Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2024 (2-3901/2023;) ~ М-2437/2023 от 22.08.2023

76RS0024-01-2023-003114-16

Дело № 2-567/2024

Принято в окончательной форме 13.03.2024г.

        Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

    06 марта 2024 года                                                                    г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

с участием:

истца Богучарской Н.Б.,

представителя истца Крамар Т.В.,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» Лузяниной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богучарской Н.Б. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимировской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (МТУ Росимущества во Владимировской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях), Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии города Ярославля о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.

С учетом уточнения исковых требований в настоящем судебном заседании, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 151 кв.м, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения, выполненным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером Носковой О.Н., с учетом технической документации жилого помещения по состоянию на 29.06.2016 года.

В обоснование требований указано, что 18 декабря 2014 года между Богучарской Н.Б. и ООО «СВС-Строй» был заключен договор № 32 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенным объектом административного назначения с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным использованием многоквартирные дома, общей площадью 2 336 кв.м, с кадастровым номером 76:23:060105:12, многоквартирный жилой дом со встроенным объектом административного назначения площадью 150,3 кв.м, расположенным на 1 этаже в 6-ти этажном жилом доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его участнику долевого строительства, а Богучарская Н.Б., в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.

Цена договора на дату его заключения составляла 7 623 000 руб., которые были оплачены истцом в соответствии с пунктом 3.5. договора единовременно в полном объеме.

В соответствии с пунктами 2.3 и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договора долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок окончания строительства был определен - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и застройщик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

На основании пунктов 4.1.7 и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договора долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА застройщик обязан: после сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с законом незамедлительно направить участнику долевого строительства уведомление о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

В нарушение указанных пунктов договора и закона с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до настоящего времени уведомление о передаче объекта долевого строительства в адрес истца не направлялось, как и не передавались документы, необходимые для регистрации права собственности на объект.

Истцом неоднократно в адрес ООО «СВС-Строй» направлялись претензии, которые были оставлены без ответа.

Истец по вине застройщика до настоящего времени не оформила своих прав на построенный объект долевого строительства, что создает препятствия в праве пользования помещением, в том числе, истец не может заключить договор на обслуживание нежилого помещения и подключиться к сетям энергоснабжения и газоснабжения.

В январе 2022 года к Богучарской Н.Б. обратился представитель ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» с целью заключения договора на обслуживание нежилого помещения, сообщив, что у них имеется информация и акт о том, что я являюсь собственником помещения. Богучарская Н.Б. в свою очередь обратилась в Общество с заявлением о предоставлении акта-приема передачи нежилого помещения, но получила ответ, что подлинника акта в управляющей компании не имеется.

В феврале 2022 года Богучарская Н.Б. обращалась в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Уведомлением государственного регистратора Калугиной О.Ю. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу было отказано в государственной регистрации прав.

Впоследствии в марте 2022 года Богучарская Н.Б. обращалась в Управление Росреестра за информацией о том, содержаться ли в ЕГРН сведения о нежилом помещении по адресу: город Ярославль, улица Ямская, дом 6, и поставлено ли помещение на государственный кадастровый учет. В своих ответах ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управление «Росреестра» сообщили об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Также в 2022 году Богучарская Н.Б. обратилась в ГАУ ЯО «МФЦ» Филиал по Заволжскому району города Ярославля за предоставлением сведений, содержащихся в системе обеспечения градостроительной деятельности. В результате оказанной услуги истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым многоквартирный жилой дом со встроенным объектом административного назначения с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: <адрес>, был введен Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в эксплуатацию.

С целью внесения сведений о нежилом помещении в ЕГРН, с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, в текущем году истец обратилась к кадастровому инженеру Носковой О.Н. для изготовления технического плана нежилого помещения, согласно которого площадь построенного помещения составила - 211,9 кв.м., вместо 150,3 кв.м., указанных в договоре долевого участия в строительстве.

С указанным техническим планом здания 25 мая 2023 года истец повторно обратилась в Управление «Росреестра» по Ярославской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав. Уведомлением от 05 июня 2023 года государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, так как в противоречие пункта 1 части 3 статьи 14 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцом не представлено заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

19 июня 2023 года Богучарской Н.Б. было подано заявление о возобновлении государственного кадастрового учета с приложением заявления о государственной регистрации прав объекта недвижимости и уплатой государственной пошлины.

Уведомлением от 03 июля 2023 года государственная регистрация прав была приостановлена в связи с непредставлением необходимых документов, в том числе, передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

07 июля 2023 года истцом в Росреестр было подано заявление о предоставлении дополнительных документов: разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию от 16 декабря 2015 года.

Уведомлением от 10 июля 2023 года государственный кадастровый учет и регистрация прав приостановлены в связи с неустранением причин приостановления государственного кадастрового учета, в том числе, по причине непредставления истцом передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом по сведениям ЕГРЮЛ застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «СВС-Строй» 29 января 2016 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью «СТАРКЕТ». В свою очередь, ООО «СТАРКЕТ» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее 21 июня 2019 года.

Таким образом, получить передаточный акт либо иной документ о передаче объекта долевого строительства истцу, как участнику долевого строительства, не представляется возможным.

Указанное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. При этом отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на нежилое помещение и спор будет не разрешен. Иного способа защиты для восстановления нарушенных прав у истца не имеется.

Спорное нежилое помещение не относится к федеральной собственности, собственности субъекта или муниципальной собственности, по сведениям Росреестра права каких-либо лиц на него не зарегистрированы.

При этом зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, и для осуществления регистрации права собственности требуется признание за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить.

Представители ответчиков и третьих лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» в судебном заседании по существу не оспаривала тот факт, что истцом приобретено спорное жилое помещение.

ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» в суд представлены возражения, указано, что многоквартирный <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственниками МКД НОМЕР по <адрес> выбрано в качестве управляющей компании - ООО «УК «Дом Сервис» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Нежилое помещение, являющееся предметом иска, представляет собой встроенный объект административного назначения. Документы по объекту (копия акта приема - передачи объекта долевого строительства, паспорта ИПУ на коммунальные услуги, ключи) застройщик в адрес управляющей компании не передавал. За заключением договора управления собственник встроенного объекта в Общество не обращался. С момента начала обслуживания МКД в нежилом помещении никто не появлялся, оплата за текущее содержание и ремонт управляющей компании не вносилась, лицевой счет для оплаты за ЖКУ в бухгалтерии Общества не открыт, доступ для осмотра инженерных коммуникаций при периодичном осмотре не предоставлялся. Собственник (не известен) нежилого помещения не принимал участия в общих собраниях собственников помещений. В 2021 Общество обратилось в органы местного самоуправления для признания нежилого помещения бесхозяйной вещью и последующим принятием в муниципальную собственность.

Департаментом градостроительства Мэрии города Ярославля в суд представлен отзыв на иск, из которого, в соответствии с п. 1 Решения муниципалитета г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (в редакции решений Муниципалитета г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР) «О реорганизации управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля», реорганизовано управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля в форме присоединения к нему департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля и переименовано в департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля.

В соответствии решением муниципалитета города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 227 «О переименовании департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и внесении изменений в отдельные положения о структурных подразделениях мэрии города Ярославля» департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля переименован в департамент градостроительства мэрии города Ярославля (п. 1 решения).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.3 Положения о департаменте градостроительства мэрии г. Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, полномочия мэрии г. Ярославля по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города Ярославля, за исключением осуществления полномочий по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, перераспределенных в соответствии с Законом Ярославской области, а также разрешения на проведение работ по созданию искусственного земельного участка и разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию, возложены на департамент.

На основании заявления ООО «СВС-Строй» о выдаче разрешения на строительство 27.08.2013 департаментом архитектуры и развития территории города мэрии г. Ярославля было выдано разрешение № RUНОМЕР на строительство многоквартирного жилого дома со встроенным объектом административного назначения с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения на строительство был установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно проектной документации, подготовленной ООО ЮСТ-проект, на первом этаже рассматриваемого здания предусмотрено размещение встроенного административного помещения с отдельным входом.

На основании заявления ООО «СВС-Строй» о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля выдано разрешение № RUНОМЕР на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенным объектом административного назначения с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Коме того, департамент просит рассмотреть дело без участия своего представителя с учетом настоящего отзыва.

Кадастровым инженером Носковой О.Н. в суд представлены письменные пояснения, из которых следует, что имеющиеся у инженера копии документов, приложенные к переданному Богучарской Н.Б. техническому плану, были представлены, как Богучарской Н.Б. (договор НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенным объектом административного назначения с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>), так и ранее застройщиком - представителем Общества с ограниченной ответственностью «СВС-Строй» при подготовке документации для постановки завершенного строительством жилого многоквартирного жилого дома на кадастровый учет, что подтверждается записью в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (оборотная сторона 2-го листа). Из оригинальных документов, представленных для подготовки технической документации для ООО «СВС-Сгрой» в 2015 г., так и для Богучарской Н.Б. в 2023 г., в распоряжении инженера в настоящее время нет ни одного документа. Подтверждая содержание оригиналов, инженер просила приобщить имеющиеся копии договора НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенным объектом административного назначения с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, и приказа директора Департамента архитектуры и земельных отношений Мэрии <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «Об аннулировании адреса жилых домов (лит. А) и (лит. Б, Б1) - Российская Федерация, <адрес>, о присвоении адреса многоквартирному жилому дому со встроенным объектом административного назначения и земельному участку - Российская Федерация, <адрес>».

Проверяя правильность проведенных расчетов при подготовке технической документации, являющейся помимо прочего, предметом рассмотрения настоящего дела, инженер полагает необходимым отметить опечатку, допущенную при указании площади встроенных нежилых помещений 1-5 на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Так, вместо площади указанных помещений в 211,9 кв.м, необходимо читать 142,4 кв.м, в том числе площадь основных помещений 128.8 кв.м, вспомогательных 13,6 кв.м, кроме того, площадь 2-ух лоджий 7,2 кв.м. Опечатка была отражена в части технического плана - плане, где площадь помещения 3 указана как 151,1 кв.м, вместо 81,6 кв.м, таким образом, разница составила 69,5 кв.м.

Повторных измерений спорных помещений в 2023 г. при подготовке технической документации Богучанской Н.Б. вышеуказанным инженером не производилось исходя из того, что ранее произведенные измерения (в 2015 г.) осуществлялись Носковой О.Н., право собственности на указанные помещения ни за кем не было зарегистрировано, следовательно, изменений, результатом которых может быть искажение площадей встроенных помещений, никем не производилось, что также устно подтверждала Богучанская Н.Б. при обращении за технической документацией.

Наличие опечатки, а не каких-либо умышленных действий, также подтверждается данными указанного выше разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отраженными в разделе II. Сведения об объекте капитального строительства, где указано, что площадь встроенно- пристроенных помещений составляет 151,0 кв.м.

Уточненную техническую документацию по встроенным нежилым помещениям 1-5 на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, инженер прилагает к настоящим пояснениям.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СВС-Строй» (застройщик) и Богучарской Н.Б. (участник долевого строительства) заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенным объектом административного назначения с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1. - 2.3. договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевою строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок окончания строительства - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 1.3.2. договора предварительное описание Объекта долевого строительства, согласно утвержденной проектной документации: <адрес>, отдельный вход:

Встроенный объект административного назначения, этаж 1, площадь по проекту 150,3 кв.м. Объект долевого строительства - встроенный объект административного назначении, расположенный на 1 этаже, площадью 150,3 кв.м, в 6-и этажном жилом доме (в т.ч. с подземной частью).

Техническое состояние и отделка на момент сдачи - согласно проекта НОМЕР.13-ПЗ, выполненного ООО «Юст-проект» в 2013 г.

Примерная (проектная) площадь квартиры, указанная в настоящем пункте, исчислена на основании проектной документации объекта и представляет сумму общей площади квартиры и площади балконов/лоджий (определенных с учетом понижающих коэффициентов). При этом общая площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования (кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире- за исключением балконов и лоджий. Площадь балконов и лоджий определена на основании проектной документации с учетом понижающего коэффициента: для лоджий 0,5, для балконов 0.3.

Окончательное определение Объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3.2. договора цена договора составляет сумму в размере 7 623 000 руб.

В случае увеличения общей плошали Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м, по данным территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора. Срок оплаты - 5 (пять) рабочих дней после инвентаризации. Изменение общей площади общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается (п. 3.6. договора).

В силу раздела 8 договора срок строительства объекта 28 февраля 2016 г.

При продлении срока строительства в порядке, предусмотренном действующим законодательством, срок строительства определяется разрешением на строительство объекта с учетом последних изменений и дополнений в него. Такое продление срока строительства не является нарушением застройщиком своих обязательств по своевременному строительству. Дополнительного уведомления застройщика об изменении сроков строительства не требуется.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

Передача Объекта долевого строительства осуществляется в течении 3-х месяцев после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с Договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в действующем законодательстве Российской Федерации, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения указанных несоответствий.

Как видно из дела, оплата по договору НОМЕР произведена в истцом полном объеме в размере 7 623 000 руб., что подтверждается оригиналом квитанции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля выдано ООО «СВС-Строй» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР, а именно, в отношении многоквартирного жилого дома со встроенным объектом административного назначения с инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику земельного участка площадью 2336 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что площадь встроенно-пристроенных помещений в доме составляет 151 кв.м, как по проекту, так и фактически.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пп. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец исходит из того, что при выполнении ею своих обязательств по оплате цены договора (стоимости спорных помещений) ни застройщиком, ни управляющей компанией, ни иными лицами со дня сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время не переданы необходимые для регистрации права собственности дольщика на спорный объект недвижимости документы, в т.ч. передаточный акт либо иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства.

Претензия истца от 06.02.2017 года в адрес ООО «СВС-Строй» оставлена без ответа.

Исходя из выписки из ЕГРН от 07.07.2023 года, ООО «СВС-Строй» 29.01.2016 года реорганизовано в форме присоединения к ООО «Старкет» (запись в ЕГРЮЛ 2163525100165 от 29.01.2016). Деятельность ООО «Старкет» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица (запись в ЕГРЮЛ 2193525312715 от 21.06.2019).

Как следует из проектной документации, подготовленной ООО ЮСТ-проект, на первом этаже рассматриваемого здания предусмотрено размещение встроенного административного помещения с отдельным входом, полезная площадь помещения составляет 151,1 кв.м.

Исходя из первоначально представленного истцом в дело Технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> подготовленного кадастровым инженером Носковой О.Н. 24.04.2023 года, по заказу Богучарской Н.Б., характеристика спорного объекта недвижимости: помещение нежилое, площадь объекта недвижимости 211,9 кв.м.

Для подготовки технического плана собственником предоставлено: разрешение на ввод в эксплуатацию, договор долевого участия. Акт приема передач по ДДУ не предоставлен.

Из представленной в дело технической документации помещения в <адрес> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, общая площадь помещений 1-5 составляет 151,1 кв.м.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, встроенный объект административного назначения, этаж НОМЕР, 150,3 кв.м, участник долевого строительства Богучарская Н.Б.

Как указывает кадастровый инженер Носкова О.Н. в письменных пояснениях и участвующими в деле лицами не оспорено, ею допущена описка при указании площади встроенных нежилых помещений 1-5 на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что привело к неверному указанию общей площади указанных помещений в 211,9 кв.м.

Вместе с тем, исходя из повторно представленного истцом в дело Технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1-5, подготовленного кадастровым инженером Носковой О.Н. 24.04.2023 года, по заказу Богучарской Н.Б., характеристика спорного объекта недвижимости: помещение нежилое, площадь объекта недвижимости 143,8 кв.м.

Техплан выполнен по заявлению собственника для постановки на кадастровый учет группы нежилых помещений НОМЕР, на 1м этаже многоквартирного дома по <адрес>.

Обследованием от 2014 года при подготовке документов на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома уточнена внутренняя характеристика нежилых помещений 1-5 без учета неотапливаемых помещений (лоджии), общая полезная площадь помещений 1-5 составляет 143,8 кв.м.

При подготовке технического плана от 24.04.2023 была допущена опечатка в помещении 1-5, ошибочно указана площадь 211,9 кв.м, фактическая площадь помещений 1-5 по данным технической документации 143,8 кв.м, и площадь не отапливаемых помещений лоджии 7,2 кв.м, общая сумма площади 151,0 кв.м, соответствует площади, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию.

Для подготовки технического плана собственником предоставлено: разрешение на ввод в эксплуатацию, договор долевого участия. Акт приема передач по ДДУ не предоставлен.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Согласно ч.ч. 1. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно абзацу 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67, 68, 71 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. К таковым относятся, в т.ч. объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, и письменные доказательства, коими являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

При рассмотрении спора судом достоверно установлено, что истцом по оплаченному ею договору НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенным объектом административного назначения с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, заключенному с ООО «СВС-Строй», приобретен встроенный объект административного назначения, расположенный на 1 этаже, площадь 151 кв.м, в 6-и этажном жилом доме по адресу: <адрес>,

Между тем, при сдаче дома в эксплуатацию в установленный договором срок спорные помещения застройщиком истцу не переданы.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

Доводы истца заслуживают внимания.

Оснований для отказа в удовлетворении иска не установлено.

Установление наличия/отсутствия у собственника спорных помещений задолженности по оплате содержания и ремонта названных помещений, коммунальных услуг – предмет отдельного судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Богучарской Н.Б. , паспорт НОМЕР к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимировской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (МТУ Росимущества во Владимировской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях), ИНН 3329056771, Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии города Ярославля, ИНН 7607008170, удовлетворить.

Признать за Богучарской Н.Б. право собственности на встроенный объект административного назначения/встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1 этаже, общей площадью 151 кв.м, в 6-и этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    И.Л. Андрианова