Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2018 (2-479/2017;) ~ М-441/2017 от 06.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 31 января 2018г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием истца Сальменова К.Ш.

ответчиков Исназарова Р.М. и Жальменова М.М.

представителя ответчика МБДОУ «Детский сад № 8» Мухановой А.Х.

представителя соответчика Администрации МО «Красноярский район» Турлаевой Е.М.

представителя третьего лица ООО «Кяусар» Кадыровой Г.В.

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сальменова К.Ш. к Исназарову Р.М., Жальменову М.М., Булатовой М.Г., Администрации МО «Ахтубинский сельсовет», МБДОУ «Детский сад № 8», Администрации МО «Красноярский район» об исправлении реестровых ошибок в координатах земельных участков, снятии ряда земельных участков с учета как объектов недвижимости и исключении из сведений ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Сальменов К.Ш. обратился с иском о снятии земельного участка Исназарова Р.М. с кадастрового учета, поскольку зарегистрированные неправильные координаты земельного участка Исназарова М.К. накладываются на правильные координаты его земельного участка, в связи с чем препятствуют, по результатам межевания земельного участка, поставить на реестровый учет земельный участок с правильными координатами местоположения границ земельного участка.

Исназаров Р.М. (наследник Исназарова М.К.) возражал против снятия земельного участка с реестрового учета, но соглашался с необходимостью исправления реестровой ошибки относительно исправления неправильных координат на правильные координаты местоположения границ своего земельного участка.

По заключению кадастрового инженера ООО «Кяусар» Кадыровой Г.В. исправление координат земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Исназарову Р.М. приводит к наложению и влечет необходимость исправления неправильных координат земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Булатовой М.Г. В свою очередь исправление координат земельного участка Булатовой М.Г. приводит к наложению и влечет необходимость исправления неправильных координат земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в постоянном пользовании МБДОУ «Детский сад № 8» и находящегося в собственности МО «Красноярский район». Исправление неправильных координат земельного участка с кадастровым номером № влечет наложение на неправильные координаты земельного участка с кадастровым номером №, выделенного под размещение трансформаторной станции, которая в свою очередь в этой части дублирует многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, координаты в этой части являются правильными. Земельный участок с кадастровым номером № накладывается и на неправильные координаты земельного участка с кадастровым номером №, который Постановлением Главы МО «Ахтубинский сельсовет» от 23 мая 2002г был выделен в аренду Шангалиевой А.Н. сроком на пять лети не использовался по назначению. При исправлении координат земельного участка с кадастровым номером № происходит также наложение на неправильные координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Жальменову М.М. Исправление реестровой ошибки координат земельного участка Жальменова М.М. не приводит к наложению на земельные участки иных лиц.

В связи с указанным заключением кадастрового инженера, Сальменов К.Ш. в течение судебного разбирательства неоднократно изменял свои исковые требования. В окончательной редакции исковые требования Сальменова К.Ш. выглядят следующим образом.

1)      Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> (правообладатель Исназаров М.К.).

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек земельного участка согласно следующего каталога:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

2)      Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> (правообладатель Булатова М.Г.).

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек земельного участка согласно следующего каталога:

<>

<>

<>

<>

<>

3)      Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Администрация МО «<адрес>»), расположенного по <адрес>, в пределах которого расположены опоры с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек земельного участка согласно следующего каталога:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

4)      Снять с реестрового учета как объект недвижимого имущества и исключить из сведений ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, как дублирующий многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №.

5)      Снять с реестрового учета как объект недвижимого имущества и исключить из сведений ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель Администрация МО «Ахтубинский сельсовет), расположенный по <адрес>, как неиспользованный по назначению для предоставления в аренду Шангалиевой А.Н. сроком на пять лет Постановлением Главы МО «Ахтубинский сельсовет» Красноярского района Астраханской области от 23 мая 2002г.

6)      Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Жальменов М.М.), расположенного по <адрес>, в пределах которого расположена опора с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек земельного участка согласно следующего каталога:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Сальменов К.Ш. иск в окончательной редакции поддержал в полном объеме и пояснил, что заказал у кадастрового инженера межевание своего земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. В ходе межевания выяснилось, что установленные правильные координаты границ его земельного участка накладываются с неправильными зарегистрированными координатами земельного участка Исназарова Р.М. по <адрес>. В связи с чем он не может зарегистрировать координаты своего земельного участка. В свою очередь, исправление координат земельного участка Исназарова Р.М. влечет наложение на неправильные координаты земельного участка Булатова М.Г. и т.д., как указано в заключении кадастрового инженера. Просит исправить реестровые ошибки в координатах земельных участков и снять с учета мешающие регистрации неиспользуемые и дублирующие земельные участка с неправильными координатами.

Исназаров Р.М. иск об исправлении реестровой ошибки в координатах его земельного участка по <адрес> признал. Данный земельный участок перешел в его, братьев и сестер общую долевую собственность по наследству после смерти отца. Признает наличие реестровой ошибки в части неправильности ранее определенных и зарегистрированных координат земельного участка с кадастровым номером № и не возражает против исправлении реестровой ошибки и регистрации по судебному решению правильных координат земельного участка.

Другие наследники Исназарова М.К. – Исназаров К.М., Калиева Р.М., Исназаров Е.М., Исназаров А.М., Нунакова О.М., Иксанова Г.М. – судебное заседание не явились, ходатайств и возражений на иск не представили.

Жальменов М.М. иск об исправлении реестровой ошибки в координатах его земельного участка по <адрес> признал. Данные земельный участок является его собственностью. Признает наличие реестровой ошибки в части неправильности ранее определенных и зарегистрированных координат земельного участка с кадастровым номером № и не возражает против исправлении реестровой ошибки и регистрации по судебному решению правильных координат земельного участка.

Руководитель МБДОУ «Детский сад № 8» Муханова А.Х. и представитель Администрации МО «Красноярский район» Турлаева Е.М. иск об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> признала. На данном земельном участке размещается детский сад. Признают наличие реестровой ошибки в части неправильности ранее определенных и зарегистрированных координат земельного участка и не возражают против исправлении реестровой ошибки и регистрации по судебному решению правильных координат земельного участка.

Булатова М.Г. правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений на иск не представила.

Представитель Администрации МО «Ахтубинский сельсовет» правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, предоставленного в аренду Шангалиевой А.Н. сроком на пять лет Постановлением Главы МО «Ахтубинский сельсовет» Красноярского района Астраханской области от 23 мая 2002г, в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело без их участия, с иском согласны. Тем самым Администрация МО «Ахтубинский сельсовет» согласно и признает иск о снятии земельного участка с кадастровым номером № с учета как объекта недвижимости и исключении сведений о нем из ЕГРН, как неиспользованный по назначению с 2002г.

Представители ООО «Астраханьрыбагрогаз», ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга», ООО НПФ «ЮжРегионИнвент», ООО «Профи» в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений на иск не представили.

Представитель Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя в судебном заседании, возражений на иск не представили.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Наличие реестровых ошибок в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенных по <адрес> подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кяусар» Кадыровой Г.В. данные Правильные координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, описаны в указанном заключении кадастрового инженера ООО «Кяусар».

На основании ст.56 ч.1 ГПК РФ правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, не представили доказательств правильности зарегистрированных в ЕГРН координат данных земельных участков, путем представления заключений кадастровых инженеров о правильности зарегистрированных в настоящее время координат указанных земельных участков.

В силу ст.8 ч.4 п.3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к числу основных сведений об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости, относятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно ст.22 ч.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.61 ч.3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается содержащаяся в межевом плане ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки может осуществляться на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения земельного участка предполагает признание неверных координат характерных точек контура границ земельного участка реестровой ошибкой и его исправление осуществляется путем внесения верных координат характерных точек контура границ земельного участка. Установление неправильности зарегистрированных координат и определение правильных координат объекта недвижимости производится кадастровым инженером.

Спор о фактическом местоположении границ земельных участков отсутствует. Имеет место недостоверность внесенных в реестр сведений о местоположении границ земельных участков в части координат характерных точек контура земельных участков, которое препятствует истцу для регистрации и дальнейшему распоряжению своим земельным участком по своему усмотрению.

Предметом иска является исправление реестровой ошибки в отношении координат характерных точек границ земельных участков №, №, №, №. Снятие с реестрового учета как объектов недвижимого имущества и исключении из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, как дублирующего многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №. А также снятие с реестрового учета как объектов недвижимого имущества и исключении из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, как неиспользованного по назначению (для аренды под размещение торгового помещения) с 2002г и истечения срока предоставления аренды (пять лет).

По смыслу ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой инициатором исправления реестровых ошибок в части координат характерных точек своих земельных участков должны являться сами собственники этих земельных участков.

Таким образом, подлежат исправлению реестровые ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по ул.Степная пос.Комсомольский Красноярского района Астраханской области в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Администрация МО «Ахтубинский сельсовет» как правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, согласно со снятием с учета и исключении из ЕГРН данного земельного участка как неиспользованного по назначению.

ООО «Астраханьрыбагрогаз» как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № (под размещение трансформатора) не представило возражений против снятия с учета и исключении из ЕГРН данного земельного участка как дублирующего многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга», многоконтурный земельный участок которого также охватывает данное местоположение под размещение трансформатора.

Земельные участки по <адрес> с кадастровыми номерами № (как дублирующий многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №) и № (как неиспользованный по назначению), подлежат снятию с реестрового учета как объекты недвижимого имущества и исключении сведений о них в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек земельного участка согласно следующего каталога:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек земельного участка согласно следующего каталога:

<>

<>

<>

<>

<>

Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в пределах которого расположены опоры с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек земельного участка согласно следующего каталога:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Снять с реестрового учета как объект недвижимого имущества и исключить из сведений ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, как дублирующий многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №.

Снять с реестрового учета как объект недвижимого имущества и исключить из сведений ЕГРН - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, как неиспользованный по назначению для предоставления в аренду Шангалиевой А.Н. сроком на пять лет Постановлением Главы МО «Ахтубинский сельсовет» Красноярского района Астраханской области от 23 мая 2002г.

Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в пределах которого расположена опора с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек земельного участка согласно следующего каталога:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 2 февраля 2018г.

Судья: Камзенов Е.Б.