Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2019 ~ М-471/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-519/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 декабря 2019 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре судебного заседания Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г. Хусаенова к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

К.Г. Хусаенов (далее – К.Г. Хусаенов, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шикшинским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан, за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

На данном земельном участке расположен жилой дом (литер А) общей    площадью по СНиП <данные изъяты> кв.м., общей площадью по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. По сегодняшний день истец проживает в этом доме, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоговые платежи. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, в регистрации отказывают из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.

По этим основаниям истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом (литер А) общей    площадью по СНиП <данные изъяты> кв.м., общей площадью по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец К.Г. Хусаенов в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, дополнительно пояснив, что между ним и колхозом письменный договор не заключался, он проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, стоимость дома оплачивал частями и полностью выплатил в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан А.И. Миникаев (по доверенности) в отзыве исковые требования К.Г. Хусаенова признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Привлеченное для участия в деле в качестве соответчика ООО «Игенче», извещенное о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило, не просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и Совет Шикшинского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что между колхозом «<данные изъяты>» и К.Г. Хусаеновым состоялась сделка, которая реализована сторонами. Колхоз «<данные изъяты>» продал К.Г. Хусаенову жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из объяснений истца, между ним и колхозом письменный договор не заключался, он проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, стоимость дома оплачивал частями и полностью выплатил в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке КФХ ФИО1 «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что стоимость дома в размере <данные изъяты> К.Г. Хусаеновым полностью оплачена.

Из справки конкурсного управляющего ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании книги поступлений и выбытий основных средств К.Г. Хусаенову продан жилой дом стоимостью <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома полностью оплачена, жилой дом снят с баланса.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, К.Г. Хусаенову был предоставлен на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Шикшинским сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

Право собственности К.Г. Хусаенова на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у К.Г. Хусаенова препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что К.Г. Хусаенов с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 33 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Приведенные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за К.Г. Хусаеновым права собственности на спорный жилой дом.

В течение всего срока владения жилым домом, иные лица права на него не заявляли, претензий от других лиц к нему не предъявлялось. Права на спорный дом никем не оспаривались, спор в отношении пользования и владения домом не заявлялся, ответчик не возражает против признания права собственности истца на жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копией технического паспорта на жилой дом; копией справки КФХ ФИО1 «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за №; фрагментами похозяйственной книги; справками исполнительного комитета Шикшинского сельского поселения Сабинского района Республики Татарстан; справкой конкурсного управляющего ООО «<данные изъяты>».

При таких обстоятельствах, когда истец в течение 33 лет пользуется жилым домом по назначению, управляет им на праве собственности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, когда земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, а также принимая во внимание, что ответчик не возражает против требований истца, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за К.Г. Хусаеновым, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим в <адрес>, право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью по СНиП <данные изъяты> кв.м., общей площадью по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2019 года.

Судья Д.Р. Сабиров