Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2022 ~ М-97/2022 от 09.02.2022

УИД № 10RS0017-01-2022-000190-26

    Дело № 2-235/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 г.                                                                                                    г. Сортавала

        Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

        председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

        при секретаре Свириной И.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального района к Коршунову Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

    установил:

        Иск заявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (ххх), разрешенное использование: ***. Обязанность ответчика по внесению арендной платы по договору исполняется ненадлежащим образом, в результате чего, за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх образовалась задолженность в сумме 375 767 руб. 76 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 106 489 руб. 18 коп.

        Истец просит взыскать с ответчика в бюджет Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 482 256 руб. 76 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 106 489 руб. 18 коп.

        05 марта 2022 г. истец исковые требования уменьшил, просят взыскать с ответчика в пользу Администрации Сортавальского муниципального района задолженность за период с 09 марта 2021 г. по 15 августа 2021 г. по арендной плате в размере 392 256 руб. 94 коп., из них: 285 767 руб. 76 коп. – задолженность по арендной плате, 39 724 руб. 16 коп. – пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы.

        Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 09 марта 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия и администрация Хаапалампинского сельского поселения.

        Представитель истца – Администрации Сортавальского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

        Ответчик Коршунов Г.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчику разъяснены и понятны.

        Третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия и администрация Хаапалампинского сельского поселения своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

        Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела мирового судьи судебного участка № 2 г. Сортавала Республики Карелия № 2-2650/2021, суд приходит к следующему выводу.

        Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

        Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

        На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

        Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

        В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        В судебном заседании ответчик заявленные требования признал в полном объеме. Право ответчика признать иск закреплено в ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

        Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

        Порядок принятия судом признания ответчиком исковых требований определен в ст. 173 ГПК РФ. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

        В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

        Судом установлено, что хх.хх.хх между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Коршуновым Г.А. заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, вид разрешенного использования – ***, площадью 1500 кв.м., местоположение: (ххх).

        Срок аренды участка устанавливается на 20 лет с момента подписания договора сторонами (п. 2.1 договора).

        В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 970 158 руб. 93 коп., подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Сортавальского муниципального района.

        Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора (п. 3.3 договора).

        Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

хх.хх.хх между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 заключен договор *** купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***.

        Пунктов 8.7 данного договора предусмотрено, что договор аренды земельного участка от хх.хх.хх *** считается расторгнутым с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор купли-продажи зарегистрирован хх.хх.хх

        Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору.

хх.хх.хх Администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды. Между тем, от исполнения обязанности ответчик уклонился.

        Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 г. Сортавала Республики Карелия № 2-2650/2021 от 19 ноября 2021 г. с Коршунова Г.А. в пользу Администрации Сортавальского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № *** от 09 марта 2021 г. за период с 09 марта 2021 г. по 15 августа 2021 г. в размере 375 767 руб. 76 коп., пени в размере 73 045 руб. 85 коп., всего в сумме 448 813 руб. 61 коп., а также государственная пошлина в бюджет Сортавальского муниципального района в сумме 3844 руб. 00 коп.

        Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх составляет 392 256 руб. 94 коп., из них: 285 767 руб. 76 коп. – задолженность по арендной плате, 39 724 руб. 16 коп. – пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы. При этом заявленную истцом сумму в размере 392 256 руб. 94 коп. суд полагает ошибочной, поскольку задолженность ответчика перед истцом составляет 325 491 руб. 92 коп. (285 767 руб. 76 коп. + 39 724 руб. 16 коп.).

        Указанная истцом задолженность документально подтверждена, расчет судом проверен и признан правильным.

        При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 6454 руб. 92 коп., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

        исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с Коршунова Г.А. в пользу Администрации Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 325 491 руб. 91 коп., в том числе: 285 767 руб. 76 коп. – задолженность по арендной плате, 39 724 руб. 16 коп. – пени.

        Взыскать с Коршунова Г.А. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере 6454 руб. 92 коп.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья                                                                                                                   Е.С. Кустова

        Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2022 г.