Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4699/2019 ~ М-3628/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-4699/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2019г.                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.

при секретаре Иваненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халатьянц Карины Станиславовны к СНТ «Искра» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Халатьянц К.С. обратилась с иском к СНТ «Искра» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельных участков она является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, и с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> В ходе работ по уточнению местоположения границ земельных участков кадастровым инженером было выявлено, что границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам на местности, фактическая площадь земельного участка № составляет 847 кв. м, что на 247 кв. м больше декларированной, а фактическая площадь земельного участка № составляет 846 кв. м, что больше декларированной на 246 кв. м. При этом спора по фактическим границам не имеется. В испрашиваемых границах земельные участки существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что Халатьянц К.С. на основании договора купли-продажи земельных участков от 5 декабря 2014г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060406:82, площадью 600 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

В ходе работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь спорных земельных участков в существующих на местности более пятнадцати лет границах, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, составляет: земельного участка № кв. м, что на 247 кв. м больше площади, указанной в правоустанавливающих документах и в ЕГРН, площадь земельного участка № – 846 кв. м, что на 246 кв. м больше декларированной площади.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, с учетом Генплана СНТ «Искра», границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, район <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в границах земельного отвода СНТ «Искра» д. Никольское. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № границы которого определены. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют общие границы с землями общего пользования СНТ <адрес>

6 июля 2019г. общим собранием членов СНТ «Искра» принято решение дозакрепить Халатьянц К.С. по фактическому пользованию земельный участок площадью 247 кв. м из земель общего пользования к принадлежащему ей земельному участку № и земельный участок площадью 246 кв. м – к земельному участку №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Искра».

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельных участков истца площадью 847 кв. м и 846 кв. м. согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие нарушений земельного законодательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халатьянц Карины Станиславовны удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 847 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> согласно геоданным, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4, в границах, образуемых контуром, проходящим по характерным точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н1 с координатами:

Обозначение характерныхточек границ	Координаты, м		Обозначениечасти границыот точки до точки	Горизонтальное положение (S), м
	X	Y
Н1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 846 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно геоданным, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4, в границах, образуемых контуром, проходящим по характерным точкам: н2-н6-н7-н8-н9-н3-н2 с координатами:

Обозначение характерныхточек границ	Координаты, м		Обозначениечасти границыот точки до точки	Горизонтальное положение (S), м
	X	Y
Н2	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 8 ноября 2019г.

            Судья                                                                                             Нистратова Т.М.