Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2022 ~ М-620/2022 от 08.08.2022

Дело <№*****>

<№*****>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки                              <ДД.ММ.ГГГГ>

Нижегородская область

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Т.В.Зуевой, при секретаре судебного заседания Вдовиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комерженко Натальи Георгиевны к Шиленкову Артему Сергеевичу о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комерженко Н.Г. обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что между ней и Шиленковым С.А. <ДД.ММ.ГГГГ> были заключены два договора купли-продажи жилых помещений – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные объекты были приобретены ею у Шиленкова С.А., являющегося их собственником, за наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей соответственно. Свидетелем заключенных договоров является сын Шиленкова С.А. – Шиленков А.С. В одной из указанных квартир, расположенной по адресу: <адрес> она в настоящее время проживает и оплачивает коммунальные услуги и ресурсы. В другой квартире, расположенной по адресу: <адрес> по договоренности с продавцом Шиленковым С.А. продолжают проживать его родственники.

По устной договоренности, достигнутой с Шиленковым С.А., документы (договоры купли-продажи, акты приема-передачи), подтверждающие переход права собственности, должны быть представлены в многофункциональный центр предоставления государственных услуг <адрес> или в Управление Росрееестра по <адрес> продавцом Шиленковым С.А. самостоятельно и в ее отсутствие, в связи с постоянной служебной занятостью в <адрес>. Однако, после смерти Шиленкова С.А., скоропостижно скончавшегося <ДД.ММ.ГГГГ>, она узнала об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости сведений о переходе права собственности на данные объекты недвижимости. В настоящее время предоставить указанные договоры в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности не представляется возможным ввиду смерти одной из сторон договоров. Потенциальным наследником (единственным наследником первой очереди) умершего Шиленкова С.А. является его сын Шиленков А. С..

Полагает, что договоры купли-продажи были заключены в надлежащей форме и фактически волеизъявление сторон были исполнены: истцом в полном объеме выплачены денежные средства, Шиленковым С.А. – переданы ключи и жилые помещения в ее пользование, в том числе подписаны акты приема-передачи. В связи с этим, она является полноправным собственником данных жилых помещений. Кроме того, потенциальный наследник Шиленков А.С. согласен с изложенными обстоятельствами и в полном объеме готов признать иск, так как в том числе являлся непосредственным свидетелем заключения договоров купли-продажи и их последующего исполнения.

Просит: Признать за Комерженко Н. Г., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый <№*****>).

Признать за Комерженко Н. Г., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>(кадастровый <№*****>).

Истец Комерженко Н.Г. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца Комерженко Н.Г. – Байда Н.П. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик Шиленков А.С. в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> с иском согласился, просил исковые требования истца удовлетворить, указал, что иных наследников к имуществу его отца Шиленкова С.А. не имеется, в заявлении от <ДД.ММ.ГГГГ> просил продолжить рассмотрение дела в его отсутствие, ранее предъявленное заявление о признании иска поддерживает.

Третье лицо – нотариус нотариального округа города областного значения Кулебаки Нижегородской области Гусева И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

    В силу ст. 218, 1111, 1142, 1143 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Согласно пункту 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из материалов дела, Шиленкову С.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>4 от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного нотариусом <адрес> Маловой В.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Шиленкову С.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5 от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного нотариусом <адрес> Маловой В.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.38-49).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Шиленковым С.А. и Комерженко Н.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№*****>, и доли в праве на общее имущество жилого дома.

Согласно п.4 Договора, данная квартира по соглашению сторон оценивается и продается за <данные изъяты> которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора (л.д.34).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Шиленковым С.А. и Комерженко Н.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№*****>, и доли в праве на общее имущество жилого дома (л.д.35).

Согласно п.4 Договора, данная квартира по соглашению сторон оценивается и продается за <данные изъяты> которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора.

Вышеуказанные объекты недвижимости продавец передал, а покупатель принял в свою собственность, стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается подписанными сторонами передаточными актами (л.д.36,37).

Для подачи документов в МФЦ, Росреестр на регистрацию перехода права стороны по договорам не явилась.

Согласно выписок из ЕГРН по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, зарегистрировано за Шиленковым С.А.

<ДД.ММ.ГГГГ> Шиленков С.А. умерла (л.д. 13). Его супруга Шиленкова Н.А., в браке с которой приобреталось спорное имущество, умерла ранее – <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно информации нотариусов нотариального округа города областного значения <адрес> Маловой В.В. от <ДД.ММ.ГГГГ> и Гусевой И.Г. от <ДД.ММ.ГГГГ>, наследственных дел к имуществу Шиленкова С.А. в их производстве не имеется, завещаний от имени Шиленкова С.А. не удостоверялось (л.д. 24,26).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами в ходе рассмотрения дела, ответчик Шиленков А.С. является сыном умершего Шиленкова С.А. и единственным наследником первой очереди после смерти Шиленкова С.А.

В ходе рассмотрения дела ответчиком обстоятельства, указанные истцом не оспорены, истец исковые требования признает, о чем представил в суд письменное заявление. Также в ходе рассмотрения дела подтвердил, что истцом были переданы денежные средства за вышеуказанные квартиры в его присутствии.

Истец в настоящее время пользуются вышеуказанными объектами, несет расходы по оплате коммунальных услуг, оплачивает налоги. Доказательств, свидетельствующих об ином, материалы дела не содержат и ответчиком в суд не представлено.
Других лиц, претендующих на спорное имущество, не усматривается.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <№*****>, ░░░░░ <░░░░░> <░░.░░.░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <№*****>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ <№*****>).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <№*****>, ░░░░░ <░░░░░> <░░.░░.░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <№*****>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>(░░░░░░░░░░░ <№*****>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░.░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░