Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2024 ~ М-147/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-215/2024

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года     г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Сычевой О.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Лужайки» - Пленкиной О.Л.,

гражданское дело по иску Сычевой Оксаны Владимировны к Петуховой Валентине Владимировне, Зикуновой Ольге Владимировне, Катаевой Елене Викторовне о признании права собственности на земельный участок

установил:

Сычева О.В. обратилась в суд с иском к Петуховой В.В., Зикуновой О.В., Катаевой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, садоводческое некоммерческое товарищество «Лужайки», участок НОМЕР в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований Сычева О.В. указала, что в апреле 1998 года она приобрела в собственность земельный участок НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в СНТ «Лужайки» у Петуховой В.В. Участок был приобретен по простой письменной расписке до брака. В ДАТА председатель СНТ сообщил, что участок НОМЕР является приватизированным, о чем стороны сделки не знали. Собственником земельного участка являлась ФИО – мать Петуховой В.В., Зикунова О.В. и ФИО являются родными сестрами Петуховой В.В. После смерти ФИО данный земельный участок не был заявлен в наследственную массу. ФИО также умерла, её наследником является Катаева Е.В.

В период с 1998 года по настоящее время, то есть двадцать шесть лет она, как собственник земельного участка своевременно оплачивает членские взносы, субботники, участвует в финансировании коллективных дел товарищества, а также осуществляет уход за участком, производит его уборку, очистку от сорняков и мусора. На земельном участке были возведены теплица и парник, посажены ягодные культуры. Данный земельный участок используется ею по назначению. Государственная регистрация права собственности на объект не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её права на земельный участок, не имеется.

Истец Сычева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Лужайки» Пленкина О.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что земельным участком НОМЕР в СНТ «Лужайки» на протяжении длительного времени владеет Сычева О.В., использует по назначению - для ведения садоводства. Сычева О.В. оплачивает членские взносы, принимает участие в субботниках. Притязания в отношении земельного участка со стороны иных лиц отсутствуют.

Ответчики Зикунова О.В., Петухова В.В, Катаева Е.В. в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 71, 72, 73).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 9).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от ДАТА, на основании решения райисполкома НОМЕР от ДАТА ФИО предоставлен в собственность земельный участок для садоводства площадью 250 кв.м. (л.д. 11).

ФИО(добрачная фамилия ФИО) умерла ДАТА (л.д. 12). Наследниками, принявшими наследство после её смерти, являлись Петухова В.В., ФИО, Зикунова О.В., спорный земельный участок в наследственную массу не включался (л.д. 13).

ФИО умерла ДАТА (л.д. 41 оборот). Наследником, принявшим наследство после её смерти, являлась Чернова (Катаева) Е.В. (материалы наследственного дела л.д. 40-70).

ДАТА составлена расписка о том, что Петухова В.В. получила от Алашовой О.В. (брачная фамилия Сычева О.В. л.д.8) денежные средства за садовый участок в «Лужайки» (л.д.39).

Из показаний свидетеля ФИО следует, что более 15 лет она владеет земельным участком в СНТ «Лужайки». Соседним земельным участком владеет Сычева О.В., использует земельный участок по назначению - для ведения садоводства.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что со слов Сычевой О.В. знает, что она приобрела в 1998 году земельный участок в СНТ «Лужайки». С указанного времени Сычева О.В. владеет земельным участком, использует его по назначению – для ведения садоводства, что она сама лично видела, когда приезжала к Сычевой О.В. за рассадой.

Сычевой О.В. председателем СНТ «Лужайки» выдана справка о том, что она с ДАТА использует земельный участок НОМЕР в садоводческих целях, оплачивает членские взносы, субботники и иные платежи, задолженности не имеет (л.д.36).

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 г.).

Сделка, совершенная Сычевой О.В. по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что Сычева О.В. с 1998 года до настоящего времени владеет земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС всего более 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

За время нахождения земельного участка во владении Сычевой О.В. он не принимался на учет, органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, как бесхозяйный, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены.

Исковые требования Сычевой О.В. подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сычевой Оксаны Владимировны удовлетворить.

    Признать право собственности за Сычевой Оксаной Владимировной, ДАТА года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> НОМЕР) на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 21.05.2024г. Н.В. Андреева