Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2024 ~ М-103/2024 от 27.02.2024

Дело (УИД) № 58RS0022-01-2024-000175-93

Производство №2-123/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2024 года                                                                р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Ольги Николаевны, Михалчевой Алевтины Михайловны, Морозова Вячеслава Михайловича к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Морозова О.Н., Михалчева А.М., Морозов В.М. обратился в суд с названным иском к администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, указав, что 26 февраля 2002 года на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4379 Морозовой О.Н., Морозову В.М., Морозовой А.М. в равно-долевую собственность предоставлена квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, для проживания в ней в составе семьи из трех человек. В указанной квартире истцы проживают с 1985 года и по настоящее время. За все время проживания совместно со своей семьей им несколько раз улучшалось состояние предоставленного жилого помещения (квартиры), неоднократно проводился косметический ремонт. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в конце 2023 года истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию и оформить право равной долевой собственности на предоставленную квартиру в соответствии с действующим законодательством, для чего обратились за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу возможного осуществления регистрации права собственности на спорное жилое помещение на основании имеющихся на руках документов, однако, специалистами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость в устном порядке было пояснено, что договор не соответствует действующему законодательству на момент его регистрации, а именно: отсутствует первичная регистрация квартиры ее бывшим собственником; <адрес> не стоит на кадастровом учете; согласно пояснений, изложенных в уведомлении об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - представленный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4379 заключен 26.02.2002 г., то есть уже после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. В таком виде договор считается не соответствующий действующему в настоящее время законодательству Российской Федерации, в связи, с чем осуществление государственной регистрации права на основании данного договора не возможна. Истцу порекомендовано обратится за защитой своих прав и законных интересов в суд. В Администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в устном порядке пояснено, что регистрация права собственности за Администрацией не возможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение (квартиру). Таким образом, истцы оказались в ситуации, при которой зарегистрировать право равной долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, без обращения в суд не представляется возможным. Признание права равной долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение необходимо истцам для приведения правоустанавливающей документации в соответствие с законодательством Российской Федерации. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 164, 218, 223, Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 15411 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 17 июня 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст, 131-132 Гражданско-процессуального кодекса РФ, истцы просят признать за истцами Морозовой О.Н., Михалчевой А.М., Морозовым В.М. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Морозова О.Н., Михалчева А.М., Морозов В.М. и их представитель Дегтярева С.Е. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Третьи лица администрация Мокшанского района Пензенской области, Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года (в редакции от 20.05.2002 № 55-ФЗ) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 26 февраля 2002 года между администрацией Мокшанского района Пензенской области и Морозовой О.Н., Морозовоым В.М. и Морозовой А.М. заключен договор №4461 на передачу в в равнодолевую собственность квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В связи с заключением брака, Морозовой А.М. присвоена фамилия -Михалчева (л.д. 15).

Из представленного в суд технического плана следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-26).

Согласно Уведомлению Управления рсреестра по Пензенской области от 15 февраля 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 33).

Таким образом, за первоначальным владельцем жилья СПК «Русь» квартира не зарегистрирована.

В реестре муниципальной собственности квартира не значится (л.д.60).

В настоящее время СПК «Русь» ликвидировано (л.д. 61-63).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы зарегистрировать за собой право собственности на квартиру не могут, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности предыдущего владельца указанной квартиры.

То есть, в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести приватизацию указанной квартиры и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, истцы являются добросовестным приобретателями, квартира им была передана и принята ими в собственность на законных основаниях и это право никем не оспаривается. Спора о праве не имеется. Истцами ранее право на приватизацию жилого помещения использовано не было, доказательств, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Ольги Николаевны, Михалчевой Алевтины Михайловны, Морозова Вячеслава Михайловича удовлетворить.

Признать за Морозовой Ольгой Николаевной, ), Михалчевой Алевтиной Михайловной, 17<данные изъяты>), Морозовым Вячеславом Михайловичем <данные изъяты>) по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный Пензенской области суд в течение месяца со дня вынесения решения.