Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-254/2023 (39RS0006-01-2022-000325-61)

Р Е Ш Е Н И Е

        (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск «22» мая 2023 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи     Агуреева А.Н.,

при секретаре     Бутко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» к Шпакову Артёму Александровичу о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, о расторжении договора аренды земельного участка; третье лицо: Финансовый управляющий должника Коваленко Дарья Борисовна,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Балтийский городской округ» обратилась с иском к Шпакову А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 03 июля 2014 года и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, о расторжении договора аренды земельного участка № от 03 июля 2014 года, указав, что 03 июля 2014 года между администрацией муниципального образования «Балтийский муниципальный район» (арендодатель), правопреемником которой они являются, и Шпаковым А.А. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района <....>, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общ. площади), сроком на 10 лет – до 03 июля 2024 года.

Согласно пункту 4.4.7 данного Договора Шпаков А.А. обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Однако в нарушение условий договора аренды земельного участка № от 03 июля 2014 года Шпаков А.А. не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с 01 января 2019 года по 14 ноября 2022 года образовалась задолженность в размере 35 514 руб. 14 коп.

Истец ссылается на то, что пунктом 3.6 договора аренды земельного участка предусмотрено взыскание неустойки за нарушение срока внесения установленной договором арендной платы в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. В связи с неуплатой ответчиком в установленный срок арендной платы за период с 01 января 2019 года по 14 ноября 2022 года начислена неустойка в размере 8712 руб. 87 коп.

Указывает, что с 01 января 2019 года права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № от 03 июля 2014 года перешли к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области на основании Закона Калининградской области от 31 мая 2018 года № 176 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Балтийский муниципальный район» и организации местного самоуправления на объединенной территории».

С учетом изложенного истец, ссылаясь на ст. ст. 46, 65 ЗК РФ, ст. ст. 309, 310, п. 2 ст. 452, п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, пункт 6.2 Договора, просил взыскать задолженность по арендной плате, пени и расторгнуть с арендатором Шпаковым А.А. договор аренды земельного участка № от 03 июля 2014 года.

Определением Балтийского городского суда Калининградской области от 15 июня 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 01 ноября 2022 года, исковое заявление администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» к Шпакову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2023 года определение Балтийского городского суда Калининградской области от 15 июня 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 01 ноября 2022 года отменено в части оставления без рассмотрения искового требования администрации МО «Балтийский городской округ» к Шпакову А.А. о расторжении договора аренды, и дело в этой части направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

В связи с признанием Шпакова А.А. решением Арбитражного суда г. Москвы от 02 марта 2023 года несостоятельным (банкротом) и введением в его отношении процедуры реализации имущества судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена финансовый управляющий должника Шпакова А.А. - Коваленко Д.Б. – член Союза арбитражных управляющих «Северная столица».

Представитель администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Астраханцева Т.С., действующая на основании доверенности от 10.03.2023, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении поддержала заявленные требования в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства и ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Шпаков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно статье 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Финансовый управляющий должника Шпакова А.А. - Коваленко Д.Б., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, 03 июля 2014 года между администрацией муниципального образования «Балтийский муниципальный район» (арендодатель) и Шпаковым А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в г. Балтийске, <....>, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общ. площади), сроком на 10 лет – до 03 июля 2024 года (л.д. 10-11).29 июля 2015 года, в соответствии со статьей 609 ГК РФ, пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № от 03.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее также – Управление Росреестра по Калининградской области) произведена государственная регистрация названного Договора, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации №

С 01 января 2019 года права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № от 03 июля 2014 года перешли к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области на основании Закона Калининградской области от 31 мая 2018 года № 176 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Балтийский муниципальный район» и организации местного самоуправления на объединенной территории», следовательно, истец, как правопреемник администрации муниципального образования «Балтийский муниципальный район», вправе требовать от ответчика Шпакова А.А. исполнения обязанностей, предусмотренных указанным договором.

В разделе 3 договора аренды земельного участка № от 03.07.2014 предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка, которая исчисляется с момента заключения настоящего договора и определен размер ежегодной арендной платы и порядок внесения платежей.

В силу пункта 4.4.7 договора аренды земельного участка № от 03.07.2014 Шпаков А.А. обязан был своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Однако, как усматривается из материалов дела, ответчик Шпаков А.А. не исполнял обязанность по внесению арендной платы в установленный договором № от 03.07.2014 срок.

В связи с нарушением Шпаковым А.А. условий договора аренды земельного участка № от 03 июля 2014 года, обязывающих арендатора своевременно вносить арендную плату, за период с 01 января 2019 года по 14 ноября 2022 года образовалась задолженность в размере 35 514 руб. 14 коп. (л.д. 132).

Кроме этого, пунктом 3.6 договора аренды земельного участка предусмотрено взыскание неустойки за нарушение срока внесения установленной договором арендной платы в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. В связи с неуплатой ответчиком в установленный срок арендной платы за период с 01 января 2019 года по 14 ноября 2022 года начислена неустойка в размере 8712 руб. 87 коп. (л.д. 132).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02 марта 2023 года Шпаков А.А. признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утверждена Коваленко Д.Б.

Поскольку в отношении Шпакова А.А. введена процедура банкротства, требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка могут быть предъявлены кредитором по денежным обязательствам, не являющимся текущими, только в рамках дела о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные основания досрочного расторжения договора предусмотрены и пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № от 03 июля 2014 года.

Поскольку ответчик Шпаков А.А. допустил существенное нарушение условий договора аренды: систематически (более двух раз подряд) не внес арендную плату за период с 01 января 2019 года по 14 ноября 2022 года, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка № от 03.07.2014.

Требование части 3 статьи 619 ГК РФ о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, истцом соблюдены.

Так, из материалов дела следует, что 22 декабря 2022 года администрацией МО «Балтийский городской округ» направлено Шпакову А.А. требование от 21.12.2022 о расторжении договора аренды земельного участка № от 03 июля 2014 года, оставленное последним без ответа и удовлетворения (л.д. 130, 133-134).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении между администрацией муниципального образования «Балтийский городской округ» и Шпаковым А.А. договора аренды земельного участка № от 03 июля 2014 года с кадастровым номером <....>, площадью <....> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в <....>, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, рассчитанных на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общ. площади), сроком на 10 лет – до 03 июля 2024 года.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ взыскать со Шпакова А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░ 3901003933) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <....> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 03 ░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <....>, ░░░░░░░░ <....> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <....>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 150 ░░.░ ░░░. ░░░░░░░), ░░░░░░ ░░ 10 ░░░ – ░░ 03 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <....> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.05.2023.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: