Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2024 ~ М-40/2024 от 16.01.2024

Дело №2 –399/2024

76RS0008-01-2024-000080-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осепяна Овика Исраеловича к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Управлению муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Голубкову Илье Владимировичу, Малышевой Екатерине Борисовне о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Осепян О.И. обратился в Переславский районный суд с иском, просит признать право собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1110 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Мотивирует требования тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Собственниками спорного земельного участка в настоящее время являются Малышева Е.Б., Осепян О.И., Голубков И.В. Ранее участок был предоставлен собственникам на основании договора аренды. Соглашением от <дата скрыта> договор аренды был расторгнут. В соответствии с положениями п.9.1. Федерального закона №137-ФЗ, Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», истец не лишен возможности в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка. Ранее действовавшее и ныне действующее законодательство устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Ст.1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании истец Осепян О.И не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по ордеру Гермашева К.Ю. заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве указал, что имущественные интересы ответчика предметом спора не затронуты (л.д.110).

Представитель ответчика УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Ответчики Малышева Е.Б., Голубков И.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ППк Роскадастр в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом, общей площадью 130 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве общей долевой собственности Малышевой Е.Б. (1/4 доля), Голубкову И.В. (1/4 доля) и Осепяну О.И. (1/2 доля).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, обременения: особый режим использования земли. Охранная зона кабеля связи: запрет на возведение построек, посадку многолетних насаждений без согласования с владельцами сетей, круглосуточный допуск представителей ОАО «Центртелеком» для ремонта и обслуживания (87 кв.м). Охранная зона ЛЭП: запрет на возведение построек, посадку многолетних насаждений без согласования с владельцами сетей, круглосуточный допуск представителей МУП «Энергетик» для ремонта и обслуживания. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.08.2004г. (л.д.11-25).

Голубкову И.В. 1/4 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, принадлежат на основании договора дарения недвижимости от <дата скрыта>., заключенного между Г.С.Ю. и Голубковым И.В. (л.д.84-85).

Малышевой Е.Б. 1/4 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1110 кв.м принадлежит с <дата скрыта>. (л.д.111).

Осепяну О.И. 1/4 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, принадлежат на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата скрыта>., заключенного с Г.Т.Н. (л.д.52).

Осепяну О.И. 1/8 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на основании договора дарения от <дата скрыта>., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Осепяну О.И. другая 1/8 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на основании решения Переславского районного суда Ярославской области от 20 декабря 2022г. (дело №2-1468/2022) (л.д.36).

Истец просит признать право на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1110 кв.м.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен собственникам жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора <номер скрыт> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <дата скрыта>., договора <номер скрыт> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <дата скрыта>., договора <номер скрыт> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <дата скрыта>

Соглашением от <дата скрыта>. договор аренды <номер скрыт> был расторгнут, было оформлено право общей долевой собственности на участок.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес скрыт> (кв-л 53), был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование собственникам В.А.Д., Ф.Н.А. на основании решения Переславской городской администрации от 09.12.1992г. <номер скрыт>.

Спорный земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> сформирован как один земельный участок, на который зарегистрировано право общей долевой собственности за Осипян О.И. (1/4 доля в праве), за Малышевой Е.Б. (1/4 доля в праве), за Голубковым И.В. (1/4 доля в праве).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1,3 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража, хранения автотранспорта или для размещения объектов гаражного назначения на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отдельно стоящий индивидуальный гараж. Право на приобретение таких земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае представления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

Кроме этого, истец, как собственник недвижимого имущества имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, исходя из закрепленного п.5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ принципа земельного законодательства, о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Истец является собственником доли в праве собственности на жилой дом 1917 года постройки, а следовательно, ему принадлежит и право пользования земельным участком, на котором этот дом располагается.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, или на праве аренды этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, было установлено, что отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с абз, 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

Статьей 104 ЗК РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

В ходе судебного разбирательства по делу, судом не был установлен факт отказа истцом или предыдущими собственниками от права пользования земельным участком. Вопрос о наличии оснований к принудительному прекращению права пользования земельным участком органами исполнительной власти не рассматривался.

Таким образом, на истца распространяется ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", согласно которой граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изложенных норм права истец вправе получить в собственность 1/4 долю в праве на спорный земельный участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осепяна Овика Исраеловича (паспорт <данные изъяты>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН 1027601048727, ИНН 7608004065), Управлению муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН 1027601051290, ИНН 7608002597), Голубкову Илье Владимировичу (СНИЛС <номер скрыт>), Малышевой Екатерине Борисовне (СНИЛС <номер скрыт>) о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Осепяном Овиком Исраеловичем (паспорт <данные изъяты>) право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1110 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2024г.

Судья Бородина М.В.