размер арендной платы. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, составляет 12 648,60 рублей, вносится в течении 10 дней за 12 месяцев (пункт 2.3 договора аренды). Согласно пункта 2.4, по истечению 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора, арендная плата вносится арендатором в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на 31 мая 2023 года за ним образовалась задолженность в сумме 9460 руб. по арендной плате и пени 377,46 руб. Администрацией муниципального образования Выселковский район 3 мая 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в недельный срок. В претензии ответчик был уведомлен о том, что в случае не погашения им арендной платы в недельный срок договор аренды будет расторгнут в судебном порядке. Задолженность по арендной плате не погашена. Так же ответчику направлялась претензия с предложением расторгнуть договор аренды, ответчик от расторжения договора аренды отказался.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов ... от (__)____ заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и Недилько С.А. в отношении земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ... б\н. Обязать Недилько С.А. возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ... б\н, отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район. Взыскать с Недилько С. А. в пользу администрации муниципального образования Выселковский район арендную плату в размере 9460,46 рублей и пени в размере 377,46. Погасить в Едином государственном реестре запись регистрации в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов ... от (__)____ заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и Недилько С.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером ...,

Представитель истца Мурадова О.К. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик Недилько С.А. о слушании дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил суд отложить рассмотрение дела, уважительных причин неявки суду не предоставил, в связи с чем на основании ч. 4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое о принятии решения на усмотрении суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации, который состоит в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно положений п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ( ч.2 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы) является одной из основных обязанностей арендатора (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом заключается сущность арендных правоотношений (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчик Недилько С.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу ... б\н, сроком на 20 лет., согласно договора ... земельного участка, находящего в государственной собственности, заключенным по результатам торгов от (__)____

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав, Недилько С.А. 10.12.2018 зарегистрировано право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером ...

В соответствии с п. 2.1 договора от 03.12.2018 г., размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона устанавливается как ежегодный размер арендной платы. Годовой размер арендной платы определенный по результатам торгов составляет 12648,60 рублей. Согласно пункта 2.4 по истечению 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата вносится арендатором в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пени.

Согласно расчета задолженности по аренде земельного участка за период с 10.12.2018 по 29.06.2023 задолженность составляет 9460,46 рублей и пени 344,74 рубля.

31 мая 2023 и 22.06.2023 в адрес ответчика направлены претензии с требованием о погашении задолженности с предложением подписания соглашения о расторжении договора аренды, которое осталось без рассмотрения.

Таким образом судом установлено, что с момента заключения договора аренды 03.12.2018 г по дату рассмотрения искового заявления, Недилько С. А. не была внесена арендная плата за пользование земельным участком.

С учетом изложенного суд считает, что ответчиком допущено существенные нарушения условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., выразившееся в неуплате арендной платы более двух раз подряд. Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о наличии уважительных причин неоплаты арендной платы, такие как введенные ограничения в связи с пандемией коронавируса, а в последующем введенные санкции против РФ, повлияли на материальное положение ответчика, не могут быть приняты судом, как не имеющиеся правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░ (__)____ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░\░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ( ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9460,46 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 377,46.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ 03 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░