Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2019 ~ М-93/2019 от 05.03.2019

Дело №2-166/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Грахово Удмуртской Республики 30 апреля 2019 года                    

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Чермаковой Е.Н.,

с участием истца ФИО6 В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФВМ к МТГ о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

ФИО6 В.М. обратился к МТГ с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: УР, Граховский район, д. ФИО4, <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный дом ранее принадлежал ФСР, умершему в 2000 году. После его смерти дочь перевезла мать ФЕМ, жену владельца дома, в г.Можгу, где ФЕМ скончалась. Истец купил этот дом и земельный участок в 2002 году у БЛТ, родственника ФСР и Е.М. С целью покупки дома вырастил двух телят, сдал их в местный колхоз, где председателем работал БЛТ, а тот передал деньги в сумме 10000 руб. дочери ФЕМ Договор купли – продажи в установленном порядке оформлен не был. На указанный дом и землю у него отсутствуют правоустанавливающие документы. С осени 2002 г. по настоящее время дом и земельный участок фактически находятся в его владении. С этого времени он постоянно и непрерывно проживает в указанном доме с семьей, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке.

В судебном заседании ФИО6 В.М. свое исковое заявление поддержал по обстоятельствам и основаниям, указанным в нем.

Ответчик МТГ в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом. 01.04.2019г. ответчик направила суду письменное объяснение, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, подтвердила обстоятельства, указанные в иске, и факт продажи дома ФИО6 В.М. за 10 000руб. без оформления документов ввиду их отсутствия, с иском согласна полностью.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Свидетель ИЛГ суду дала пояснения, аналогичные объяснениям истца. Свидетель подтвердила, что живет в гражданском браке с истцом, вместе с ним выращивали телят на продажу с целью покупки дома Ф. В этом доме живут с 2002 года, но документов на дом не имеют.

Свидетель ИПИ пояснил суду, что дом, в котором живет ФИО6 В.М. с семьей, ранее принадлежал Ф. После смерти ФСР дочь перевезла мать в г.Можгу, а дом БЛТ, родственник Ф, продал ФИО6 В.М., при этом документов на дом не имеется. Помнит, что ФИО6 В.М. для покупки дома сдал в колхоз телят. ИПИ подтвердил, что истец живет в доме более 15 лет, распоряжается домом и земельным участком. Каких-либо имущественных претензий к нему никто не предъявлял.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО6 В.М. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, и право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Справка администрации МО «Лолошур-Возжинское» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГг., подтверждает, что ФИО6 В.М. со своей семьёй проживает по адресу: УР, <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, с 2002 года по настоящее время.

Согласно выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г., данной администрацией МО «Лолошур-Возжинское» ДД.ММ.ГГГГ, в доме адресу: д. ФИО4, <адрес>, ранее проживал ФСР, глава хозяйства, и ФЕМ. За хозяйством значится земельный участок площадью 2000кв.м. Владельцем дома является ФСР

Согласно выписки и уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.11.2018г. на объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка по адресу: УР, <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справки о смерти, выданной Отделом ЗАГС Администрации МО «Граховский район» УР, ФСР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08.06. 2000 года в д. д.ФИО4 <адрес> УР.

Согласно записи акта о смерти, выданной Отделом ЗАГС Администрации г.Можги УР, ФЕМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Можге.

Из справки нотариуса нотариального округа «<адрес>» от 15.03.2019г. следует, что наследственного дела, открытого к имуществу ФСР, не имеется.

Из уведомления (расписки) БЛТ от 28.01.2019г. следует, что он, будучи председателем колхоза «Заря», действительно по поручению своей двоюродной сестры МТГ (до брака- Ф) Т.Г. продал дом ФЕМ по бартеру ( 2 головы бычков) на сумму 10 000 руб. жителю д.ФИО6 В.М., работавшему в колхозе «Заря».

Из протокола судебного заседания от 20.02.2019г. по гражданскому делу № усматриваются аналогичные объяснения БЛТ, допрошенного в качестве заинтересованного лица. БЛТ подтвердил суду, что дом продал в 2002г. ФИО6 В.М. без оформления документов. ФЕМ приходилась ему родной тетей, она переехала жить к дочери, поручила ему продать дом. У ФИО6 В.М. не было денег на покупку дома. Он, являясь председателем колхоза «Заря», договорился с ним, что тот вырастит двух бычков и сдаст их в колхоз. Осенью 2002 года ФИО6 В.М. сдал бычков за 10000 руб., получил деньги и передал их за дом. В свою очередь БЛТ передал деньги МТГ, БЛТ подтверждает, что ФИО6 В.М. выкупил дом и проживает в нем с осени 2002 г.

Факт работы истца в колхозе «Заря» подтверждается его трудовой книжкой.

Из справки Администрации МО «Граховский район» от 05.02.2018г. следует, что в реестре муниципальной собственности жилой дом по адресу: д. ФИО4, <адрес>, не значится.

Все перечисленные доказательства являются достоверными допустимыми, подтверждающими правомерность обращения истца в суд.

В судебном заседании установлено, что на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в органах, ведущих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеется регистрации права собственности за кем-либо. Также не имеется сведений о собственнике в органах местного самоуправления, что в целом свидетельствует об отсутствии сведений о владельце объектов недвижимости, которыми более 15 лет распоряжается ФИО6 В.М.

Ответчик не имеет имущественных притязаний по дому и земельному участку, находящимися по вышеуказанному адресу.

Из объяснений сторон, свидетеля, материалов дела видно, что ФИО6 В.М. приобрел дом и земельный участок осенью 2002г. по договору купли-продажи, но в силу ненадлежащего его оформления, отсутствия правоустанавливающих документов не зарегистрировал сделку в органах, ведущих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку судом достоверно установлено, что ФИО6 В.М. открыто и добросовестно распоряжается недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя содержания дома и земельного участка, то суд признает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░4, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.05.2019░.