Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3429/2020 ~ М-4516/2020 от 07.10.2020

Дело № 2-3429/2020

23RS0037-01-2020-006992-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием истца Сидоренко А.В.,

при секретаре Поляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Алины Валерьевны к ООО «Главная Инвестиционная Компания» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Главная Инвестиционная Компания» с требованиями о взыскании неустойки в размере 229587,16 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя -114793,58 рублей, морального вреда в размере 50000 рублей.

        В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 01 декабря 2016г. был заключен договор участия в долевом строительстве №КР/Л5/ПД1/УКН119/ЭТ11/2016. По условиям договора, Застройщик, обязался передать в предусмотренный договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 Договора и Приложении №2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник Долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома. Срок ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома не позднее 01.07.2017 г. Застройщик обязался передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течении 6 месяцев после ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома, но не позднее 01.01.2018 г. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве исполнены обязательства по оплате обусловленной Договором цены для строительства Объекта, в размере 1 227 520 рублей 00 копеек. Однако ответчиком объект долевого строительства истцу передан согласно Акта приема передачи лишь 29.12.2018 г. Требование (претензию) истца об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства ответчик проигнорировал, добровольно не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, приведя в дополнение, что она обращалась в компанию с заявлением, чтобы ей выплатили неустойку, ключи ей передали 28.12.2018г. Практически год задержки. Стоимость квартиры за это время не увеличилась. Неустойка рассчитана с 02.01.2018г. по 29.12.2020г. Поскольку квартиру она получила позже, была постоянная переписка с ответчиком, она отпрашивалась с работы, чтобы отправить письма. Она обращалась к адвокатам, полагает, что моральный вред подлежит компенсации. На претензии она не получала ответ, ее вызывали по телефону, но она не поехала, поскольку ее не отпустили с работы.

         Представитель ответчика- ООО «Главная Инвестиционная Компания» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом возражений.

          Ответчик представил возражения на иск, указав, что 28.12.2012 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Факт введения объекта в эксплуатацию свидетельствует о соответствии возведенного многоквартирного дома требованиям технических регламентов и проектной документации. 29.12.2018 года ответчик передал по акту приёма-передачи квартиру истцу. Считает, что истец неверно производит расчет неустойки, представив свой расчет, согласно которому неустойка составит 228 949,21 руб. ООО «СЗ «ГИК» просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме. В случае если суд сочтет требование истца законными и обоснованными, ответчик ходатайствует перед судом об уменьшении размера компенсации морального вреда до 500 руб., уменьшении размера штрафа, применив статью 333 Гражданского кодекса

        Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

     Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 01.12.2016 между ООО «ГИК» (Застройщик) и Сидоренко А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № КР/Л5/ПД1/УКН119/ЭТ11/2016. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предметом договора являлось то, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости является – 1- комнатная квартира, №, площадью 36.2 кв.м., расположенная на 11 этаже, по адресу: <адрес>,5.

Срок ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома не позднее 01.07.2017 г.

Застройщик обязался передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течении 6 месяцев после ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома, но не позднее 01.01.2018 г.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве исполнены обязательства по оплате обусловленной Договором цены для строительства Объекта, в размере 1 227 520 (один миллион двести двадцать семь тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек, однако ответчиком объект долевого строительства истцу передан согласно Акта приема передачи лишь 29.12.2018 г.

Согласно предоставленного истцом расчета неустойки, за нарушения со стороны ответчика обязательств по договору ее размер за период с 02.01.2018г. по 29.12.2018г. составила в размере 229 587,16 рублей (1227520,006х362х2х1/300х7,75%).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Поскольку на момент рассмотрения спора дом введен в эксплуатацию, стоимость приобретенного истцом жилья осталась неизменной, квартира истцу передана, поэтому требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению до 100 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истец лишен прав реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, но требуемая сумма подлежит снижению до 5 000 рублей.

Истец 20.12.2019г. направил в адрес ответчика письменную претензию с предложением о добровольной выплате неустойки, письменный ответ на претензию не дан, истец приглашался на беседу для урегулирования вопроса, но не явился сам. Следовательно, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу Сидоренко А.В. подлежит взысканию штраф, сумму которого следует снизить до 20 000 рублей.

    На основании ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска госпошлина в размере 3500 рублей, из которых 300 рублей по требованию о взыскании морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главная Инвестиционная Компания» в пользу Сидоренко Алины Валерьевны неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, моральный вред- 5000 рублей, а всего взыскать 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Главная Инвестиционная Компания»    госпошлину в доход государства в размере 3500 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2020г.