Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3764/2023 ~ М-1946/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-3764/2023

УИД № 35RS0010-01-2023-002488-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                               06 июня 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потемкина В. П. к Администрации города Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный» о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

Потемкин В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Вологды, гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный» (далее - ГСК «Завокзальный») о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

     Требования мотивировал тем, что является членом ГСК «Завокзальный», в его собственности находится гаражный бокс №, площадью 28,5 кв.м, которым он открыто пользуется и владеет, задолженности по членским и паевым взносам не имеет. Земельный участок был предоставлен в соответствии с действующим законодательством в 1996 году, однако права на земельный участок кооператива не оформлены надлежащим образом.

    Просит с учетом уточнения признать за Потемкиным В.П. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 20 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО1;

    признать за Потемкиным В.П. право собственности на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> бокс № в координатах, указанных в межевом плане от 22 февраля 2023 года.

    Истец Потемкин В.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Администрация г. Вологды о дате и времени рассмотрения дела извещена, своего представителя в судебное заседание не направила, представила письменный отзыв на исковое заявление.

    Ответчик ГСК «Завокзальный» о дате и времени рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

    В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер ФИО1 не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

    В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ОАО «РЖД», не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены. Дописать, что указывает в отзыве РЖД,

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации города Вологды от 15 июля 1996 года № 1517 № был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес>, площадью 1 213 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании, назначение: нежилое, наименование: ГСК «Завокзальный», с кадастровым номером №, площадью 1 380,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1996 (в соответствии с техническим планом от 20.04.2023 года).

В соответствии с копией членской книжки, выданной председателем ГСК «Завокзальный», Потемкин В.П. является членом кооператива с 2017 года и имеет в собственности гаражный бокс №. Паевые взносы выплачены полностью.

Согласно техническому паспорту на помещение гаражный бокс № имеет площадь 28,5 кв.м.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что притязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет с 2017 года и пользуется спорным гаражным боксом, использует гаражный бокс по целевому назначению, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически истец приобрел право собственности на гаражи.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку за Потемкиным В.П. признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный на спорном земельном участке, а спорный земельный участок был предоставлен ГСК «Завокзальный» для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у Потемкиным В.П. возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Доводы ответчика Администрации города Вологды об отсутствии доступа к земельному участку основанием для отказа в удовлетворении требований не являются, поскольку истец не лишен права заключить с ОАО «РЖД» соглашение об установлении сервитута в силу части 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права арендатора или землепользователя, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Потемкиным В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение, назначение гараж, площадью 28,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>», гаражный бокс №, согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 20 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО1:

Точка	Координата, х	Координата, y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Потемкиным В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты> года, право собственности на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», гаражный бокс №, согласно сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка согласно межевому плану от 22 февраля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО1:

Точка	Координата, х	Координата, y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                 Е.Е. Бахарева