Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2023 ~ М-527/2023 от 06.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной А.Ю.,

с участием представителя истца Крист Н.А. (полномочия по доверенности от 13 февраля 2023г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуштаева Н.Н. к администрации Пойловского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Нуштаев Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Пойловского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение – квартиру - в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в его владении с 1981г. находится недвижимое имущество в виде жилой квартиры, находящейся по <адрес>.

Истец указывает, что указанная квартира была предоставлена ему в 1986 году по месту работы колхозом «Совет труда» без предоставления правоустанавливающих документов на квартиру. В квартире он с супругой своими силами и на собственные денежные средства сделали ремонт, стали проживать семьей, проживают непрерывно по настоящее время, состоят на регистрационном учете.

В 1992г. на основании постановления администрации Пойловского сельсовета от 07 июня 1992г. №7 ему передан в собственность земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес>.

С указанного времени (с 1981г.) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом по настоящее время, постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает электроэнергию, делает ремонт, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на указанную жилую квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет жилой квартирой, находящейся по вышеуказанному адресу длительное время (более 18 лет), считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Нуштаев Н.Н., надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца Крист Н.А. (полномочия по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, также пояснила, что спорная квартира была предоставлена истцу в собственность для проживания в связи с его трудовыми отношениями колхозом «Совет труда», где он работал шофером, при этом правоустанавливающие документы на квартиру истцу не были переданы, что в настоящее время препятствует истцу в реализации своих прав как собственника имущества. Истребовать подтверждающие документы о переходе прав на спорную квартиру от колхоза «Совет труда» к истцу в настоящее время не представляется возможным ввиду ликвидации СХАО «Совет труда» и отсутствия требуемых документов в архивном фонде. При этом, спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности, права на нее до настоящего времени ни за кем не зарегистрированы. Нуштаев Н.Н. владеет

квартирой по <адрес> года, полагая себя собственником, открыто и непрерывно, не скрывая факта нахождения жилого помещения в его пользовании, притязаний иных лиц отсутствуют. Земельный участок, на котором расположена квартира, оформлен в собственность. Просит признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика – глава администрации Пойловского сельсовета Пирожков В.Г., надлежащим образом и своевременно извещённый о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своём заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Нуштаева В.В., Нуштаева Е.Н., Нуштаев С.Н., надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, адресовали суду письменные заявление и отзыв соответственно, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, мнение ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путём признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 223 ГК РФ так же установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об

истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из представленных письменных материалов (копии трудовой книжки на имя Нуштаева Н.Н.) Нуштаев Н.Н. 05 января 1984г. принят в члены колхоза «Совет труда» Курагинского района <...>. В связи с реорганизацией колхоза «Совет труда» согласно решению общего собрания от 20 февраля 1992г. переведен в СХАО «Совет труда». 29 марта 2001г. Нуштаев Н.Н. уволен с занимаемой должности по собственному желанию.

Согласно пояснениям истца в лице его представителя Крист Н.А., Нуштаеву Н.Н. как работнику колхоза «Совет труда» в 1986г. для проживания вместе с его семьей предоставлена квартира по <адрес> без каких-либо правоустанавливающих документов.

СХАО «Совет труда» (после реорганизации ЗАО «Совет труда») ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства с 26 сентября 2006г..

Согласно сведений отдела организационного обеспечения и делопроизводства администрации Курагинского района от 14 июля 2023г. №159-ат, в документах архивного фонда Р-75 «Колхоз «Совет труда» в протоколах общих собраний членов колхоза и заседаний правления колхоза «Совет труда» за 1984-1992гг., в протоколах конференций <адрес> адресу: <адрес> не обнаружено.

Постановлением администрации Курагинского района Красноярского края от 20 ноября 1997 №740-п «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда» приняты в муниципальную собственность района ведомственный жилой фонд, в том числе, СХАО ЗТ «Совет труда» (приложение №5), СХАО ЗТ «Курагинское» (приложение №9) (л.д. 34).

Из архивной выписки приложения №9 к вышеназванному постановлению от 20 ноября 1997г. №740-п, согласно перечня жилищного фонда, передаваемого от СХАО ЗТ «Курагинское» в муниципальную собственность Курагиснкого района переданы, в том числе, 2 квартиры в жилом дома по <адрес>,2 (л.д. 35).

Между тем, согласно ответа на запрос руководителя УЭиИО Курагинского района от 18 мая 2023г. №1044, квартира, расположенная по <адрес> реестре муниципального имущества Курагинского района не числится (л.д. 50).

Согласно справке Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала публично-правовой компании «Роскадастр» от 13 марта 2023г. №069, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 02 апреля 1999г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, расположенную по <адрес>, отсутствуют.

Как следует из выписки ЕГРН от 20 апреля 2023г., Нуштаев Н.Н. является титульным собственником земельного участка площадью 0,13 га по <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12 августа 1992г., выданного на основании решения Пойловской сельской администрации от 07 июня 1992г..

Постановлением администрации Пойловского сельсовета от 20 апреля 2023г. №10-п «Об уточнении адреса» земельному участка, расположенному по <адрес> <адрес> присвоен <адрес>1.

Справкой администрации Пойловского сельсовета от 02 февраля 2023г. №88 подтверждается, что Нуштаев Н.Н. зарегистрирован в <адрес> 06 августа 1981г. по настоящее время, вместе с ним зарегистрированы другие члены его семьи: супруга Нуштаева В.В. – с 12 февраля 1986г. по настоящее время, дети: Нуштаева Е.Н. – с 21 августа 2001г., Нуштаеы С.Н. с 15 марта 2003г..

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 1981 года открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой в <адрес>, как своей собственной.

Выпиской из похозяйственных книг от 01 февраля 2023 года исх. №87 администрации Пойловского сельсовета подтверждается, что собственником квартиры по <адрес> значится с 1997г. (то есть с даты ведения похозяйственных книг) Нуштаев Н.Н..

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени третьи лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Согласно технического паспорта и технического плана, квартира по <адрес>, имеет вид назначения помещения как жилое помещение – квартира, площадью 61, 5 кв.м., имеющая кадастровый №.

Истец Нуштаев Н.Н. с момента вселения в квартиру по вышеназванному адресу владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным (более 40 лет), проживает в квартире по настоящее время непрерывно, другого жилья не имеет, принимает меры к сохранности указанного имущества, несёт бремя содержания спорной квартирой.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Представленные в суд квитанции об оплате коммунальных платежей подтверждают факт владения истцом имуществом открыто и добросовестно.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что Нуштаев Н.Н. вместе с семьей длительное время, более 18 лет, владеет добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, расположенной по <адрес>, содержит спорное имущество как своё, делает текущий и капитальный ремонт, ведёт приусадебное хозяйство, никто и никогда его право на жилую квартиру не оспаривал.

Спора в отношении указанного имущества, как наследственного, ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 1981 года владеет жилой квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной, правопритязания иных лиц отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец Нуштаев Н.Н. не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. Владение данным жилым помещением Нуштаевым Н.Н. не основано на договоре аренды, хранения, безвозмездном пользовании.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет) добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к Нуштаеву Н.Н., использующему спорное жилое помещение, не имеют, требования истца о признании права собственности на вышеуказанную жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нуштаева Н.Н. удовлетворить.

Признать за Нуштаевым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт серии №, выданный <...>., код подразделения №,

право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 61, 5 кв.м., расположенную по <адрес>, имеющую кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено <...>

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева