Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2024 (2-9149/2023;) ~ М-7770/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-1470/2024

УИД 16RS0046-01-2023-016292-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Гимранову Р.Р. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратилось в суд с иском к Гимранову Р.Р. о взыскании задолженности по договору предоставления права пользования жилым помещением и пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что 02.02.2018 г. между Государственным жилищным фондом при Раисе РТ и Гимранову Р.Р. заключен договор № ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира, общей площадью 60.80 кв.м., расположенная по адресу: ....

В соответствии с условиями договора (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 3 040 рублей в месяц, от 01.05.2022 г. 3 344 руб. в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

Указывается, что истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчикам по акту приема-передачи от 02.02.2018 г. жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.10.2023 г. размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 37182,84 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 33310,53 руб.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе РТ задолженность по договору № ... от 02.02.2018 г. в сумме 37182,84 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 33310,53 руб., государственную пошлину в сумме 2314,80 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены требования в уточненном виде, согласно которым задолженность по договору предоставления права пользования жилым помещением составляет 8376, 84 руб., пени по состоянию на 01 октября 2023 года составляют 33310, 53 руб.

Ответчик Р.Р. Гимранов в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о снижении неустойки.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что02.02.2018 г. между Государственным жилищным фондом при Раисе РТ и Р.Р. Гимрановым заключен договор № ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира, общей площадью 60.80 кв.м., расположенная по адресу: ....

Истец свои обязательства по договору найма исполнил надлежащим образом, передав ответчику передал ответчикам по акту приема-передачи от 02.02.2018 г. жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а также имущество, находящееся в указанном жилом помещении, что подтверждается также перечнем имущества.

Согласно 4.1 договора найма за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает ежемесячную плату в размере 3040 рублей в месяц, от 01.05.2022 г. 3 344 руб. в месяц.

В соответствии с п. 6.2 договора найма в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка Гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Установлено, что задолженность по договору предоставления права пользования жилым помещениемот 02.02.2018 г. № ... по состоянию на 13 февраля 2024 годасоставляет 8376, 84 руб., общая сумма пеней за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении согласно п. 6.2 договора найма по состоянию на 01 октября 2023 года составляет 33310,53 руб.

При этом в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, в абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) 33310,53 руб., сумму основного долга 8376, 84 руб., суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки (пени) до 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать с Гимранову Р.Р. в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) задолженность по договору предоставления права пользования жилым помещением от 02 февраля 2018 года № ... по состоянию на 13 февраля 2023 года в сумме 8376,84 руб., пени в сумме 5000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 2314,80 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин