Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2012 (2-2854/2011;) ~ М-2936/2011 от 22.12.2011

Дело № 2-421/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Ведерникова Н.Д.

при секретаре Котовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарковой В.М. к Администрации Бежицкого района г. Брянска и Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Квартира <адрес> принадлежала по праву совместной собственности ФИО1, Шарковой В.М. и их детям ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 22.05.1993 г., регистрационное удостоверение № от 13.12.1993 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Нотариально удостоверенным соглашением от 8.09.2011 года указанная квартира общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., определена принадлежащей каждому из вышеуказанных собственников по 1/4 доле за каждым.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 8.09.2011 г. Шаркова В.М. ввиду отказа в её пользу детей наследодателя ФИО3 и ФИО2 вступила в наследство на 1/4 долю умершего супруга ФИО1 в вышеуказанной квартире и является с указанного времени собственником 1/2 доли данной квартиры, а её дети: ФИО3 и ФИО2 по 1/4 доле каждая.

Шаркова В.М. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации Бежицкого района г. Брянска

Судом по делу в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Администрация г. Брянска

В судебном заседании истец Шаркова В.М. поддержала исковые требования, пояснив суду, что пристройка, указанная на плане, как комната № площадью <данные изъяты>, ранее существовала в виде холодного неотапливаемого деревянного коридора. После приватизации квартиры в девяностые годы прошлого столетия они с супругом данный деревянный коридор обложили кирпичом в существующих границах, не изменяя его размеров, и он стал теплым, и техниками БТИ включен в общую площадь квартиры, которая вместо <данные изъяты> стала составлять площадь <данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> предоставлен в аренду на 49 лет ФИО1 по договору аренды № от 1.11.2004 г.

Шаркова В.М. просит суд признать за ней право собственности на самовольно утепленную пристройку, комнату № площадью <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>, а также сохранить квартиру, имеющую общую площадь <данные изъяты> в перепланированном состоянии, ссылаясь, что ни перепланировка квартиры, ни самовольно возведенная (утепленная) пристройка не нарушили основные конструкции здания, соответствуют СНИПаМ, пригодны для эксплуатации, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчиков Березовская Н.И. письменно просила суд рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, полагая разрешение иска на усмотрение суда, каких-либо возражений по иску не представила.

Третьи лица по делу ФИО2 и ФИО3 с иском согласны, возражений по иску не имеют.

Суд, заслушав истца Шаркову В.М., 3-х лиц: ФИО3 и ФИО2, исследовав материалы дела, находит иск в силу требований ст. 29 ЖК РФ и 222 ГК РФ подлежащим удовлетворению.

Так, в силу ст. 29 п.4 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельные участки, на которых расположен дом, в состав которого входит квартира, принадлежат ей на праве аренды, что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.11.2004 г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись №, Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.11.2004 г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись №.

Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, для строительства жилья может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от 28.11.2011г. следует, что выполненная перепланировка квартиры <адрес> и самовольная пристройка площадью <данные изъяты> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, утепление подсобных помещений и параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СНИП, перепланировка и переоборудование не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую безопасную эксплуатацию в перепланированном и переоборудованном виде.

Учитывая то, перепланировка и переоборудование, и пристройка выполнены собственниками жилого помещения в габаритах своей квартиры, без нарушения несущей способности конструктивных элементов, что строительные работы выполнены без нарушений строительных норм и не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций дома в целом, перепланировка соответствует нормативным требованиям, состояние конструкций квартиры позволяет её дальнейшую безопасную эксплуатацию в перепланированном виде, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и считает иск подлежащим удовлетворению, как в части признания права собственности на пристройку, так и сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шарковой В.М. удовлетворить.

Признать за Шарковой В.М. право собственности на самовольно возведенную (утепленную) пристройку, комнату №, площадью <данные изъяты>, на выкопировке плана межрайонного отделения №2 ГУП « Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 13.05.2011 г. к квартире <адрес>, общей площадью, с учетом указанной пристройки, <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение в квартире <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по г. Брянску от 13.09. 2011 г. по состоянию на 13.05.2011 г.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Брянский облсуд через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Судья Н.Д. Ведерников