Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2016 ~ М-152/2016 от 14.01.2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г.Богучар                                                                                    04 апреля 2016 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Демченко О.А.,

при секретаре Черновой Г.П.

с участием истца Голубченко Е.И.

ответчика Кравченков С.М.,

представителя ответчика Кравченкова С.М. по заявлению Резникова А.В.

представителя ответчика администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области - по доверенности Червинской О.В.

представителя ответчика администрации Богучарского муниципального района Воронежской области - по доверенности Комарова О.А.

представителя третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области по доверенности Петровой Л.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Голубченко Е.И. к администрации Богучарского муниципального района <адрес>, администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес>, Кравченков С.М. об изменении конфигурации земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Голубченко Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Богучарского муниципального района <адрес>, администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес>, Кравченков С.М. об изменении конфигурации земельных участков, в котором просит: Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из базы кадастрового учета объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 2636 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А;

Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из базы кадастрового учета объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богучарского муниципального района <адрес> и Кравченковым С.М. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2635 кв.м. с кадастровым номером 36:03:3500008:32 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права аренды земельного участка в ЕГРП.

Впоследствии, при выносе поворотных точек на местности в натуре было установлено, что границы предоставленного в аренду земельного участка фактически проходят по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащем Голубченко Е.И., расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Богучарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2536 кв.м. с кадастровым номером 36:03:3500008:32 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> и Кравченковым С.М., был расторгнут. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В мотивированной части указанного решения указано, что кадастровые границы предоставленного в аренду участка проходят в середине двора участка Голубченко Е.И. между жилым домом и летней кухней, расположенными по адресу: <адрес>.

Как следует из схемы фактического расположения строений участка №, составленной кадастровым инженером ФИО6, земельный участок площадью 2536 кв.м. с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет администрацией муниципального района и земельный участок площадью 4100 кв.м с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности Кравченкову С.М. фактически накладывается на жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу на праве собственности.

Такое прохождение границ земельных участков грубо нарушает права истца Голубченко Е.И.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что просит обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить из базы кадастрового учета указанные в иске земельные участки, от уточнения заявленных исковых требований отказалась.

В судебном заседании ответчик по делу Кравченков С.М. и его представитель Резников А.В. исковые требования Голубченко Е.И. не признали, возражали против их удовлетворения по тем основаниям, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Так, из резолютивной части искового заявления, следует, что исковые требования направлены на понуждение органа кадастрового учета к совершению определенного действия. Вместе с тем, споры о фактических границах смежных земельных участков между истцом и ответчиком отсутствуют. В своем исковом заявлении истец выражает свое несогласие только со сведениями указанными в Государственном кадастре недвижимости в части указания координат характерных точек границ земельных участков расположенных в кадастровом квартале, что говорит о том, что в данной ситуации речь может вестись исключительно об исправлении кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости. Кроме того, истцом не доказан факт нарушения ответчиком его прав и законных интересов. Как усматривается из содержания искового заявления, истица выражает свое несогласие с координатами характерных точек границ земельных участков расположенных в кадастровом квартале. Вместе с тем, истицей не представлено каких-либо доказательств того, что именно Кравченковым С.М. были нарушены ее права и законные интересы. Кроме того, истицей не представлено доказательств того, что нарушения ее прав и законных интересов вообще существует. Местоположение границ, принадлежащего истице земельного участка, было предметом нескольких судебных разбирательств, по результатам которых, приняты вступившие в законную силу судебные акты. В частности решением Богучарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы, принадлежащего истице земельного участка, которые впоследствии были отражены в Государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области - по доверенности Червинская О.В. просит вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Богучарского муниципального района Воронежской области - по доверенности Комаров О.А. не возражает против удовлетворения исковых требований Голубченко Е.И.

В судебном заседании представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области по доверенности Петрова Л.И. возражает против удовлетворения исковх требований Голубченко Е.И. по тем основаниям, что в соответствии с п.1 ст. 3 ГПК РФ, п.1 ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При этом в исковом заявлении должно быть четко указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. Истцом не предъявляются к органу кадастрового учета конкретно материально-правовые требования, которые вытекают из спорных материально-правовых отношений. Заявленные требования имеют своим предметом спорные правоотношения, вытекающие из права собственности. В связи с этим, можно сделать вывод о том, что фактически как таковой спор между истцом и органом кадастрового учета отсутствует. Фактически имеется спор между правообладателями земельных участков о праве собственности. Таким образом, заявителю необходимо уточнить заявленные требования, исключив формулировку «обязать филиал…» Кроме того, государственный кадастр недвижимости содержит сведения в отношении следующих земельных участков: Земельный участок с кадастровым номером 36:03:3500008:3 расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м., право собственности зарегистрировано за Голубченко Е.И. ДД.ММ.ГГГГ №. Геодезическая съемка данного земельного участка проводилась в 2003 году, границы и конфигурацию земельного участка Голубченко Е.И. устанавливала и согласовывала с Поповской сельской администрацией и соседними земельными участками. Данный факт отражен в Акте согласования границ;

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4100 кв.м., находится в собственности Кравченкова С.М. Геодезическая съемка данного земельного участка проводилась в 2007 году. при проведении геодезической съемки учитывались сложившиеся и закрепленные границы соседних земельных участков, в частности и границы участка Голубченко Е.И. Какие-либо пересечения, наложения или расхождения выявлены не были.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2636 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При проведении геодезической съемки земельного участка, также учитывались границы соседних земельных участков, наложений или расхождений земельных участков выявлено не было.

В судебном заседании установлено, что

Голубченко Е.И. является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за Голубченко Е.И. ДД.ММ.ГГГГ №. (копия свидетельства о праве собственности серии <адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером 36:03:3500008:9 расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4100 кв.м., находится в собственности Кравченков С.М. (копия свидетельства о государственной регистрации права 36-АВ 067414 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Богучарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Богучарского муниципального района <адрес> к Кравченкову С.М. о расторжении договора аренды земельного участка и исключении соответствующей записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, решено:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2636 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Богучарского муниципального района <адрес> к Кравченковым С.М.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды Кравченкова на земельный участок площадью 2636 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2636 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При проведении геодезической съемки земельного участка, также учитывались границы соседних земельных участков, наложений или расхождений земельных участков выявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из существа уточненных требований истец просит суд обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области исключить из базы кадастрового учета объекты недвижимого имущества - земельные участки.

Суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку

В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет удостоверяется не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером, который присваивается с учетом кадастрового деления территории Российской Федерации (статья 5 Закона государственном кадастре недвижимости).

При этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 1 статьи 16 и статьи 20 Закона о государственном кадастре недвижимости изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц.

Указанным законом установлены условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета.

Снятие с учета земельного участка возможно в следующих случаях:

-земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение); такой земельный участок согласно пункту 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости;

- сведения о земельном участке носят временный характер; согласно пункту 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре недвижимости внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер; если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 статьи 24 Закона о государственном кадастре недвижимости случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение существования данного объекта недвижимости. (подпункт 24 пункта 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Вместе с тем, в настоящее время отсутствуют перечисленные в законе основания для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков: с кадастровым номером 36:03:3500008:9 расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4100 кв.м.; с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2636 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м., право собственности зарегистрировано за Голубченко Е.И. ДД.ММ.ГГГГ №. Геодезическая съемка данного земельного участка проводилась в 2003 году, границы и конфигурацию земельного участка Голубченко Е.И. устанавливала и согласовывала с Поповской сельской администрацией и соседними земельными участками. Данный факт отражен в Акте согласования границ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений.

Вместе с тем, в судебное заседание истец не представила какие-либо доказательства в обоснование заявленных исковых требований. Пояснить в чем заключается нарушение ее прав не смогла. Напротив пояснила суду, что ее земельный участок зарегистрирован надлежащим образом, границы установлены.

Кроме того, требование об исключении из сведений кадастрового учета земельного участка, не принадлежащего истцу, является ненадлежащим способом защиты права, что в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа судом в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Голубченко Е.И. к администрации Богучарского муниципального района <адрес>, администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес>, Кравченков С.М. об обязании филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из базы кадастрового учета объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 2636 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> А; обязании филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить из базы кадастрового учета объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                            О.А.Демченко

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2016 года.